[美国地产] 寒冬将至?中国买家撤资美国地产

  尔湾位于美国加州橘县,是华人主要聚居区,也是近年来中国人海外购房的热点区域。


  “过去,有大批的中国买家排队,去买那些还没有建好的期房。但是,今年不同了。”美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗向《中国经营报》记者表示:“春节的时候,地产商找到我们,还有60多套现房别墅,卖不出去,希望我们介绍客户,并提高了佣金。”

  胡世宗透露,从客户处得到的消息,“现在美元很难出境”。

  而之前惯用的渠道是,“从外资银行在内地和香港的机构联合,可以把钱转移到美国,但是现在这条路走不通了”。

  据了解,地产经纪人手中超过20%的客户已经流失,房价开始出现下跌。

  中国买家撤离美国

  “中国人有个好习惯,就是喜欢买房子。”3月27日,在北京举办的海外房产经纪人与中国买家对接活动中,行业专家坦率地说:“很多人计划把孩子送到国外读书,并在当地购买房产。”

  有统计显示,2014年,中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产,到2020年,这个数字料将涨到2200亿美元。

  此前,在购房意向调查中,美国、加拿大、澳大利亚日本是中国买家最青睐的三个区域。

  尔湾由于是华人聚居地,同时有学区资源,成为了中国买家的首选之地。

  “由于外汇出境的限制,现在来买房的中国客户越来越少了。” 美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗向《中国经营报》记者表示。

  他回忆,“两三年前,经纪人只要花一点点时间,就可以找到来买房的中国人,但是现在的销售量特别低。”

  由于资金出境的限制,导致买房受阻的情况最明显的趋势是,“现在50万美元以上的房产,几乎无人过问。”他补充,购买50万美元以上房产的人群通常为企业人士,通常把美国房产作为投资使用。还有一类人群是正在办理移民,或者购买学区房

  “但是,根据目前中国对外汇的管制政策,将首付的资金转移到美国,至少要一年半的时间。所以,很多人都放弃了。”胡世宗表示。

  目前,国家外管局对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。国家外管局可根据国际收支状况,对年度总额进行调整。

  他举例说明:“有一个地产开发商,两年前,出售期房别墅,价格在65万美元,客户需要连夜排单子,才能有机会购买。”

  然而到了2019年,“春节前,有60多栋现房别墅,已经盖好了却卖不出去”。地产开发商只好找到地产经纪人,提高佣金,寻找客户。


  香港中转

  根据国家外管局的规定,个人换汇有等值5万美元的限制。但是该政策已经持续多年,为何会在2018年末2019年初,造成明显的影响?

  记者采访另外两家房地产企业,分别来自香港和泰国,其负责人表示:“很多客户都来自香港,无论是香港的本地人,还是内地人,都喜欢从香港归结资金,去海外购买房产。”

  来自居外网的数据显示,2017年中~2018年中,来自香港特区的买家花费了81亿美元投资海外房地产。

  全球海外房产平台居外网CEO罗雪欣向记者表示:“香港的海外房产投资额料会继续增加,特别是近来许多有意海外购房的内地买家也会来香港看房、交易,及接入其他专业服务如移民、留学、银行开户等,这些都突显了香港特区在海外购房者心目中的地位。”

  但是,香港也是资金外流的一个渠道。胡世宗从客户处了解到,“其实,资金从中国内地汇到香港和中国内地汇到美国,限制都是一样的。但是可以找大的银行,像汇丰银行。在内地的汇丰银行和在香港的汇丰银行合作,客户经理会帮你处理一些问题。”

  但是汇丰银行予以否认,汇丰中国相关负责人表示: 汇丰中国严格按照个人外汇管理条例办理外汇业务,不提供境内个人用于海外购房的跨境资金转账业务。汇丰中国的客户须严格遵守适用的法律、法规和相关服务的条款和条件,所有的资金出境方式都受多种单笔和累计上限金额的限制。

  记者了解到,汇丰银行曾收到国家外管局的通报。不过,被处罚的原因则是内保外贷问题。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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