独立屋贵到离谱 富人割肉也买不起
2018温哥华西区交易龙虎榜前十
华人力主温哥华沉浮
几乎都是割肉卖掉的吧,最高降价40%。。。。
麦当劳地产Owen Bigland透露,250万以上豪宅市场基本死绝。
列治文西区,本那比, 温哥华西区价格暴跌,特别提到为华人建筑的列治文西区豪宅,价格每周都在下跌,行情惨烈,不少售价低于要价100万以上, 目前还看不到行情触底的迹象。
他特别指出一套列治文西区独立屋
2017年5月挂牌488万
2017年11月降到430万
2018年1月降到398万
2018年2月降到360万
2018年6月底售出,售价268万 。。。。
这价格,就算再割肉,穷人也是买不起吧!
2018年快接近尾声,皇银最新住房担负力报告却带来一个坏消息:
加拿大人想买独立屋,从没像如今这么艰难。
据《赫芬顿邮报》报导,报告显示,目前买普通独立屋成本占普通家庭收入的59.2%,
独立屋买房成本占收入比例创1980年代中期以来最高,远远高出44.7%的长期平均历史水平。
卖房难将成为未来的趋势,年收入少于这个数,在大温几乎不可能买到房子。
独立屋花费家庭逾半收入
报告显示,过去许多城市独立屋买房负担重,是因价格不断飙涨,现在人们越来越买不起独立屋,主要是因为利率持续上升。
目前包括共管公寓在内的总体住房担负力,跌至1990年代以来谷底水平,按25年按揭期限、5年固定利率和25%首付,计入月供和每月基本水电气等成本,现在普通家庭得拿出53.9%的收入才能供得起平均水平的普通独立屋。
全国房价最贵的城市,似乎只有有钱人才买得起房。
温哥华、多伦多和维多利亚等城市买家,收入是中位数收入家庭的2--3倍,才买得起普通独立屋。
一直以来住房担负力最轻的蒙特利尔,住房担负力也在迅速恶化。
过去1年中,蒙特利尔房市强劲,渥太华情况也差不多,房价持续飙涨,加上利率上升,使得这2个城市住房担负力快速下滑。
报告也称,尽管住房担负力恶化,但全国多数城市住房还在可担负能力范围内。
按揭压力测试威力大
报告还指出,按揭压力测试给全国房市、尤其是多伦多及温哥华两地带来了巨大影响。
以温哥华为例,根据按揭压力测试要求,家庭收入在原来基础上再增加近3.6万元,才有条件贷款买普通独立屋,即家庭收入达到21.1万元,才能贷款买110万的均价独立屋。
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