不满温市高昂规费,开发商怒撤投资

[房市情报] 不满温市高昂规费,开发商怒撤投资

由于温哥华高昂的社区配套费，近期多个开发商撤销公寓投资计划，预计未来市中心公寓供应将吃紧。

配图为该项目渲染图

大温知名开发商Hollyburn，日前撤销其在温哥华市中心42层出租公寓的开发建设申请文件。楼盘地址：1640-1650 Alberni Street. 原计划建设276套出租公寓单位，其中40%的单位适合家庭使用，即为2卧房或以上单位。

Hollyburn公司发言人Olivia Brown 称，该项目大部分已经审批通过，但在社区配套费（CAC）问题上出现麻烦，我们始终无法和温哥华市府达成一致。市府认为该地块应该按豪华公寓征收社区配套费，和我公司核心业务相左。

于是在2017年10月，Hollyburn 公司将该地块挂牌转售，并注明有豪华公寓开发潜力。Hollyburn拒绝披露买家名字，也拒绝披露政府要求的CAC数值，但估计在数千万元级别。根据2017年评估价格，该地块价值6930万，比2016年的3470万大幅升值。于此对比，该地块对面的白点咖啡（White Spot）地块，以2.45亿加元售予中资开发商，而雪佛龙加油站地块则在2017年以7200万售给Anthem 地产公司。

Hollyburn 公司市场部经理Collen Kae称，转售地块并非公司最佳利益。但考虑到售价，转售还是比自建好很多。

2018年下半年，已经有3宗大型项目因CAC资费问题而被开发商叫停。2018年6月，位于Commercial Drive 的Kettle Boffo 项目，已经承诺3900万社区配套金的前提下，因600-1600万追加社区配套费而撤销。

2018年7月，中资BCG集团46层市中心豪华公寓项目在公众听证会前几天撤销申请，地址位于1445-1455 West Georgia Street.

由于市中心租赁公寓紧缺，租金大幅上升，日前一幢8层30户的出租公寓高价售出。地址：1433 Burnaby Street.

2017年政府评估价：1145.1万

2018年8月15日以1505万售出