[房市情报] 地产局数据失真,行情远比数据严重
配图为温西Point Grey 社区集会，要求罢免省议员David Eby, 该城区独立屋房价下跌12%
SnapStats 出版公司通过分析房价中间价（Median Prices）得出结论，2018年7月，温哥华西区独立屋比上年下跌26%， 从380万下跌到280万，下跌将近100万加元；在西温市， 独立屋中间价从2017年12月的360万，下跌到2018年7月的250万，下跌超过110万，跌幅超过30%。 于此对比，大温地产局以上2个城区的年度房价基准价跌幅仅8.4%和8.3% 。
温哥华地产经纪Stuart Bonner一直密切观察温哥华西区独立屋房价走势，他认为，温西房价销量和价格就像“煤矿里的金丝雀”，是整个大温房地产市场“链式反应”的起点。一旦温西销量和房价下滑，卖家在其他区域购买其他房型（例如公寓和城市屋）将乏力，比如某人的房子没有卖到1000万，他如何分出300-400万来买其他房子，如何分100-200万给每个子女，或者如何做其他物业投资？ 这些都是温西房价暴跌产生的涟漪效应。
SnapStats数据显示，2015年1月市中心公寓中间价为49.3万，而2018年1月则为95万，上涨93%。 基于这个数据，温哥华地产经纪Ian Watt 认为，房价能够如此快速上涨，就有可能如此快速下跌， 他认为公寓房价可能下跌25%以上，因为中国资金涌入和投机狂热2个重要因素都已终结。
房子如果久久不能售出，房主就很可能要降价，所以另一个重要数据是挂牌销售周期。
地产经纪Steve Saretsky称，当房价上升时，有些非理性买家可能愿意高出要价20万抢房，但当房价下跌时，房价由愿意降价的卖家决定。他们可能会出于个人原因，例如离婚或者疾病不得不卖掉。目前就是价格发掘期，一些卖家不得不调整预期值，否则房子很难卖出去。
比如市中心耶鲁镇一个一卧室公寓，在2017年秋季时卖家期望值是75万，但仅获得一个73.5万的买盘，如果当时没有接，现在他来问能卖多少钱，我说可能68.5-70万之间吧，但卖家反应是，这房子简直没法卖了，去年还有给73.5万的买盘没有接呢，对于卖家来说，一旦锚定某个价位，就很难接受更低价位了。
加西网地产中心编译报道
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