揽金40亿 这家房企净利暴增4535%
近日，宏安地产发布了最新的（会计年度从2017年4月1日至2018年3月31日）财务报告。报告期内，集团收入约为13.52亿港元，同比增长789%；而公司实现归母净利润18.08亿港元，相较上一会计年度的0.39亿港元暴增4535%。
公告显示，宏安地产营业收入的大幅增长，主要是因为位于香港马鞍山的荟晴项目于2018年3月竣工并交付，公司持有该项目60%股权。
但值得注意的是，报告期内，宏安地产的归母净利润远高于营业收入。
卖楼
事实上，宏安地产今年已连续出售至少5个香港物业项目，除了荟晴项目确认的营收，公司年度盈利的暴涨主要还是得益于此。
2017年7月，宏安地产向旭辉控股转让了其持有的九龙油塘四山街商住发展项目50%股权，交易现金代价为6.64亿港元；2017年9月份，宏安地产向碧桂园出售了其在马鞍山白石耀沙路项目60%的权益，交易代价为24.41亿港元。
作为内地两大房企，碧桂园和旭辉由此开始布局香港，而宏安地产也从中获利。
随后，2018年2月7日，同属宏安集团旗下的医药企业位元堂和宏安地产之间也做起了“买卖”。位元堂的全资附属公司向宏安地产及宏安地产全资附属公司East Run收购各目标公司的全部已发行股本及各目标公司结欠的所有股东贷款，代价为3.5亿港元。
位元堂表示，通过此关联交易是为了购得宏安地产旗下四处物业，从而战略性建立医药零售点。而公告显示，宏安地产对此四处物业的收购成本合计为3.26亿港元。
此外，临近报告期末，宏安地产又对外出售了另外两处物业项目。
3月5日，宏安地产宣布以公开招标的形式出售位于香港旺角弥敦道575号至575A号整栋大厦，截止日期为3月28日，该栋大厦的市场估值为10亿港元；3月29日，宏安地产再次公告称，出售一家间接全资附属公司全部股权，标的公司持有包括位于九龙弥敦道732号宽成楼地下（包括阁楼）的物业项目，作价8380万港元。
疯狂出售了多个物业项目后，宏安地产报告期内揽金40多亿港元，直接为公司当年贡献收益净额约12.5亿港元。
补缺
值得注意的是，近期宏安地产出售的多个项目，均是公司在香港本土的物业资源。与之相对的是，宏安地产在内地的布局却在有条不紊地进行中。
自2007年以来，宏安集团就开始在洛阳、开封、武汉、玉林等地先后投资。
虽然近期包括李嘉诚在内的香港富豪都有卖楼的举动，但宏安地产如此密集的动作依旧令人咂舌，也让投资者对公司未来的核心布局方向产生疑惑。
对此，宏安地产在接受《国际金融报》记者采访时表示，公司现阶段的战略布局方向并未发生改变，也没有所谓的“业务转型”。香港地区仍是公司发展的核心，而在内地的部分投资不会作为公司的核心业务进行开展。
既然战略布局未发生改变，那么宏安地产此前的行为又作何解释？
《国际金融报》记者注意到，宏安集团作为宏安地产的控股股东，除了地产，业务范围还涵盖街市管理、药业、农副产品批发市场管理等诸多领域。然而，宏安集团整个会计年度的全年盈利仅有12亿港元。也就是说，在剔除地产业务之后，集团其他众多业务的总盈利为-6亿港元。
由此看来，宏安地产频繁卖子的真相似乎就已浮出水面。
宏安集团也坦承，公司的地产业务虽然起步较晚，但已经逐渐成为集团的支柱产业。今年频繁出售多家物业项目，除了符合公司整体的战略布局方向之外，也与集团今年医药等其他业务的业绩不佳有着直接的因果关系。
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还没人说话啊，我想来说几句
公告显示，宏安地产营业收入的大幅增长，主要是因为位于香港马鞍山的荟晴项目于2018年3月竣工并交付，公司持有该项目60%股权。
但值得注意的是，报告期内，宏安地产的归母净利润远高于营业收入。
卖楼
事实上，宏安地产今年已连续出售至少5个香港物业项目，除了荟晴项目确认的营收，公司年度盈利的暴涨主要还是得益于此。
2017年7月，宏安地产向旭辉控股转让了其持有的九龙油塘四山街商住发展项目50%股权，交易现金代价为6.64亿港元；2017年9月份，宏安地产向碧桂园出售了其在马鞍山白石耀沙路项目60%的权益，交易代价为24.41亿港元。
作为内地两大房企，碧桂园和旭辉由此开始布局香港，而宏安地产也从中获利。
随后，2018年2月7日，同属宏安集团旗下的医药企业位元堂和宏安地产之间也做起了“买卖”。位元堂的全资附属公司向宏安地产及宏安地产全资附属公司East Run收购各目标公司的全部已发行股本及各目标公司结欠的所有股东贷款，代价为3.5亿港元。
位元堂表示，通过此关联交易是为了购得宏安地产旗下四处物业，从而战略性建立医药零售点。而公告显示，宏安地产对此四处物业的收购成本合计为3.26亿港元。
此外，临近报告期末，宏安地产又对外出售了另外两处物业项目。
3月5日，宏安地产宣布以公开招标的形式出售位于香港旺角弥敦道575号至575A号整栋大厦，截止日期为3月28日，该栋大厦的市场估值为10亿港元；3月29日，宏安地产再次公告称，出售一家间接全资附属公司全部股权，标的公司持有包括位于九龙弥敦道732号宽成楼地下（包括阁楼）的物业项目，作价8380万港元。
疯狂出售了多个物业项目后，宏安地产报告期内揽金40多亿港元，直接为公司当年贡献收益净额约12.5亿港元。
补缺
值得注意的是，近期宏安地产出售的多个项目，均是公司在香港本土的物业资源。与之相对的是，宏安地产在内地的布局却在有条不紊地进行中。
自2007年以来，宏安集团就开始在洛阳、开封、武汉、玉林等地先后投资。
虽然近期包括李嘉诚在内的香港富豪都有卖楼的举动，但宏安地产如此密集的动作依旧令人咂舌，也让投资者对公司未来的核心布局方向产生疑惑。
对此，宏安地产在接受《国际金融报》记者采访时表示，公司现阶段的战略布局方向并未发生改变，也没有所谓的“业务转型”。香港地区仍是公司发展的核心，而在内地的部分投资不会作为公司的核心业务进行开展。
既然战略布局未发生改变，那么宏安地产此前的行为又作何解释？
《国际金融报》记者注意到，宏安集团作为宏安地产的控股股东，除了地产，业务范围还涵盖街市管理、药业、农副产品批发市场管理等诸多领域。然而，宏安集团整个会计年度的全年盈利仅有12亿港元。也就是说，在剔除地产业务之后，集团其他众多业务的总盈利为-6亿港元。
由此看来，宏安地产频繁卖子的真相似乎就已浮出水面。
宏安集团也坦承，公司的地产业务虽然起步较晚，但已经逐渐成为集团的支柱产业。今年频繁出售多家物业项目，除了符合公司整体的战略布局方向之外，也与集团今年医药等其他业务的业绩不佳有着直接的因果关系。
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