[房市情报] 政府应大幅增加地税,低税助长投机
温哥华物业税税率还是应付税款,都为全国最低,这些因素都为房地产投机火上加油,导致了当前房地产危机。省府应该,也有权增加地税税率。
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省府智囊团-加拿大政策备选方案中心BC省分部(CCPA-BC)经济和公共财政政策研究员海明威(Alex Hemingway)在CCPA官网和本地媒体发表上述言论。 CCPA在过去几年里,始终致力于推动省府引入累进型地税体系(Progressive Rate Structures)。
根据Altus集团数据显示,温哥华的住房类物业税总税率(包括联邦省市三级总税率)仅为0.26%, 不到多伦多和其他8个加拿大城市的一半。
如果按照实际税负来看,2017年多伦多一套100万元的物业大约需支付地税$4773, 而在温哥华仅需$2555, 如果扣除首套自住房减免,更低至$1985。 即使BC省府收取即将执行的“学校税”之后,温哥华400万以上房产地税也仅为$10220, 也远低于多伦多($18693),见下图
从2000年到207年,温哥华房地产地税总税率从0.63%下跌到当前的0.26%, 持续而稳定的物业“持有成本”下跌,导致温哥华房地产成为相当诱人的投资品。
相比其他资产投资,温哥华房地产持有成本极低。比如投资加拿大任何一个互惠基金,典型基金管理费每年为2%, 持有成本几乎是温哥华房地产的8倍。温哥华房地产价格从2005年至今已经翻了三番,任何一个投资者权衡这种极高投资回报率,同时极低持有成本的投资品时,很难不做出投资买入决定。
CCPA建议,政府即使把地税税率冻结在2015年(0.35%)甚至2000年水平(0.63%),仍然低于多伦多,能为政府带来大量财政盈余,同时拉低房价。因为提高持有成本将使房地产投资吸引力下降,减少了需求。这将是双赢的选择,确保“土地财富淘金”所得大部分为公共利益服务,这正是当前温哥华没有做到的。
CCPA称,有了这些额外财政收支,省市政府可以每年投资成百上千的社会型或合作型住房单位,同时增加更多的可承受型住房单位,也为其他市场型住房单位房价提供下行压力。
CCPA称,各级政府应该引入“累进型地税体系”, 让高端住宅业主支付更高的税费。省府引入的针对300万以上住宅的学校税,是朝这个方向前进的重要一步,下一步,省府应该批准各地市府引入累进型税率,特别是在温哥华市府已经申请的情况下。
加西网地产中心编译报道
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日前,省府智囊团发布署名研究报告,称无论是点击图片可进入原文
省府智囊团-加拿大政策备选方案中心BC省分部(CCPA-BC)经济和公共财政政策研究员海明威(Alex Hemingway)在CCPA官网和本地媒体发表上述言论。 CCPA在过去几年里,始终致力于推动省府引入累进型地税体系(Progressive Rate Structures)。
根据Altus集团数据显示,温哥华的住房类物业税总税率(包括联邦省市三级总税率)仅为0.26%, 不到多伦多和其他8个加拿大城市的一半。
如果按照实际税负来看,2017年多伦多一套100万元的物业大约需支付地税$4773, 而在温哥华仅需$2555, 如果扣除首套自住房减免,更低至$1985。 即使BC省府收取即将执行的“学校税”之后,温哥华400万以上房产地税也仅为$10220, 也远低于多伦多($18693),见下图
从2000年到207年,温哥华房地产地税总税率从0.63%下跌到当前的0.26%, 持续而稳定的物业“持有成本”下跌,导致温哥华房地产成为相当诱人的投资品。
相比其他资产投资,温哥华房地产持有成本极低。比如投资加拿大任何一个互惠基金,典型基金管理费每年为2%, 持有成本几乎是温哥华房地产的8倍。温哥华房地产价格从2005年至今已经翻了三番,任何一个投资者权衡这种极高投资回报率,同时极低持有成本的投资品时,很难不做出投资买入决定。
CCPA建议,政府即使把地税税率冻结在2015年(0.35%)甚至2000年水平(0.63%),仍然低于多伦多,能为政府带来大量财政盈余,同时拉低房价。因为提高持有成本将使房地产投资吸引力下降,减少了需求。这将是双赢的选择,确保“土地财富淘金”所得大部分为公共利益服务,这正是当前温哥华没有做到的。
CCPA称,有了这些额外财政收支,省市政府可以每年投资成百上千的社会型或合作型住房单位,同时增加更多的可承受型住房单位,也为其他市场型住房单位房价提供下行压力。
CCPA称,各级政府应该引入“累进型地税体系”, 让高端住宅业主支付更高的税费。省府引入的针对300万以上住宅的学校税,是朝这个方向前进的重要一步,下一步,省府应该批准各地市府引入累进型税率,特别是在温哥华市府已经申请的情况下。
加西网地产中心编译报道
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