[房市情报] 干货:温哥华公寓投资最新最详报告
本地知名房地产分析人士Steve Saretsky今天早上（2018年4月6日）发布温哥华公寓市场报告，回答了投资者最关心的问题。摘录如下：
受多重因素影响，温哥华公寓市场开始有需求减弱迹象，2018年3月销售量仅为508套，为2013年3月以来最低点。然而可售房源也达到“危机”级别，比平均基准线还低16%。导致市场竞价仍然常见，特别是价格可承受单位。公寓平均销售价格下跌到92.41万，仍比上年增长18%。平均尺价为$1085.
以下为可售房源走势：
平均尺价走势：
这些迹象表明，温哥华公寓价格增长“明显减缓”，可能接近高点。但是，因为可售房源奇缺，销售/可售房源比例为56%，价格上行压力持续。
随着新房单位上市，未来供应会有增加。如果楼花购买者大部分不用于自住，这些单位最终将投入公开市场或出租，将减缓供应压力，但可能还要等待几个月时间。
2018年3月公寓售价高于要价比例为48%， 意味着牛市远没有结束，竞价仍然盛行。走势图如下：
是否投资者面临资金周转压力呢？如果把24个月内换手的买家认定为炒房的话，以下表格可用看出，温哥华独立屋市场在当前换手率最低，可以认为，不少独立屋投资者被套牢。
央行是否加息？
当前通胀率浮出水面，全国通胀率为2.03%，高于央行设定的通胀目标，而且是自2012年2月以来最高点。温哥华市CPI更是高达3.27%, 如果通胀压力持续，可能促使央行加息。
当前温哥华市场哪个价位公寓最活跃？
毫无疑问，最活跃的是1卧室公寓和价格可承受的2卧室单位。所有低于80万总价的公寓销售情况都非常好，销售/可售房源比例高达94%。高于80万的公寓开始走弱，高于100万的公寓走势最弱。
加西网地产中心编译报道
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受多重因素影响，温哥华公寓市场开始有需求减弱迹象，2018年3月销售量仅为508套，为2013年3月以来最低点。然而可售房源也达到“危机”级别，比平均基准线还低16%。导致市场竞价仍然常见，特别是价格可承受单位。公寓平均销售价格下跌到92.41万，仍比上年增长18%。平均尺价为$1085.
以下为可售房源走势：
平均尺价走势：
这些迹象表明，温哥华公寓价格增长“明显减缓”，可能接近高点。但是，因为可售房源奇缺，销售/可售房源比例为56%，价格上行压力持续。
随着新房单位上市，未来供应会有增加。如果楼花购买者大部分不用于自住，这些单位最终将投入公开市场或出租，将减缓供应压力，但可能还要等待几个月时间。
2018年3月公寓售价高于要价比例为48%， 意味着牛市远没有结束，竞价仍然盛行。走势图如下：
是否投资者面临资金周转压力呢？如果把24个月内换手的买家认定为炒房的话，以下表格可用看出，温哥华独立屋市场在当前换手率最低，可以认为，不少独立屋投资者被套牢。
央行是否加息？
当前通胀率浮出水面，全国通胀率为2.03%，高于央行设定的通胀目标，而且是自2012年2月以来最高点。温哥华市CPI更是高达3.27%, 如果通胀压力持续，可能促使央行加息。
当前温哥华市场哪个价位公寓最活跃？
毫无疑问，最活跃的是1卧室公寓和价格可承受的2卧室单位。所有低于80万总价的公寓销售情况都非常好，销售/可售房源比例高达94%。高于80万的公寓开始走弱，高于100万的公寓走势最弱。
加西网地产中心编译报道
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