[房市情报] 大温和菲沙独立屋市场冰火两重天
大温地区独立屋市场冷热不均，2018年2月温哥华独立屋市场中，3/4销售价格低于政府评估价，而菲沙河谷地区独立屋则相当平稳，体面又价格合理的独立屋一房难求。
温哥华西区独立屋市场是重灾区，其中90.7%的独立屋售价低过要价，55.8%的售价甚至低过政府评估价。
温哥华东区独立屋相对好些，但也有62.9%的售价低过要价，46.7%的售价低过政府评估价。
温哥华地产经纪Stephen Wah对记者说，独立屋和连体屋市场泾渭分明，东部相对平稳，而西区独立屋市场已经是买方市场，市场库存缓慢上升。整体来说，74.2%的独立屋售价低过要价，50.5%的售价低过评估价。
该地产经纪把原因归因于多种因素汇总，包括联邦政府房贷压力测试，利率升高，以及中国政府资本管控，和省府对房价的姿态等。他指出，独立屋市场受压最显著的区间是200万加元以上市场。独立屋市场在2017年5月到达180万顶峰后就开始一路下滑。
该地产经纪称，很多卖家认识到现实，有些愿意降价销售，有些拒绝调整价格，宁愿等待房价回升。而入门级（100-120万）区间独立屋则非常稳定，很少降价。
另一方面，大批被高价挤出温哥华市场的买家涌入菲沙河谷，投资者也顺应了这种趋势。比如素里体面的低价独立屋市场热度依然，一房难求，而70万以下独立屋几乎很难找到。
加西网编译报道
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温哥华西区独立屋市场是重灾区，其中90.7%的独立屋售价低过要价，55.8%的售价甚至低过政府评估价。
温哥华东区独立屋相对好些，但也有62.9%的售价低过要价，46.7%的售价低过政府评估价。
温哥华地产经纪Stephen Wah对记者说，独立屋和连体屋市场泾渭分明，东部相对平稳，而西区独立屋市场已经是买方市场，市场库存缓慢上升。整体来说，74.2%的独立屋售价低过要价，50.5%的售价低过评估价。
该地产经纪把原因归因于多种因素汇总，包括联邦政府房贷压力测试，利率升高，以及中国政府资本管控，和省府对房价的姿态等。他指出，独立屋市场受压最显著的区间是200万加元以上市场。独立屋市场在2017年5月到达180万顶峰后就开始一路下滑。
该地产经纪称，很多卖家认识到现实，有些愿意降价销售，有些拒绝调整价格，宁愿等待房价回升。而入门级（100-120万）区间独立屋则非常稳定，很少降价。
另一方面，大批被高价挤出温哥华市场的买家涌入菲沙河谷，投资者也顺应了这种趋势。比如素里体面的低价独立屋市场热度依然，一房难求，而70万以下独立屋几乎很难找到。
加西网编译报道
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