大温和菲沙独立屋市场冰火两重天

[房市情报] 大温和菲沙独立屋市场冰火两重天

大温地区独立屋市场冷热不均，2018年2月温哥华独立屋市场中，3/4销售价格低于政府评估价，而菲沙河谷地区独立屋则相当平稳，体面又价格合理的独立屋一房难求。

温哥华西区独立屋市场是重灾区，其中90.7%的独立屋售价低过要价，55.8%的售价甚至低过政府评估价。

温哥华东区独立屋相对好些，但也有62.9%的售价低过要价，46.7%的售价低过政府评估价。

温哥华地产经纪Stephen Wah对记者说，独立屋和连体屋市场泾渭分明，东部相对平稳，而西区独立屋市场已经是买方市场，市场库存缓慢上升。整体来说，74.2%的独立屋售价低过要价，50.5%的售价低过评估价。

该地产经纪把原因归因于多种因素汇总，包括联邦政府房贷压力测试，利率升高，以及中国政府资本管控，和省府对房价的姿态等。他指出，独立屋市场受压最显著的区间是200万加元以上市场。独立屋市场在2017年5月到达180万顶峰后就开始一路下滑。

该地产经纪称，很多卖家认识到现实，有些愿意降价销售，有些拒绝调整价格，宁愿等待房价回升。而入门级（100-120万）区间独立屋则非常稳定，很少降价。

另一方面，大批被高价挤出温哥华市场的买家涌入菲沙河谷，投资者也顺应了这种趋势。比如素里体面的低价独立屋市场热度依然，一房难求，而70万以下独立屋几乎很难找到。

加西网编译报道

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论26	damnff	2018-04-06 23:07
[quote="BC17910"][quote="ledia170"]那是因为有钱人毕竟是少数，多少都不够温哥华吞没的，但是工薪阶层想买house只能退而求远了，再说现在好的condo这么贵，还真不如买house[/quote] 勉强买得起house，也不一定能养得起， house每年的开销不少的。。。。。哈哈哈哈[/quote] 这是真的政府拿房价当挡箭牌对於自住，但是评估房价高於某数字，一毛钱折扣都不给变相的逼这些屋主卖房赞踩回复 0

评论25	汪星人设计	2018-04-06 22:12
[quote="ledia170"][quote="汪星人设计"]靠近兰里的素里克莱顿新区，小学排名全省第一，中学前10，私校，学费5000一年，华人经纪一般不推荐，因为不懂,我经纪在那边有7—8套放租，每套租金4500+,房子大约100万左右一栋[/quote] 还有个问题， clayton的学区总体来说比起white rock和coquitlam 如何？本来在这两个地方纠结。[/quote] 房价都没在一个价位，100万可以在克莱顿买个带后向屋的，自己住主层还能出租2000多，房子也新，学校当然是白石比较好，高桂林不评价，价格太高，没意思白石和克莱顿不在一个价位没法比较 :mrgreen: 赞踩回复 0

评论24	汪星人设计	2018-04-06 21:57
[quote="sallyfengsiemens"][quote="汪星人设计"][quote="ledia170"]素里房源是真多，最多的地区吧，但是除了台湾村还有哪些好区啊？台湾村好像都是house没有condo？还有就是台湾村学区好吗？不好意思问题好多因为素里太容易踩雷了。[/quote] 靠近兰里的素里克莱顿新区，小学排名全省第一，中学前10，私校，学费5000一年，华人经纪一般不推荐，因为不懂,我经纪在那边有7—8套放租，每套租金4500+,房子大约100万左右一栋[/quote] 非常想知道那个私校的名字。只知道白石那所[/quote] 钻石小学呀赞踩回复 0

评论23	sallyfengsiemens	2018-04-06 21:06
[quote="汪星人设计"][quote="ledia170"]素里房源是真多，最多的地区吧，但是除了台湾村还有哪些好区啊？台湾村好像都是house没有condo？还有就是台湾村学区好吗？不好意思问题好多因为素里太容易踩雷了。[/quote] 靠近兰里的素里克莱顿新区，小学排名全省第一，中学前10，私校，学费5000一年，华人经纪一般不推荐，因为不懂,我经纪在那边有7—8套放租，每套租金4500+,房子大约100万左右一栋[/quote] 非常想知道那个私校的名字。只知道白石那所赞踩回复 0

评论22	银河之水	2018-04-06 19:46
请问哪能获得如此详细和及时的数据？谢谢。赞踩回复 0

评论21	ledia170	2018-04-06 16:22
[quote="汪星人设计"]靠近兰里的素里克莱顿新区，小学排名全省第一，中学前10，私校，学费5000一年，华人经纪一般不推荐，因为不懂,我经纪在那边有7—8套放租，每套租金4500+,房子大约100万左右一栋[/quote] 还有个问题， clayton的学区总体来说比起white rock和coquitlam 如何？本来在这两个地方纠结。赞踩回复 0

评论20	汪星人设计	2018-04-06 10:11
[quote="新的霸"][quote="汪星人设计"][quote="新的霸"]你是兰里市政府的推广大使吗？ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/quote] 这不是在兰里，看清楚哦，靠近兰里的克莱顿新区，是在素里，只是觉得温本列的破房，鬼住的一样，严重估值过高 :mrgreen: 尤其是列治文，除了吃饭方便，别的没看出好处啊[/quote] 反正是那一个角。你喜欢那里，没毛病。可老是要踩其它地区，好像有点不太自信。 :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/quote] Richmond我有房，买给老人住的公寓，但不觉得多好,实事求是赞踩回复 0

评论19	新的霸	2018-04-06 10:04
[quote="汪星人设计"][quote="新的霸"][quote="汪星人设计"]靠近兰里的素里克莱顿新区，小学排名全省第一，中学前10，私校，学费5000一年，华人经纪一般不推荐，因为不懂,我经纪在那边有7—8套放租，每套租金4500+,房子大约100万左右一栋[/quote] 你是兰里市政府的推广大使吗？ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/quote] 这不是在兰里，看清楚哦，靠近兰里的克莱顿新区，是在素里，只是觉得温本列的破房，鬼住的一样，严重估值过高 :mrgreen: 尤其是列治文，除了吃饭方便，别的没看出好处啊[/quote] 反正是那一个角。你喜... [More...] 赞踩回复 0

评论18	汪星人设计	2018-04-06 09:54
[quote="新的霸"][quote="汪星人设计"][quote="ledia170"]素里房源是真多，最多的地区吧，但是除了台湾村还有哪些好区啊？台湾村好像都是house没有condo？还有就是台湾村学区好吗？不好意思问题好多因为素里太容易踩雷了。[/quote] 靠近兰里的素里克莱顿新区，小学排名全省第一，中学前10，私校，学费5000一年，华人经纪一般不推荐，因为不懂,我经纪在那边有7—8套放租，每套租金4500+,房子大约100万左右一栋[/quote] 你是兰里市政府的推广大使吗？ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/quote] 这不是在兰里，看清楚哦，靠近兰... [More...] 赞踩回复 0

评论17	新的霸	2018-04-06 09:46
[quote="汪星人设计"][quote="ledia170"]素里房源是真多，最多的地区吧，但是除了台湾村还有哪些好区啊？台湾村好像都是house没有condo？还有就是台湾村学区好吗？不好意思问题好多因为素里太容易踩雷了。[/quote] 靠近兰里的克莱顿新区，小学排名全省第一，中学前10，私校，学费5000一年，华人经纪一般不推荐，因为不懂,我经纪在那边有7—8套放租，每套租金4500+,房子大约100万左右一栋[/quote] 你是兰里市政府的推广大使吗？ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: 赞踩回复 0

评论16	ledia170	2018-04-06 09:45
[quote="新的霸"]自己动手，男人容易。留守女人不行。 :shock:[/quote] 留守女人都不缺钱赞踩回复 0

评论15	ledia170	2018-04-06 09:44
[quote="BC17910"]你说的是国人，挣国内的钱；我说的是本地人，挣本地的钱。加拿大的房子全靠国人拿国内挣的钱来养，靠谱吗？？？哈哈哈[/quote] 如果本地人挣本地钱那根本买不起，别提养了，如果是国内挣的钱买房，这边每年保养没多少，这点钱再挣不出来那就没辙了。赞踩回复 0

评论14	汪星人设计	2018-04-06 09:19
[quote="ledia170"]素里房源是真多，最多的地区吧，但是除了台湾村还有哪些好区啊？台湾村好像都是house没有condo？还有就是台湾村学区好吗？不好意思问题好多因为素里太容易踩雷了。[/quote] 靠近兰里的克莱顿新区，小学排名全省第一，中学前10，私校，学费5000一年，华人经纪一般不推荐，因为不懂,我经纪在那边有7—8套放租，每套租金4500+,房子大约100万左右一栋赞踩回复 0

评论13	随风远飘	2018-04-06 08:52
[quote="ledia170"]我用rew.ca的自带软件随便算一下，百万house月供就3500（30年），这还是税后的钱，能供的起房子那点地税保养算啥啊？实在不行自己动手好了。我知道你想说好多人国内钱拿来买，既然国内能挣钱那也能养不是吗。[/quote] 我相信你，连拥有几家温西大屋的中产都会亲自修干衣机，油漆房子，到美国换车胎，加油买鸡蛋。赞踩回复 0

评论12	BC17910	2018-04-06 08:45
[quote="ledia170"][quote="BC17910"]勉强买得起house，也不一定能养得起， house每年的开销不少的。。。。。哈哈哈哈[/quote] 我用rew.ca的自带软件随便算一下，百万house月供就3500（30年），这还是税后的钱，能供的起房子那点地税保养算啥啊？实在不行自己动手好了。我知道你想说好多人国内钱拿来买，既然国内能挣钱那也能养不是吗。[/quote] 你说的是国人，挣国内的钱；我说的是本地人，挣本地的钱。加拿大的房子全靠国人拿国内挣的钱来养，靠谱吗？？？哈哈哈赞踩回复 0

评论11	新的霸	2018-04-06 08:21
[quote="ledia170"][quote="BC17910"]勉强买得起house，也不一定能养得起， house每年的开销不少的。。。。。哈哈哈哈[/quote] 我用rew.ca的自带软件随便算一下，百万house月供就3500（30年），这还是税后的钱，能供的起房子那点地税保养算啥啊？实在不行自己动手好了。我知道你想说好多人国内钱拿来买，既然国内能挣钱那也能养不是吗。[/quote] 自己动手，男人容易。留守女人不行。 :shock: 赞踩回复 0

评论10	twtricot	2018-04-06 08:08
如果素里的税率5%,还会炒吗? 赞踩回复 0

评论9	ledia170	2018-04-06 08:05
[quote="BC17910"]勉强买得起house，也不一定能养得起， house每年的开销不少的。。。。。哈哈哈哈[/quote] 我用rew.ca的自带软件随便算一下，百万house月供就3500（30年），这还是税后的钱，能供的起房子那点地税保养算啥啊？实在不行自己动手好了。我知道你想说好多人国内钱拿来买，既然国内能挣钱那也能养不是吗。赞踩回复 0

评论8	BC17910	2018-04-06 07:41
[quote="ledia170"]那是因为有钱人毕竟是少数，多少都不够温哥华吞没的，但是工薪阶层想买house只能退而求远了，再说现在好的condo这么贵，还真不如买house[/quote] 勉强买得起house，也不一定能养得起， house每年的开销不少的。。。。。哈哈哈哈赞踩回复 0

评论7	ledia170	2018-04-06 07:37
那是因为有钱人毕竟是少数，多少都不够温哥华吞没的，但是工薪阶层想买house只能退而求远了，再说现在好的condo这么贵，还真不如买house 赞踩回复 0

评论6	ledia170	2018-04-06 07:34
[quote="游客"]又美又新又舒适，有view,location好了，价格又合理，族群分布多元化的房子在南北素里真的很多！我三年前搬入北台湾村，孩子读PA，今年同时被UBC，UT录取！[/quote] 素里房源是真多，最多的地区吧，但是除了台湾村还有哪些好区啊？台湾村好像都是house没有condo？还有就是台湾村学区好吗？不好意思问题好多因为素里太容易踩雷了。赞踩回复 0

评论5	游客 [制.教.商.思]	2018-04-06 01:18
菲沙河两岸有工业区的地方，空气污染物比较多。赞踩回复 0

评论4	游客 [制.教.商.思]	2018-04-06 01:15
太极端了吧？回溯几多年前，住温本列也不体面，都是渐渐才有点体面的，不过5、6年光阴就换了天日，何必那么绝对呢？再过三年五载，住哪儿体面谁知道呢？赞踩回复 0

评论3	游客 [所.西.四.群]	2018-03-19 11:12
什么叫体面的独立屋?是否还有不体面的独立屋?我觉得住在素里就是一件很不体面的事。去温本列接盘比较体面。赞踩 1 回复 1

评论2	游客 [喜.教.黄.不]	2018-03-17 12:37
又美又新又舒适，有view,location好了，价格又合理，族群分布多元化的房子在南北素里真的很多！我三年前搬入北台湾村，孩子读PA，今年同时被UBC，UT录取！赞 10 踩回复 0

评论1	游客 [曰.西.禹.语]	2018-03-17 08:40
求解：体面的低价独立屋赞踩回复 0

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