大溫和菲沙獨立屋市場冰火兩重天

[房市情報] 大溫和菲沙獨立屋市場冰火兩重天

2018-03-16 | 來源: 加西網 | 有37人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫地區獨立屋市場冷熱不均，2018年2月溫哥華獨立屋市場中，3/4銷售價格低於政府評估價，而菲沙河谷地區獨立屋則相當平穩，體面又價格合理的獨立屋壹房難求。

溫哥華西區獨立屋市場是重災區，其中90.7%的獨立屋售價低過要價，55.8%的售價甚至低過政府評估價。

溫哥華東區獨立屋相對好些，但也有62.9%的售價低過要價，46.7%的售價低過政府評估價。

溫哥華地產經紀Stephen Wah對記者說，獨立屋和連體屋市場涇渭分明，東部相對平穩，而西區獨立屋市場已經是買方市場，市場庫存緩慢上升。整體來說，74.2%的獨立屋售價低過要價，50.5%的售價低過評估價。

該地產經紀把原因歸因於多種因素匯總，包括聯邦政府房貸壓力測試，利率升高，以及中國政府資本管控，和省府對房價的姿態等。他指出，獨立屋市場受壓最顯著的區間是200萬加元以上市場。獨立屋市場在2017年5月到達180萬頂峰後就開始壹路下滑。

該地產經紀稱，很多賣家認識到現實，有些願意降價銷售，有些拒絕調整價格，寧願等待房價回升。而入門級（100-120萬）區間獨立屋則非常穩定，很少降價。

另壹方面，大批被高價擠出溫哥華市場的買家湧入菲沙河谷，投資者也順應了這種趨勢。比如素裡體面的低價獨立屋市場熱度依然，壹房難求，而70萬以下獨立屋幾乎很難找到。

加西網編譯報道

[物價飛漲的時候這樣省錢購物很爽] 已經有 37 人參與評論了, 我也來說幾句吧

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意見

當前評論

評論26	damnff	2018-04-06 23:07
[quote="BC17910"][quote="ledia170"]那是因為有錢人畢竟是少數，多少都不夠溫哥華吞沒的，但是工薪階層想買house只能退而求遠了，再說現在好的condo這麼貴，還真不如買house[/quote] 勉強買得起house，也不壹定能養得起， house每年的開銷不少的。。。。。哈哈哈哈[/quote] 這是真的政府拿房價當擋箭牌對於自住，但是評估房價高於某數字，壹毛錢折扣都不給變相的逼這些屋主賣房贊踩回復 0

評論25	汪星人設計	2018-04-06 22:12
[quote="ledia170"][quote="汪星人設計"]靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第壹，中學前10，私校，學費5000壹年，華人經紀壹般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右壹棟[/quote] 還有個問題， clayton的學區總體來說比起white rock和coquitlam 如何？本來在這兩個地方糾結。[/quote] 房價都沒在壹個價位，100萬可以在克萊頓買個帶後向屋的，自己住主層還能出租2000多，房子也新，學校當然是白石比較好，高桂林不評價，價格太高，沒意思白石和克萊頓不在壹個價位沒法比較 :mrgreen: 贊踩回復 0

評論24	汪星人設計	2018-04-06 21:57
[quote="sallyfengsiemens"][quote="汪星人設計"][quote="ledia170"]素裡房源是真多，最多的地區吧，但是除了台灣村還有哪些好區啊？台灣村好像都是house沒有condo？還有就是台灣村學區好嗎？不好意思問題好多因為素裡太容易踩雷了。[/quote] 靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第壹，中學前10，私校，學費5000壹年，華人經紀壹般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右壹棟[/quote] 非常想知道那個私校的名字。只知道白石那所[/quote] 鑽石小學呀贊踩回復 0

評論23	sallyfengsiemens	2018-04-06 21:06
[quote="汪星人設計"][quote="ledia170"]素裡房源是真多，最多的地區吧，但是除了台灣村還有哪些好區啊？台灣村好像都是house沒有condo？還有就是台灣村學區好嗎？不好意思問題好多因為素裡太容易踩雷了。[/quote] 靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第壹，中學前10，私校，學費5000壹年，華人經紀壹般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右壹棟[/quote] 非常想知道那個私校的名字。只知道白石那所贊踩回復 0

評論22	銀河之水	2018-04-06 19:46
請問哪能獲得如此詳細和及時的數據？謝謝。贊踩回復 0

評論21	ledia170	2018-04-06 16:22
[quote="汪星人設計"]靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第壹，中學前10，私校，學費5000壹年，華人經紀壹般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右壹棟[/quote] 還有個問題， clayton的學區總體來說比起white rock和coquitlam 如何？本來在這兩個地方糾結。贊踩回復 0

評論20	汪星人設計	2018-04-06 10:11
[quote="新的霸"][quote="汪星人設計"][quote="新的霸"]你是蘭裡市政府的推廣大使嗎？ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/quote] 這不是在蘭裡，看清楚哦，靠近蘭裡的克萊頓新區，是在素裡，只是覺得溫本列的破房，鬼住的壹樣，嚴重估值過高 :mrgreen: 尤其是列治文，除了吃飯方便，別的沒看出好處啊[/quote] 反正是那壹個角。你喜歡那裡，沒毛病。可老是要踩其它地區，好像有點不太自信。 :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/quote] Richmond我有房，買給老人住的公寓，但不覺得多好,實事求是贊踩回復 0

評論19	新的霸	2018-04-06 10:04
[quote="汪星人設計"][quote="新的霸"][quote="汪星人設計"]靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第壹，中學前10，私校，學費5000壹年，華人經紀壹般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右壹棟[/quote] 你是蘭裡市政府的推廣大使嗎？ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/quote] 這不是在蘭裡，看清楚哦，靠近蘭裡的克萊頓新區，是在素裡，只是覺得溫本列的破房，鬼住的壹樣，嚴重估值過高 :mrgreen: 尤其是列治文，除了吃飯方便，別的沒看出好處啊[/quote] 反正是那壹個角。你喜... [更多...] 贊踩回復 0

評論18	汪星人設計	2018-04-06 09:54
[quote="新的霸"][quote="汪星人設計"][quote="ledia170"]素裡房源是真多，最多的地區吧，但是除了台灣村還有哪些好區啊？台灣村好像都是house沒有condo？還有就是台灣村學區好嗎？不好意思問題好多因為素裡太容易踩雷了。[/quote] 靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第壹，中學前10，私校，學費5000壹年，華人經紀壹般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右壹棟[/quote] 你是蘭裡市政府的推廣大使嗎？ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/quote] 這不是在蘭裡，看清楚哦，靠近蘭... [更多...] 贊踩回復 0

評論17	新的霸	2018-04-06 09:46
[quote="汪星人設計"][quote="ledia170"]素裡房源是真多，最多的地區吧，但是除了台灣村還有哪些好區啊？台灣村好像都是house沒有condo？還有就是台灣村學區好嗎？不好意思問題好多因為素裡太容易踩雷了。[/quote] 靠近蘭裡的克萊頓新區，小學排名全省第壹，中學前10，私校，學費5000壹年，華人經紀壹般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右壹棟[/quote] 你是蘭裡市政府的推廣大使嗎？ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: 贊踩回復 0

評論16	ledia170	2018-04-06 09:45
[quote="新的霸"]自己動手，男人容易。留守女人不行。 :shock:[/quote] 留守女人都不缺錢贊踩回復 0

評論15	ledia170	2018-04-06 09:44
[quote="BC17910"]你說的是國人，掙國內的錢；我說的是本地人，掙本地的錢。加拿大的房子全靠國人拿國內掙的錢來養，靠譜嗎？？？哈哈哈[/quote] 如果本地人掙本地錢那根本買不起，別提養了，如果是國內掙的錢買房，這邊每年保養沒多少，這點錢再掙不出來那就沒轍了。贊踩回復 0

評論14	汪星人設計	2018-04-06 09:19
[quote="ledia170"]素裡房源是真多，最多的地區吧，但是除了台灣村還有哪些好區啊？台灣村好像都是house沒有condo？還有就是台灣村學區好嗎？不好意思問題好多因為素裡太容易踩雷了。[/quote] 靠近蘭裡的克萊頓新區，小學排名全省第壹，中學前10，私校，學費5000壹年，華人經紀壹般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右壹棟贊踩回復 0

評論13	隨風遠飄	2018-04-06 08:52
[quote="ledia170"]我用rew.ca的自帶軟件隨便算壹下，百萬house月供就3500（30年），這還是稅後的錢，能供的起房子那點地稅保養算啥啊？實在不行自己動手好了。我知道你想說好多人國內錢拿來買，既然國內能掙錢那也能養不是嗎。[/quote] 我相信你，連擁有幾家溫西大屋的中產都會親自修幹衣機，油漆房子，到美國換車胎，加油買雞蛋。贊踩回復 0

評論12	BC17910	2018-04-06 08:45
[quote="ledia170"][quote="BC17910"]勉強買得起house，也不壹定能養得起， house每年的開銷不少的。。。。。哈哈哈哈[/quote] 我用rew.ca的自帶軟件隨便算壹下，百萬house月供就3500（30年），這還是稅後的錢，能供的起房子那點地稅保養算啥啊？實在不行自己動手好了。我知道你想說好多人國內錢拿來買，既然國內能掙錢那也能養不是嗎。[/quote] 你說的是國人，掙國內的錢；我說的是本地人，掙本地的錢。加拿大的房子全靠國人拿國內掙的錢來養，靠譜嗎？？？哈哈哈贊踩回復 0

評論11	新的霸	2018-04-06 08:21
[quote="ledia170"][quote="BC17910"]勉強買得起house，也不壹定能養得起， house每年的開銷不少的。。。。。哈哈哈哈[/quote] 我用rew.ca的自帶軟件隨便算壹下，百萬house月供就3500（30年），這還是稅後的錢，能供的起房子那點地稅保養算啥啊？實在不行自己動手好了。我知道你想說好多人國內錢拿來買，既然國內能掙錢那也能養不是嗎。[/quote] 自己動手，男人容易。留守女人不行。 :shock: 贊踩回復 0

評論10	twtricot	2018-04-06 08:08
如果素裡的稅率5%,還會炒嗎? 贊踩回復 0

評論9	ledia170	2018-04-06 08:05
[quote="BC17910"]勉強買得起house，也不壹定能養得起， house每年的開銷不少的。。。。。哈哈哈哈[/quote] 我用rew.ca的自帶軟件隨便算壹下，百萬house月供就3500（30年），這還是稅後的錢，能供的起房子那點地稅保養算啥啊？實在不行自己動手好了。我知道你想說好多人國內錢拿來買，既然國內能掙錢那也能養不是嗎。贊踩回復 0

評論8	BC17910	2018-04-06 07:41
[quote="ledia170"]那是因為有錢人畢竟是少數，多少都不夠溫哥華吞沒的，但是工薪階層想買house只能退而求遠了，再說現在好的condo這麼貴，還真不如買house[/quote] 勉強買得起house，也不壹定能養得起， house每年的開銷不少的。。。。。哈哈哈哈贊踩回復 0

評論7	ledia170	2018-04-06 07:37
那是因為有錢人畢竟是少數，多少都不夠溫哥華吞沒的，但是工薪階層想買house只能退而求遠了，再說現在好的condo這麼貴，還真不如買house 贊踩回復 0

評論6	ledia170	2018-04-06 07:34
[quote="游客"]又美又新又舒適，有view,location好了，價格又合理，族群分布多元化的房子在南北素裡真的很多！我叁年前搬入北台灣村，孩子讀PA，今年同時被UBC，UT錄取！[/quote] 素裡房源是真多，最多的地區吧，但是除了台灣村還有哪些好區啊？台灣村好像都是house沒有condo？還有就是台灣村學區好嗎？不好意思問題好多因為素裡太容易踩雷了。贊踩回復 0

評論5	游客 [制.教.商.思]	2018-04-06 01:18
菲沙河兩岸有工業區的地方，空氣污染物比較多。贊踩回復 0

評論4	游客 [制.教.商.思]	2018-04-06 01:15
太極端了吧？回溯幾多年前，住溫本列也不體面，都是漸漸才有點體面的，不過5、6年光陰就換了天日，何必那麼絕對呢？再過叁年伍載，住哪兒體面誰知道呢？贊踩回復 0

評論3	游客 [所.西.肆.群]	2018-03-19 11:12
什麼叫體面的獨立屋?是否還有不體面的獨立屋?我覺得住在素裡就是壹件很不體面的事。去溫本列接盤比較體面。贊踩 1 回復 1

評論2	游客 [喜.教.黃.不]	2018-03-17 12:37
又美又新又舒適，有view,location好了，價格又合理，族群分布多元化的房子在南北素裡真的很多！我叁年前搬入北台灣村，孩子讀PA，今年同時被UBC，UT錄取！贊 10 踩回復 0

評論1	游客 [曰.西.禹.語]	2018-03-17 08:40
求解：體面的低價獨立屋贊踩回復 0

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