[房市情报] 华人开发商玩奇招? 楼花业主心碎
近年温哥华房地产市场一片火热，很多前几年投资楼花的业主满心欢喜，楼花仿佛成为高杠杆高利润而无风险的投资。可是却有这么一家华人开发商，其温哥华西区楼花以各种原因一再推迟动工日期，并最终公告项目取消。开发商和温哥华市府互相推诿，留下楼花业主一地鸡毛。
配图是该温西项目楼盘宣传图，案名：Langara West. 地址：温哥华西区7516 Cambie Road。 根据开发商市场资料，该楼盘为6层低层木质公寓，紧邻加拿大天车站和公园，共提供87套1-3卧室住宅单位，起价从47万加元起。 开发商为VIVAGRAND开发公司。楼花地块为2.95万平方英尺，原为41年历史的老字号红鹤酒家和另外2座独立屋，于2014年4月以1250万加元打包转让给VivaGrand。
配图是从今年8月底开始流传在微信圈的截屏，由加西网友提供。有业主在微信称，70多买家“血本无归，欲哭无泪”。
开发商VivaGrand并不认同微信圈的说法。 开发商在给业主的邮件中解释称，由于漫长的开发许可证延误，高涨的建设费用和项目融资损失，我们不得不做出艰难的决定，该地块不再销售并将整体转让。
VigaGrand称，公司早在2年前的2015年9月就向温哥华市府提交开发许可申请，至今没有得到批准。因此，建筑工程无法正常开展，也不可能在合同预定的2019年7月完工。这个说法得到了市府的确认，称审批已经接近尾声，在此关键时刻，对开发商决定停止终止项目表示“遗憾”。
而延误的原因，则是发生在2016年10月的一件稀奇事：工地的一颗大树被砍！虽然开发商雇佣了私人公司调查，却未能识别出砍树者，只能于2017年4月向市府提交修正后的园林方案。而根据市府的说法，这可能正是无法在预定时间内完成审批的原因，市府职员多次强调需要对工地的树木进行保护，而开发商却“不断地提交不符合法规的设计”。
2017年1月Vivagrand获得了CIBC和加拿大西部银行的建筑融资。2017年4月，开发商通知业主，尚未收到开工许可证，要求业主签署补充协议确认楼花合同延续。
市府则称早已经于2016年3月对开发商提交的申请给出具体改进意见，可是直到2017年4月仍没有收到任何修改后的申请。 13个月的时间里，市府指定保护的大树却无端被砍，使整个申请复杂化导致延误。温哥华市府再次强调，正常的项目审批周期为12-14周，而个别项目审批周期会根据情况不同而有所出入。
据了解，楼花合同销售平均尺价平均为$700-900。而当前该地区楼花平均尺价为$1200-1400。作为补偿，开发商将退还业主全部订金并外加已付金额50%的补偿。这个项目的订金为合同房价金额的10%。补偿金额相比2年的房价涨幅微不足道。痛失家住温西的机会， 这也许就是很多楼花业主痛心稽首的原因吧。
开发商VivaGrand的官网上，自称是总部位于中国广州的祥利地产集团下属北美分公司。祥利集团拥有22年房地产开发经验，在中国共开发35万平方英尺住宅地产和其他基础建设工程。 Vivagrand公司建于2011年，目前在大温地区还有3个楼花正在开发。
加西网综合报道
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配图是该温西项目楼盘宣传图，案名：Langara West. 地址：温哥华西区7516 Cambie Road。 根据开发商市场资料，该楼盘为6层低层木质公寓，紧邻加拿大天车站和公园，共提供87套1-3卧室住宅单位，起价从47万加元起。 开发商为VIVAGRAND开发公司。楼花地块为2.95万平方英尺，原为41年历史的老字号红鹤酒家和另外2座独立屋，于2014年4月以1250万加元打包转让给VivaGrand。
配图是从今年8月底开始流传在微信圈的截屏，由加西网友提供。有业主在微信称，70多买家“血本无归，欲哭无泪”。
开发商VivaGrand并不认同微信圈的说法。 开发商在给业主的邮件中解释称，由于漫长的开发许可证延误，高涨的建设费用和项目融资损失，我们不得不做出艰难的决定，该地块不再销售并将整体转让。
VigaGrand称，公司早在2年前的2015年9月就向温哥华市府提交开发许可申请，至今没有得到批准。因此，建筑工程无法正常开展，也不可能在合同预定的2019年7月完工。这个说法得到了市府的确认，称审批已经接近尾声，在此关键时刻，对开发商决定停止终止项目表示“遗憾”。
而延误的原因，则是发生在2016年10月的一件稀奇事：工地的一颗大树被砍！虽然开发商雇佣了私人公司调查，却未能识别出砍树者，只能于2017年4月向市府提交修正后的园林方案。而根据市府的说法，这可能正是无法在预定时间内完成审批的原因，市府职员多次强调需要对工地的树木进行保护，而开发商却“不断地提交不符合法规的设计”。
2017年1月Vivagrand获得了CIBC和加拿大西部银行的建筑融资。2017年4月，开发商通知业主，尚未收到开工许可证，要求业主签署补充协议确认楼花合同延续。
市府则称早已经于2016年3月对开发商提交的申请给出具体改进意见，可是直到2017年4月仍没有收到任何修改后的申请。 13个月的时间里，市府指定保护的大树却无端被砍，使整个申请复杂化导致延误。温哥华市府再次强调，正常的项目审批周期为12-14周，而个别项目审批周期会根据情况不同而有所出入。
据了解，楼花合同销售平均尺价平均为$700-900。而当前该地区楼花平均尺价为$1200-1400。作为补偿，开发商将退还业主全部订金并外加已付金额50%的补偿。这个项目的订金为合同房价金额的10%。补偿金额相比2年的房价涨幅微不足道。痛失家住温西的机会， 这也许就是很多楼花业主痛心稽首的原因吧。
开发商VivaGrand的官网上，自称是总部位于中国广州的祥利地产集团下属北美分公司。祥利集团拥有22年房地产开发经验，在中国共开发35万平方英尺住宅地产和其他基础建设工程。 Vivagrand公司建于2011年，目前在大温地区还有3个楼花正在开发。
加西网综合报道
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