列治文五月:房价正在不断攀升

2017-06-21 | 来源: 新趋势地产 | 有22人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

列治文市的居住环境与社区发展较早，与大温其他城市相比，它的社区与配套设施发展相对成熟，买房者可以更直观地根据实际需求与预算，判定适合自己的本区域房屋类型，因而吸引不少购房者在此置业。

从最新出炉的REBGV（大温地产局）数据来看，在刚刚过去的五月，列治文市的独立屋，公寓和联排城市屋的销售量较上个月都有一定幅度的增长。其中城市屋的销售量增幅最大，相较上个月增长了22.8%，挂牌成交率高达78%。独立屋的销售均价在逐步攀升中，供需市场趋近于平衡，卖家买家相对理性。

公寓销售目前是绝对的卖方市场，几乎所有房源平均上市两周半就被一抢而空。公寓和城市屋的挂牌成交率从年初至今一路走高，表明对价格相对敏感的购房者来说，交通便利的列治文仍然是他们安家置业的不二选择。

从销售价格来看，100万至300万之间的独立屋几乎包揽了五月份所有出售总量。值得注意的是，在列治文的独立屋相较上一年，大部分地区涨幅都在7%以内的情况下，位于北部河畔的McLennan North涨幅达到了12%。

公寓的销售量主要集中在Aberdeen Centre和Brighouse 两大天车枢纽，总价在45万至65万的一房或两房户型。城市屋的售价涨幅在五月份提升迅速，比四月的涨幅高出近一倍，约等于13000加币。而每平方尺的均价也终于追上了公寓，达到了相同的588每平方尺。这进一步证明购房者正在变得越来越理性，在几乎同样的价钱下，开始追求相对群居密度较低的居住环境，并做好了中长期居住的打算。

来自新趋势地产Ken Cui的评论也从另一方面证明了中低价位市场稳步攀升，购房者心态趋于理性。“低价位公寓需求量大，高端公寓有回落趋势。主要还是看地点和销售策略。高端物业市场目前后劲不足。”

从目前各地区数据比较来看，随着进入房市火热的夏季，本地房市已经从过去数月的低迷中恢复，并已稳步进入卖方市场。虽然在五月刚刚结束的BC省大选中，NDP与绿党的联合上台执政，给总体房市带来了一丝不确定性，但是购房者整体对房市是非常乐观的。同样可能推动房市，让本地房市一路走高的因素之一，是七月份即将开始征收的大温地区房屋空置税，这都给目前的房市增添了更多生机。

而刚刚出炉的REBGV对本地购房者的调查数据指出，从去年四月到今年四月大温购房的买家中，海外买家仅仅占到了总数的2.3%。说明大家一直密切关注的海外购房者推动本地房市造成房价虚高的现象或存在高估。这进一步认证了温哥华房市的增长是本地刚需的正常推动，是一个拥有良好居住环境和多元文化的枢纽城市的正常供求关系。

（一家之言，仅供参考）