[房市情报] 旁氏骗局，海外游资恶炒大温楼花
今天，温哥华本地知名地产经纪Steve Saretsky发布大温楼花旁氏骗局预警，称很多楼花被海外买家购买，本地炒卖现象严重。
配图为2016年中，本拿比市一座公寓楼花开盘时排队盛景，开发商已经事先声明本地首次购房者优先
Saretsky表示，当前大温地区楼花炒作痕迹相当强劲，竞价战白热化，更严重的是，当前创记录的供应量却大部分出售给了海外买家，非常类似于旁氏骗局（Ponzi Scheme）, 海外买家一次性购买多套楼花，之后以一个虚高的价格翻炒给本地买家。
该地产经纪介绍称，自2016年8月引入外国人购房过户税后，海外买家撤出豪宅市场，转向公寓楼花。由于楼花转让（Assignment）无需产权过户，无需支付15%的外国买家税，一跃成为非常诱人的投资。同时，合同转让给本地买家也无需通过土地产权登记处，很容易规避资本利得税。
另外楼花投资楼花风险小，杠杆高。楼花定金以5%为增量支付，一旦市场崩溃，买家很容易在5%，10%，15%几个节点完美撤离。而如果市场持续向好，利润非常可观而且无需支付资本利得税，因为CRA根本无法向海外炒家征税。 Saretsky称当前的大温楼花如同毫无规范的“投资衍生品”， 价格屡创新高，比如温哥华东区现在的尺价已经超过$1200。
二手公寓市场上，2017年3月两个城市的销存比数据相当令人震惊！列治文公寓的销存比高达98%，远高于历史最高记录的72%（2006年3月）和次高记录65%（2016年6月）， 而之前难以出手的北素里瓦力区（Whalley）销存比更高达99%， 一座25年的老旧公寓都有大量买家排队竞价。
加西网编译报道
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Saretsky表示，当前大温地区楼花炒作痕迹相当强劲，竞价战白热化，更严重的是，当前创记录的供应量却大部分出售给了海外买家，非常类似于旁氏骗局（Ponzi Scheme）, 海外买家一次性购买多套楼花，之后以一个虚高的价格翻炒给本地买家。
该地产经纪介绍称，自2016年8月引入外国人购房过户税后，海外买家撤出豪宅市场，转向公寓楼花。由于楼花转让（Assignment）无需产权过户，无需支付15%的外国买家税，一跃成为非常诱人的投资。同时，合同转让给本地买家也无需通过土地产权登记处，很容易规避资本利得税。
另外楼花投资楼花风险小，杠杆高。楼花定金以5%为增量支付，一旦市场崩溃，买家很容易在5%，10%，15%几个节点完美撤离。而如果市场持续向好，利润非常可观而且无需支付资本利得税，因为CRA根本无法向海外炒家征税。 Saretsky称当前的大温楼花如同毫无规范的“投资衍生品”， 价格屡创新高，比如温哥华东区现在的尺价已经超过$1200。
二手公寓市场上，2017年3月两个城市的销存比数据相当令人震惊！列治文公寓的销存比高达98%，远高于历史最高记录的72%（2006年3月）和次高记录65%（2016年6月）， 而之前难以出手的北素里瓦力区（Whalley）销存比更高达99%， 一座25年的老旧公寓都有大量买家排队竞价。
加西网编译报道
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