[房市情报] 楼花转让成今年房地产投资大亮点
外国人购房税，紧缩的按揭等政府干预，大温房地产市道低迷，过去不起眼的楼花却因通胀和两项政策性豁免成为今年房地产投资亮点。
配图为温东楼花The Independant
大温房地产信息咨询公司-MLA公司和都市分析公司两家的研究报告显示，2016年大温地区推出的8955套楼花，售出率为87%， 而第3季度里仅有31套未售出，创5年最低记录。在2017年里，预计新推楼花10700套，价格比2016年高出一大截，理由是土地价格，劳工和建筑材料成本上升明显。
大温房地产评估公司-ALTUS集团报告称，大温高层公寓建筑成本已经从2016年的230（加元/平方英尺），上涨到290. 而土地成本则比上年狂涨260%！温哥华市某些高密度建设用地拿地成本已经上升到$1000/平方英尺以上。
低投入高杠杆和强烈的市场预期影响下，楼花投资和楼花转让已成为当前房地产投资一大热点。在温市东区Strathcona村，2015年预售的1卧室公寓价格为$450-497/平方英尺，目前转让价格为$770-787之间。
温东的另一座楼花-the Independent， 预计今年秋季竣工, 在2015年推出即一售而空，平均尺价为$672, 当前转让平均尺价超过$900， 有的甚至达到$991.
仅在上周，分类广告网站Craiglist上就有58套温哥华楼花转让广告，大部分为地产经纪挂牌，微信朋友圈也充斥着大量楼花投资和转让信息。
另外，近期的两项政策性豁免也为楼花投资推波助澜。 根据BC省2016年5月立法规定，没有卖家书面同意，销售合同不得转让，所有转让利润归卖家所有，但省府财政部发言人爱德华逊（Jamie Edwardson）确认： 该立法不适用于新开发项目，包括楼花转让。 另外，楼花转让也不受2016年8月实施的外国人房地产转让税约束。
加西网编译报道
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配图为温东楼花The Independant
大温房地产信息咨询公司-MLA公司和都市分析公司两家的研究报告显示，2016年大温地区推出的8955套楼花，售出率为87%， 而第3季度里仅有31套未售出，创5年最低记录。在2017年里，预计新推楼花10700套，价格比2016年高出一大截，理由是土地价格，劳工和建筑材料成本上升明显。
大温房地产评估公司-ALTUS集团报告称，大温高层公寓建筑成本已经从2016年的230（加元/平方英尺），上涨到290. 而土地成本则比上年狂涨260%！温哥华市某些高密度建设用地拿地成本已经上升到$1000/平方英尺以上。
低投入高杠杆和强烈的市场预期影响下，楼花投资和楼花转让已成为当前房地产投资一大热点。在温市东区Strathcona村，2015年预售的1卧室公寓价格为$450-497/平方英尺，目前转让价格为$770-787之间。
温东的另一座楼花-the Independent， 预计今年秋季竣工, 在2015年推出即一售而空，平均尺价为$672, 当前转让平均尺价超过$900， 有的甚至达到$991.
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另外，近期的两项政策性豁免也为楼花投资推波助澜。 根据BC省2016年5月立法规定，没有卖家书面同意，销售合同不得转让，所有转让利润归卖家所有，但省府财政部发言人爱德华逊（Jamie Edwardson）确认： 该立法不适用于新开发项目，包括楼花转让。 另外，楼花转让也不受2016年8月实施的外国人房地产转让税约束。
加西网编译报道
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