大温海外买家出局 150万House猛跌

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)于10月6日发布最新大温楼市报告显示,BC省于8月2日实施针对海外买家的15%物业转让税后,仅仅一个月,大温地区的外国买家在房屋交易中的比例就从19%跌至1%。


外国买家狂跌

15%外国买家转让税实施后,外国买家占大温楼市交易的比例狂跌,从该税实施前的19%跌至8月底的1%,可说几乎绝迹。



大温各城市当中又以本那比的外国买家比例(从34%跌至1%)及列治文(从34%跌至2%)的外国买家撤退情况最为明显。

温哥华市从25%跌至1%,素里(Surrey)从12%跌至1%。



报告显示,外国买家税实施后,房屋销量明显减少,市场转向公寓交易,房屋交易的平均价格继续呈跌势。

根据省府首次公布的大温楼房交易数字:

1、6月10日至6月29日间,外国买家占楼市交易比例只有5%。

2、6月10日至7月14日,外国买家占楼市交易比例是10%

当省府7月25日宣布即将在8月实施外国买家税后,立即引起外国买家提前成交,在新税实施前的最後一个工作日即7月29日,外国买家购入了8.5亿元价值的房地产,当天的交易已占两个月外国买家交易的四成,使得7月15日至8月1日之间的外国买家比例窜升至19%,占之前两个月外国买家交易额的40%。

但在新税实施之后整个8月份,8月2日至8月31日,大温外国买家比例则萎缩至1%。

房屋销量狂跌

外国买家撤离的同时,房屋销量也显著下跌。

数据显示,大温地区的交易量于今年2月达到峰值,之后大幅滑落,新税实施后延续了这一趋势。



楼价稳中下跌

在楼价部分,报告指出8月、9月的基准楼价仍然稳定,不过,由于公寓销售比例增加,使得所有屋种的平均楼价较7月下跌17%。

从CMHC提供的数据可以看出,MLS均价自2016年3月以来就趋于回落,但8月份实施新税后,房价下跌幅度加大。同时,最贵的房屋,销量跌幅最大。


CMHC说大温楼价已经上涨多年,过去10年每年上涨率为7.9%,其中在2008年及2011年时曾历经下跌。报告说,价格高的独立屋销售在过去10年占楼市买卖的44%,因此大幅带动平均楼价上涨。

150万元房屋销量跌6成

外国买家税对于越高价房屋的杀伤力越大,再得到证明。



与2016年前7个月相比,8月份150万元以上房屋的销量下跌59%,125万至149万房屋下跌56%,100万至124万房屋销量下跌48%,75万至100万房屋销量下跌45%,50万至75万销量下跌34%,50万以下销量下跌23%。

数据显示,过去十年,大温地区独立屋在所有类型房屋销售中占44%,在2016年前3个月上升至45%。

但是到8月和9月,独立屋的比例减少到30%和32%。同时,公寓的比例从2016年初的三分之一,上升至近50%。

CMHC温哥华市场分析师Robyn Adamache指出,外国买家或是外资流入只是多项推动大温楼市销售及楼价的因素之一,其他因素包括外在经济情况及人口流动,或是房屋及土地的供应,也会对楼市活动及楼价造成不同程度的影响。



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    意见

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    评论18 游客 [白.甲.篡.言] 2016-10-07 23:32
    现在税局也来查了,还不卖都给封了,跑得快好世界。。。。
    评论17 游客 [淮.何.汉.群] 2016-10-07 21:43
    政府还会继续出政策打压,谁跑的快谁是高手。
    评论16 游客 [祖.何.有.群] 2016-10-07 19:43
    瞎说!之前才20~30万。素里的10几万。
    评论15 虹猫 2016-10-07 19:21
    现在150万的在炒房暴涨前就是70-80万的而已,工薪阶层会买不起?
    评论14 游客 [五.五.子.御] 2016-10-07 18:58
    外地的,炒房的就别进场了,分析屁用不顶,涨也罢跌也罢,房市原则是为本地工作生活交税的服务的。利润空间会控制的很紧的,最好也许就是个持平,白忙活一场。
    评论13 damnff 2016-10-07 14:48
    [quote="知人与自知"][quote="damnff"][quote="知人与自知"]你觉得政府雇员会放过你吗?[/quote] 没有放过啊 现在这班人是宁可杀错,不可放过[/quote] 所以啊,想减地税,想也别想,省得想坏了脑 :mrgreen:[/quote] 那倒不会坏了脑 :wink:
    评论12 知人与自知 2016-10-07 14:48
    [quote="damnff"][quote="知人与自知"][quote="damnff"]看来下年地税可以便宜点了[/quote] 你觉得政府雇员会放过你吗?[/quote] 没有放过啊 现在这班人是宁可杀错,不可放过[/quote] 所以啊,想减地税,想也别想,省得想坏了脑 :mrgreen:
    评论11 cindyfs 2016-10-07 14:45
    [quote="damnff"]看来下年地税可以便宜点了[/quote] 看来地税和政府估价的关系你还没有弄明白
    评论10 damnff 2016-10-07 14:44
    [quote="知人与自知"][quote="damnff"]看来下年地税可以便宜点了[/quote] 你觉得政府雇员会放过你吗?[/quote] 没有放过啊 现在这班人是宁可杀错,不可放过
    评论9 treehouse 2016-10-07 14:22
    实际是0%消失了, 1~2%是以前没来得及过户任宰的.
    评论8 知人与自知 2016-10-07 14:14
    [quote="damnff"]看来下年地税可以便宜点了[/quote] 你觉得政府雇员会放过你吗?
    评论7 damnff 2016-10-07 14:05
    看来下年地税可以便宜点了
    评论6 grandr 2016-10-07 13:38
    为什么言辞激烈的都是马甲啊
    评论5 springchild 2016-10-07 13:26
    推断一下下一步的发言: 多军:猛跌的是销量, 价格未/微跌! 空军:销量猛跌的下一步, 价格必然猛跌! b:s
    评论4 游客 [鸡.所.平.术] 2016-10-07 13:21
    I feel Surrey Fraser Heights still hard to buy
    评论3 游客 [嗅.所.楚.此] 2016-10-07 11:55
    说明150万以上的房子根本就不是本地人所能承担的范围,即便降一点价格,本地工薪阶层还是买不起。再说独立屋根本没有大降价的理由。温哥华租金水涨船高,租出去就可以以房养房了。 倒是公寓和townhouse本来之前是本地工薪阶层比较轻松就可以购买的,最近的这几个新政策不仅没解决问题,反而让工薪阶层实现买房的梦更难了。 公寓和townhouse的价格一旦被推高,未来house的价格还会更上一层楼。毕竟随着家庭人口增长,以小换大是温哥华屋主们的这么些年来的一贯作法。
    评论2 游客 [宫.此.载.射] 2016-10-07 11:26
    狗屁的所谓:人口流动,房屋及土地的供应不足,对楼市活动及楼价造成影响之说! 大温这些年新造的公寓几乎是原来旧公寓同等或超过的单位,人口有增加那么多吗?!现在外来资金又去炒公寓了!!!
    评论1 游客 [宫.此.载.射] 2016-10-07 11:20
    哪些混蛋之前说外国买家只占5%,现在是19%,还有漏网没算入的!!!
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