[房市情报] 联邦房贷新政严重误伤本地购房者
前天（2016年10月3日），联邦财政部长摩诺（Bill Morneau）公布联邦房贷新政，要求所有被保险房贷者必须按央行5年期房贷基准利率（4.64%）进行风险评估。有房地产界人士认为，该举措像一枚核弹，严重误伤本地购房者，房地产市场和加拿大非银行类信贷机构。
房贷利率网RATESPY创始人麦克李斯特（Rob McLister）不同意联邦政府轻描淡写的说法（12个贷款人中会有1个受影响），因为新政也适用于首付超过20%的高首付贷款，如果那些贷款是政府担保的证券类产品的话。
麦克李斯特说，最大的问题会出在更新贷款时。因为当前房贷实际执行利率最低为2.17%， 也就是说，如果买家签署的是可变利率或者1-4年的固定利率，在更新贷款时，新贷款行将要求买家按4.64%来评估是否可以承担房贷，这样一个非常高的要求，买家未必能满足新的贷款审批条件，而被迫与原贷款行谈判，却因筹码下降导致被迫接受较高息续约。
对于一个新贷款买家来说，新政的主要变化是影响所有受保险房贷（即首付低于20%的）：最大还款期缩短为25年，最大贷款金额不超过100万，仅业主自用物业适用以及总负债率不超过44%等新要求。
这样很多新买家将无法满足要求而被排除在市场之外，比如以前一个年收入5万元收入的家庭，支付10万首付后，可以贷出30万加元。但新政下，理论最高贷款额度将下跌18%，仅有24.6万元。这样买家要么降低目标房产购买价格，要么准备更多首付或共同签署人。
除了预期对房地产市场负面影响外，加拿大的非银行类信贷机构业绩受新政影响也非常大，因为他们大多把贷款用政府担保证券化来降低风险，受此影响，加拿大最大非银行类信贷机构GENWORTH MI的股市公报披露，新政后预计业务量将下跌40%，令其股票昨日收盘下跌12%, 第一国民信贷（First Nation)暴跌20%，Equitable集团跌9%。 已经有“另类贷款机构”（Alternative lender)已经暂停房贷业务。
加西网报道
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房贷利率网RATESPY创始人麦克李斯特（Rob McLister）不同意联邦政府轻描淡写的说法（12个贷款人中会有1个受影响），因为新政也适用于首付超过20%的高首付贷款，如果那些贷款是政府担保的证券类产品的话。
麦克李斯特说，最大的问题会出在更新贷款时。因为当前房贷实际执行利率最低为2.17%， 也就是说，如果买家签署的是可变利率或者1-4年的固定利率，在更新贷款时，新贷款行将要求买家按4.64%来评估是否可以承担房贷，这样一个非常高的要求，买家未必能满足新的贷款审批条件，而被迫与原贷款行谈判，却因筹码下降导致被迫接受较高息续约。
对于一个新贷款买家来说，新政的主要变化是影响所有受保险房贷（即首付低于20%的）：最大还款期缩短为25年，最大贷款金额不超过100万，仅业主自用物业适用以及总负债率不超过44%等新要求。
这样很多新买家将无法满足要求而被排除在市场之外，比如以前一个年收入5万元收入的家庭，支付10万首付后，可以贷出30万加元。但新政下，理论最高贷款额度将下跌18%，仅有24.6万元。这样买家要么降低目标房产购买价格，要么准备更多首付或共同签署人。
除了预期对房地产市场负面影响外，加拿大的非银行类信贷机构业绩受新政影响也非常大，因为他们大多把贷款用政府担保证券化来降低风险，受此影响，加拿大最大非银行类信贷机构GENWORTH MI的股市公报披露，新政后预计业务量将下跌40%，令其股票昨日收盘下跌12%, 第一国民信贷（First Nation)暴跌20%，Equitable集团跌9%。 已经有“另类贷款机构”（Alternative lender)已经暂停房贷业务。
加西网报道
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