[郭晓钟] 干货!2016年大温开发用地价值报告

经常有客户问我一块地多少钱拿下比较合适。现把高力国际刚刚发布的2016上半年温哥华各地区的开发用地成本统计报告摘录下来,供大家参考各地区开发用地的地价.可以看到,在不同的地区,不同的项目类型,开发用地的地价也不同。我们在做评估和比较的时候都是用基本容积率计算得到的每尺楼面价来衡量的。


温哥华市中心:











































平均每尺

楼面价
木结构城市屋开发用地 木结构公寓

开发用地
水泥结构高层公寓楼

开发用地
市中心 无参考数据 无参考数据 $275-$350
东区唐人街 无参考数据 无参考数据 $150-$200


温哥华西区:











































平均每尺

楼面价
木结构城市屋开发用地 木结构公寓楼开发用地 水泥结构高层公寓楼开发用地
Cambie 走廊 $300-$350 $195-$215 $250-$300
Cambie 走廊以外其他地区 $300-$400 $200-$300 $300-$500


温哥华东区:































平均每尺

楼面价
木结构城市屋开发用地 木结构公寓楼开发用地 水泥结构高层公寓楼开发用地
温东 $200-$250 $175-$225 $150-$225


温市































平均每尺

楼面价
木结构城市屋

开发用地
木结构公寓楼

开发用地
水泥结构高层公寓楼开发用地
北温 $140-$200 $150-$225 $120-$200


列治文市:































平均每尺

楼面价
木结构城市屋

开发用地
木结构公寓楼

开发用地
水泥结构高层公寓楼

开发用地
列治文 $200 $100 $100 - $125


本拿比市和新西敏
















































































平均每尺

楼面价
木结构城市屋

开发用地
木结构公寓楼

开发用地
水泥结构高层公寓楼

开发用地
Edmonds $100-$125 $80-$110 $80-$125
Brentwood $100-$150 $75-$100 $80-$150
Metrotown $125-$150 $100-$150 $125-$200
Lougheed/ Burquitlam $100-$140 $75-$90 $65-$120
New Westminster $70 - $90 $40-$90 $50-$90


三联市























































平均每尺

楼面价
木结构城市屋

开发用地
木结构公寓楼

开发用地
水泥结构高层公寓楼

开发用地
Coquitlam 无参考数据 无参考数据 $75-$100
Port Coquitlam 无参考数据 $50-$60 无参考数据
Port Moody 无参考数据 $75-$90 $50-$75


素里市:



































































平均每尺

楼面价
木结构城市屋

开发用地
木结构公寓楼

开发用地
水泥结构高层公寓楼

开发用地
市中心 $25-$60 $15-$40 $20-$40
Newton 110万-180万/亩 $15-$25 无参考数据
Cloverdale 110万-120万/亩 $15-$25 无参考数据
South Surrey 180万-220万/亩 $25-$40 $65-$80


大家可以看到,不同城市的地价差异很大,甚至同一个城市不同地区土地成交价格也有很大跨度,一街之隔土地价值就可能有很大差别。所以具体到某个项目上还是要具体情况具体分析。以上的统计数据仅供参考。

本文作者:郭晓钟(Jorden Guo, 温哥华地产专业投资者)



[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧
注:
  • 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
  • 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
  •  延伸阅读 更多...
    Metro开发用地交易记录+土地成本分析 列治文城市屋用地土地成本统计
    温西未来什么样?看超大型社区建设  (5条评论) 投资分享 为什么我喜欢地产投资?
    加投资分享:卖家私售卖家提供贷款 投资分享:私人贷款和翻新创造价值
    我的加拿大地产投资分享:公寓加建  
     推荐:

    意见

    当前评论
    评论2 游客 [义.亲.汤.梁] 2017-01-13 19:04
    SB, 哪个价格能买下来?早已时过境迁!旧闻而已
    评论1 游客 [凡.癸.系.至] 2016-09-27 11:46
    政府和建筑商合作,根据民众的购买力设计产品, 就和 手机,汽车这些厂商一样,生产销售百姓能负担的产品。 如果百姓购买力是30万,两卧房,那你就开发这样的产品。政府应该廉价出让土地以达成这样的目标。
    发表评论
    您的评论 *: 
    安全校验码 *:  请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image  (请在此处输入图片中的数字)

    Copyright © 温哥华网, all rights are reserved.

    温哥华网为北美中文网传媒集团旗下网站