[BC省府] 排外税显灵楼市暴跌 BC省府坐不住
楼市“排外税”后,最新官方数据显示,原本炙手可热的温哥华楼市骤然降温。
加拿大大温哥华区房地产局(REBGV)周五公布的数据显示,8月温哥华房屋销量环比大跌23%至2489套,同比跌幅则达到26%。
其中,独立式住房销量所受冲击最大,8月销量同比大跌45%至715套。联排住宅(attached homes)和公寓销量则同比分别下跌25%和10%。
从价格上看,温哥华独立房屋8月均价降至147万加元,创去年9月以来最低,环比跌幅达17%,同比下跌0.6%。
加拿大房屋均价走势,其中蓝线为独立房屋价格:
REBGV主席Dan Morrison称,今年稍早销量不断创纪录的现象,在7-8月开始回归历史上相对正常的状态。他表示:
温哥华市区销量的放缓的趋势已经有几个月了,针对外国买家的税收新政,令他们的购买减少,并导致本地房屋买卖双方的一些不确定性,从而似乎进一步加强了这种趋势。
Morrison表示,要真正了解“排外税”新政的影响,将需要花费数月时间,“我们很期待政府的新一轮外国买家数据。”REBGV在新政宣布后提出反对,因为它对仍在进行的交易一样适用。
BC省政府宣布,8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。
8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房地产公司和经纪商表示,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。
纠结!买不买?卖不卖?
在“排外税”实施后楼市的成交量价齐跌的同时,温哥华新上市待售的房屋数量增长也大幅放缓。8月新上市房屋同比仅增0.3%至4293套,环比则大跌18.1%。
根据SnapStats的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。
在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的170万相比差不多。
而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。
在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在85万加元,没有变化。
Tom Davidoff是UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓。
现在很多人抱观望态度,人们心里很纠结。
数据统计公司SnapStats的总裁Nancy Beaton说,如果高端市场的房价会下降,怀疑普通住房的房价也将受到影响。
BC省财政部部长Mike de Jong证实,在2015-16财政年度,房地产市场帮助省政府的金库出现了7.3亿加元的财政盈余!
在2015-16年度期间,BC全省销售的商业和民用房地产总额高达936.7亿加元,其中民用房地产销售额大约790亿,商业房地产销售额约为140亿。来自房地产转让税的收入在上升,这个财政年度的房地产转让税收入比前一年大增44%,比预算多6.05亿,总额15.3亿加元,从而使政府出现财政盈余7.3亿加元。
今年到目前为止,房地产转让税的税收显著高于预测,将在9月份公布新的数据。
BC地产经济占GDP比例太大
所有人都知道房地产业对温哥华和BC省经济有多重要。3年前,不太看好房市的安省地产专家Ben Rabidoux曾说,房市崩溃会危及国家经济。
他说,地产经济、建筑、金融和保险等房市相关行业,已成为国家GDP和就业市场主要支撑,如房价与销售双双下跌,这些行业的就业人群收入会受巨大冲击。其中,全国建筑业可能会流失18万个长期就业。全国各省中,BC省对地产相关行业依赖最严重。
BC省GDP中,地产经纪与建筑所占比例也相当惊人,去年这2项合计占该省GDP高达26.7%,远远高出其他省,紧跟其后的是亚省的22.69%的比例。
西门菲沙大学地产经纪金融学专家Andrey Pavlov对《郝芬顿邮报》说,经济对于地产业依赖程度太疯狂,如算上金融与保险业,地产相关行业占总体经济比例估计高达近35%。
他说,温哥华目前房价已远远超出当地人均收入,一旦崩溃,有可能整体暴跌50%。考虑到温哥华经济较单一,房市崩溃后果令人担忧。
Andrey说,温哥华房市前景中,有不祥之兆。
虽说仅15%的海外买家转让税本身不太可能导致房市崩溃,但加上目前还在讨论中的房屋空置税,税局对逃税的打击力度加大,以及银行收紧房贷按揭,这些因素加在一起,已经开始发挥效应。
而房市一旦崩溃,最受冲击的应是高端豪宅,房价很有可能暴跌一半,至于中端房屋会受到多大冲击,现在还很难说。
最后,温哥华的房价下跌,对BC省和温哥华经济长远来说是好事还是坏事呢?你怎么看?
=== ==== === ===== =====
网友:如果一直冷下去一年半载的, 挂不住的就是BC省府了, 省长对扼杀BC省GDP第一产业负责吧。
网友:排外税横空出世,买的卖的都吓坏了,看看再说。但是温哥华这个加拿大第一房地产市场不可能一直这么冷下去
网友:一个政策出台肯定引起市场的震荡。过一段时间就会逐渐恢复正常了
网友:海外买家就是政府案板上的肉,随时割,没商量
网友:都别激动了,8月份成交量肯定少,因为很多本应8月份成交的房屋,都赶在15%之前在七月成交了
网友:这样看来,BC省想通过多收外国人的转让税增加财政收入的如意算盘就打歪了,外国买家的钱没赚到,连本地买家的钱也没赚到,房价下跌后本地买家的转让税也少收了,销量下跌后,转让税的总量少了许多,这下BC省府亏大发了。
网友:应该把税再增加,把泡沫彻底打破。转让税对经纪惹祸,给人民造福。
网友:这进一步证明收海外买家的高税是正确的,也说明外国买家太多了!
网友:政府其实是比海外买家还野蛮的强盗。自由党就是强盗出身!!
网友:转让税出来之后,价格有所下跌,卖家就观望甚至直接不卖了,这才是问题的根源。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 212 人参与评论了, 我也来说几句吧
BC省宣布实施加拿大大温哥华区房地产局(REBGV)周五公布的数据显示,8月温哥华房屋销量环比大跌23%至2489套,同比跌幅则达到26%。
其中,独立式住房销量所受冲击最大,8月销量同比大跌45%至715套。联排住宅(attached homes)和公寓销量则同比分别下跌25%和10%。
从价格上看,温哥华独立房屋8月均价降至147万加元,创去年9月以来最低,环比跌幅达17%,同比下跌0.6%。
加拿大房屋均价走势,其中蓝线为独立房屋价格:
REBGV主席Dan Morrison称,今年稍早销量不断创纪录的现象,在7-8月开始回归历史上相对正常的状态。他表示:
温哥华市区销量的放缓的趋势已经有几个月了,针对外国买家的税收新政,令他们的购买减少,并导致本地房屋买卖双方的一些不确定性,从而似乎进一步加强了这种趋势。
Morrison表示,要真正了解“排外税”新政的影响,将需要花费数月时间,“我们很期待政府的新一轮外国买家数据。”REBGV在新政宣布后提出反对,因为它对仍在进行的交易一样适用。
BC省政府宣布,8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。
8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房地产公司和经纪商表示,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。
纠结!买不买?卖不卖?
在“排外税”实施后楼市的成交量价齐跌的同时,温哥华新上市待售的房屋数量增长也大幅放缓。8月新上市房屋同比仅增0.3%至4293套,环比则大跌18.1%。
根据SnapStats的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。
在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的170万相比差不多。
而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。
在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在85万加元,没有变化。
Tom Davidoff是UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓。
现在很多人抱观望态度,人们心里很纠结。
数据统计公司SnapStats的总裁Nancy Beaton说,如果高端市场的房价会下降,怀疑普通住房的房价也将受到影响。
BC省财政部部长Mike de Jong证实,在2015-16财政年度,房地产市场帮助省政府的金库出现了7.3亿加元的财政盈余!
在2015-16年度期间,BC全省销售的商业和民用房地产总额高达936.7亿加元,其中民用房地产销售额大约790亿,商业房地产销售额约为140亿。来自房地产转让税的收入在上升,这个财政年度的房地产转让税收入比前一年大增44%,比预算多6.05亿,总额15.3亿加元,从而使政府出现财政盈余7.3亿加元。
今年到目前为止,房地产转让税的税收显著高于预测,将在9月份公布新的数据。
BC地产经济占GDP比例太大
所有人都知道房地产业对温哥华和BC省经济有多重要。3年前,不太看好房市的安省地产专家Ben Rabidoux曾说,房市崩溃会危及国家经济。
他说,地产经济、建筑、金融和保险等房市相关行业,已成为国家GDP和就业市场主要支撑,如房价与销售双双下跌,这些行业的就业人群收入会受巨大冲击。其中,全国建筑业可能会流失18万个长期就业。全国各省中,BC省对地产相关行业依赖最严重。
BC省GDP中,地产经纪与建筑所占比例也相当惊人,去年这2项合计占该省GDP高达26.7%,远远高出其他省,紧跟其后的是亚省的22.69%的比例。
西门菲沙大学地产经纪金融学专家Andrey Pavlov对《郝芬顿邮报》说,经济对于地产业依赖程度太疯狂,如算上金融与保险业,地产相关行业占总体经济比例估计高达近35%。
他说,温哥华目前房价已远远超出当地人均收入,一旦崩溃,有可能整体暴跌50%。考虑到温哥华经济较单一,房市崩溃后果令人担忧。
Andrey说,温哥华房市前景中,有不祥之兆。
虽说仅15%的海外买家转让税本身不太可能导致房市崩溃,但加上目前还在讨论中的房屋空置税,税局对逃税的打击力度加大,以及银行收紧房贷按揭,这些因素加在一起,已经开始发挥效应。
而房市一旦崩溃,最受冲击的应是高端豪宅,房价很有可能暴跌一半,至于中端房屋会受到多大冲击,现在还很难说。
最后,温哥华的房价下跌,对BC省和温哥华经济长远来说是好事还是坏事呢?你怎么看?
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网友:如果一直冷下去一年半载的, 挂不住的就是BC省府了, 省长对扼杀BC省GDP第一产业负责吧。
网友:排外税横空出世,买的卖的都吓坏了,看看再说。但是温哥华这个加拿大第一房地产市场不可能一直这么冷下去
网友:一个政策出台肯定引起市场的震荡。过一段时间就会逐渐恢复正常了
网友:海外买家就是政府案板上的肉,随时割,没商量
网友:都别激动了,8月份成交量肯定少,因为很多本应8月份成交的房屋,都赶在15%之前在七月成交了
网友:这样看来,BC省想通过多收外国人的转让税增加财政收入的如意算盘就打歪了,外国买家的钱没赚到,连本地买家的钱也没赚到,房价下跌后本地买家的转让税也少收了,销量下跌后,转让税的总量少了许多,这下BC省府亏大发了。
网友:应该把税再增加,把泡沫彻底打破。转让税对经纪惹祸,给人民造福。
网友:这进一步证明收海外买家的高税是正确的,也说明外国买家太多了!
网友:政府其实是比海外买家还野蛮的强盗。自由党就是强盗出身!!
网友:转让税出来之后,价格有所下跌,卖家就观望甚至直接不卖了,这才是问题的根源。
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