[房市情报] 大温房屋销量暴跌但价格仍在攀升!
大温地区15%房产新税正式实施刚刚好一个月了!根据大温地产协会最新出炉的数据,大温地区房屋销量有明显的下滑..但是房价却仍然持攀升的状态!
(加西网报道)距离8月大温房产交易量下降
今年8月份大温地区一共有2489套房屋进行了交易,同去年同期的3362套相比,交易量下滑了26%!2014年8月份的总房屋交易量为2771,比今年8月份房屋交易量多了10.2;
同2016年7月份相比,大温地区8月房屋总交易量下滑了22.8%。
回顾过去,8月份的房屋交易总量比平均10年的平均交易量低了3.5%。
根据地产协会,今年8月份各种类型的房屋挂牌出售的数量为4293套,比去年同期的挂牌数量增长了0.3%。同今年7月份5421套房屋待售量相比,2016年8月份的房屋挂牌数量下滑了18.1%。
协会主席Dan Morrison表示,“几个月以来,大温地区的销售一直呈下降趋势。新的外国买家税减少了购买活动,导致一些地方家买家和卖家之间的不确定性。”
今年8月份大温地区一共有2489套房屋进行了交易,同去年同期的3362套相比,交易量下滑了26%!2014年8月份的总房屋交易量为2771,比今年8月份房屋交易量多了10.2;
同2016年7月份相比,大温地区8月房屋总交易量下滑了22.8%。
回顾过去,8月份的房屋交易总量比平均10年的平均交易量低了3.5%。
根据地产协会,今年8月份各种类型的房屋挂牌出售的数量为4293套,比去年同期的挂牌数量增长了0.3%。同今年7月份5421套房屋待售量相比,2016年8月份的房屋挂牌数量下滑了18.1%。
协会主席Dan Morrison表示,“几个月以来,大温地区的销售一直呈下降趋势。新的外国买家税减少了购买活动,导致一些地方家买家和卖家之间的不确定性。”
大温房价还是在涨!
但在销售放缓的同时,大温地区的公寓或联体别墅的价格持续上升。根据报告,独立屋的基准价格较去年同期增长35.8%至157.73万加元,在过去三个月中增长了4.2%。
公寓价格较去年同期上涨26.9%,至51.43万加元。联排别墅的价格上涨31.1%,至67.76万加元。
2016年8月成交与挂牌比为29.3%,表明现在的大温地区仍然处于一个卖方市场。
但在销售放缓的同时,大温地区的公寓或联体别墅的价格持续上升。根据报告,独立屋的基准价格较去年同期增长35.8%至157.73万加元,在过去三个月中增长了4.2%。
公寓价格较去年同期上涨26.9%,至51.43万加元。联排别墅的价格上涨31.1%,至67.76万加元。
2016年8月成交与挂牌比为29.3%,表明现在的大温地区仍然处于一个卖方市场。
房产界专业人士的看法:
新税于8月2日生效,分析师此前预测在新税引入后销量会大幅下滑。
房地产经纪人Steve Saretsky表示,他本人经手在列治文、温哥华、本拿比地区的独立屋销售,与2010年到2014年8月平均销量相比,下降了50%左右。
加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue表示,大量的数据资料证实8月上旬销量大幅下降,但仍需要几个月的时间来看是否会持续下滑。市场在2月创下销量历史新高后已经开始冷却,部分原因包括了居民无法负担购房从而影响需求。
国家银行高级经济学家 Marc Pinsonneault称BC省府的新政策或许对大温房屋交易下滑有些影响,但并不是最主要的原因。销量下滑的另外一个原因可能是由于市场上的房屋存量不足导致供不应求,再加上房价继续攀升..这个因素是比实施15%新税更重要的原因。
经济学家 Jon Bennest也认为,目前大温地区房屋存量无法满足需求,因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。
还有经济学家认为,温哥华地区就业市场表现良好,也是维持大温房市仍然红火的原因。加拿大统计局的数据显示,7月份温哥华失业率仅为5.4%,为全国失业率最低的大中城市之一。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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新税于8月2日生效,分析师此前预测在新税引入后销量会大幅下滑。
房地产经纪人Steve Saretsky表示,他本人经手在列治文、温哥华、本拿比地区的独立屋销售,与2010年到2014年8月平均销量相比,下降了50%左右。
加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue表示,大量的数据资料证实8月上旬销量大幅下降,但仍需要几个月的时间来看是否会持续下滑。市场在2月创下销量历史新高后已经开始冷却,部分原因包括了居民无法负担购房从而影响需求。
国家银行高级经济学家 Marc Pinsonneault称BC省府的新政策或许对大温房屋交易下滑有些影响,但并不是最主要的原因。销量下滑的另外一个原因可能是由于市场上的房屋存量不足导致供不应求,再加上房价继续攀升..这个因素是比实施15%新税更重要的原因。
经济学家 Jon Bennest也认为,目前大温地区房屋存量无法满足需求,因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。
还有经济学家认为,温哥华地区就业市场表现良好,也是维持大温房市仍然红火的原因。加拿大统计局的数据显示,7月份温哥华失业率仅为5.4%,为全国失业率最低的大中城市之一。
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