讲真的,到底是谁绑架了中国房价?
房价可以大跌20%,中国房价为何使用千奇百怪的调控措施,却调不下来?
近日,加拿大房价大跌的事情,惊呆了中国的小伙伴。人家房价下跌,虽然跟我们没半毛关系,但确实也揭露了一个事实,就是政府的调控,是完全可以让房价下跌的,关键看你是真心调控还是假调控。
显然,加拿大政府的调控是下决心的,而且是有针对性和有效果的。7月底,加拿大 BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市可谓用崩塌来形容。
8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房价大跌20%,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。
当地的报道称,尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用雪崩来形容。房地产经纪商 Brent Eilers通过 MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。
除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,西区、高贵林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。
这些买房者中,无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前,国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为,更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。
此次征收房地产税,降低了中国人的购买欲望和热情,也给当地的房产市场带来沉重打击。
中国网友惊呼:原来要让房价降下来这么容易的,长见识了!
也有网友开玩笑说,中国经济学家着急了,说中国房价不能跌,一跌中国经济就蹦了,中国经济不行了,整个世界的经济都不行了。所以中国房价不能跌。
尽管是一句玩笑话,但说明在中国,不是房价降不了,而是有太多的既得利益集团,有太多的人不想让它降下来。特别是以官员阶层和有多套房子的人,都指望房价不断上涨,一是来维持地方政府的卖地收入,二是来维持自己的资产价格和名义财富。
就在大家讨论加拿大温哥华的房价大跌的时候,上海却接连曝出了地王。
8月17日上午,上海静安中兴社区两个地块正式出让,起拍价46亿元,吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得,溢价率139%,成交楼面价10万元/平方米,可售部分实际楼面价14万5/平方米。
看到这样的新闻,简直让人目瞪口呆:上海的楼面价已经涨到了14.5万,这尼玛是不是有点太疯狂了?尽管这块地位置不错,距离陆家嘴也就3公里,到外滩2公里,但位置核心,也不能这么高价格吧,莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成?届时一套上海的房子要卖到3000万!
要知道在美国100万美元就能买一套很好的房子了,再加上移民费用,大概也就1000万搞定。剩下2000万,随便买点什么,衣食无忧的过几辈子。傻子才在上海苦逼的上班!所以除非闭关锁国,一分钱也不让流出去,否则根本就没有这个涨到30万的逻辑。
这次的“地王”融信中国只是一个福建的民企,香港上市的时候股价5.5港元,现在7港元,整个市值也就95亿港币,也就相当于81亿人民币,而公司的销售额也不高,一年不到300亿元,在中国众多的房地产企业里刚刚前30名。但它有一点特别的高,那就是负债率,从2012年开始资产负债率就一直在90%左右,净负债率一度高达15倍。
一家市值不到90亿的公司,却用110亿资金买了一块地,说明这个家伙真的敢借钱、敢出手,特点就是——胆大!
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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加拿大近日,加拿大房价大跌的事情,惊呆了中国的小伙伴。人家房价下跌,虽然跟我们没半毛关系,但确实也揭露了一个事实,就是政府的调控,是完全可以让房价下跌的,关键看你是真心调控还是假调控。
显然,加拿大政府的调控是下决心的,而且是有针对性和有效果的。7月底,加拿大 BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市可谓用崩塌来形容。
8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房价大跌20%,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。
当地的报道称,尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用雪崩来形容。房地产经纪商 Brent Eilers通过 MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。
除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,西区、高贵林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。
这些买房者中,无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前,国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为,更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。
此次征收房地产税,降低了中国人的购买欲望和热情,也给当地的房产市场带来沉重打击。
中国网友惊呼:原来要让房价降下来这么容易的,长见识了!
也有网友开玩笑说,中国经济学家着急了,说中国房价不能跌,一跌中国经济就蹦了,中国经济不行了,整个世界的经济都不行了。所以中国房价不能跌。
尽管是一句玩笑话,但说明在中国,不是房价降不了,而是有太多的既得利益集团,有太多的人不想让它降下来。特别是以官员阶层和有多套房子的人,都指望房价不断上涨,一是来维持地方政府的卖地收入,二是来维持自己的资产价格和名义财富。
就在大家讨论加拿大温哥华的房价大跌的时候,上海却接连曝出了地王。
8月17日上午,上海静安中兴社区两个地块正式出让,起拍价46亿元,吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得,溢价率139%,成交楼面价10万元/平方米,可售部分实际楼面价14万5/平方米。
看到这样的新闻,简直让人目瞪口呆:上海的楼面价已经涨到了14.5万,这尼玛是不是有点太疯狂了?尽管这块地位置不错,距离陆家嘴也就3公里,到外滩2公里,但位置核心,也不能这么高价格吧,莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成?届时一套上海的房子要卖到3000万!
要知道在美国100万美元就能买一套很好的房子了,再加上移民费用,大概也就1000万搞定。剩下2000万,随便买点什么,衣食无忧的过几辈子。傻子才在上海苦逼的上班!所以除非闭关锁国,一分钱也不让流出去,否则根本就没有这个涨到30万的逻辑。
这次的“地王”融信中国只是一个福建的民企,香港上市的时候股价5.5港元,现在7港元,整个市值也就95亿港币,也就相当于81亿人民币,而公司的销售额也不高,一年不到300亿元,在中国众多的房地产企业里刚刚前30名。但它有一点特别的高,那就是负债率,从2012年开始资产负债率就一直在90%左右,净负债率一度高达15倍。
一家市值不到90亿的公司,却用110亿资金买了一块地,说明这个家伙真的敢借钱、敢出手,特点就是——胆大!
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