[房市情报] 外国人购大温住宅新政的七大细节
2016年7月25日，BC省政府终于出重手，对外国人在大温地区购买居住物业实施15%的物业转让税。以下7个实施细节你必须要知道：
配图为BC省长简慧芝
新政划定的大温地区：
并不只是大温地产局（REBGV）下属的几个城市，还包括菲沙河谷地产局管理的2个城市(素里市和兰里市)。但不包括图瓦森原住民土地上的居民物业。
新政实施日期：
2016年8月2日，以产权转让登记日计算，而和物业购买日期无关。
外国人和外国公司定义：
只有加拿大公民，永久居民和加拿大上市公司算本国实体。
非加拿大公民或非永久居民都算外国人，持加拿大工卡的学生，短期工作签证人员算外国人。 非加拿大注册的公司，或者在加拿大注册的公司但由外国人或外国公司持股都算外国实体。
新法并不局限在买房：
住宅地产受让方(Transferees)为外国实体时, 只要发生物业产权转让行为就适用新法。即使不是买房行为，比如协议低价转让，赠予，遗产过户，公司重组等情况，如果受让方为外国人或公司，也需按合理市场价值（Fair Market Value)征收15%的额外PTT税。
新政中的15%是附加税，在原规定的物业转让税（PPT）基础上附加。
当前执行的PTT为房价首20万1%， 20-200万部分为2%，200万以上（含）部分为3%。
新政不适用于信托基金，房地产投资基金或者特种投资过桥基金（Flow-through）。
稽查和偷税惩罚：
加拿大公民和永久居民交易时，除了出具政府身份证（如护照）外，还要和社会保险号（SIN）挂钩，用于身份核验，任何无效SIN号码或者与报税单不符，将导致稽查和交易调查。此措施也将震撼纳税申报为低收入却购买昂贵物业的本国买家。
本国人为外国实体持有住宅物业，或者作为信托人持有住宅物业，但受益人却是外国实体的，都属于偷税行为。偷税行为将被勒令补足税款和利息，还将分别判罚最高个人10万，公司20万加元罚款，同时或者被判入狱2年。
中国人5周花费8.85亿元买大温房产
今天（2016年7月26日）上午11：45，BC省财政部长麦德隆（Mike De Jong）公布过去5周的外资购房情况显示，外国买家几乎全是没有加拿大公民和永久居民权的中国人，共花费8.85亿加元, 占大温地产销售总额的10%，其中列治文和本拿比市外国人购房比例最高，达到18%，统计数据为6月10日到7月14日。
海外资金的投机行为引发对政府政策广泛的批评。
BC省府已经于昨天宣布对外国人购买住宅地产征收15%的特别交易PTT税， 8月2日起生效。
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配图为BC省长简慧芝
新政划定的大温地区：
并不只是大温地产局（REBGV）下属的几个城市，还包括菲沙河谷地产局管理的2个城市(素里市和兰里市)。但不包括图瓦森原住民土地上的居民物业。
新政实施日期：
2016年8月2日，以产权转让登记日计算，而和物业购买日期无关。
外国人和外国公司定义：
只有加拿大公民，永久居民和加拿大上市公司算本国实体。
非加拿大公民或非永久居民都算外国人，持加拿大工卡的学生，短期工作签证人员算外国人。 非加拿大注册的公司，或者在加拿大注册的公司但由外国人或外国公司持股都算外国实体。
新法并不局限在买房：
住宅地产受让方(Transferees)为外国实体时, 只要发生物业产权转让行为就适用新法。即使不是买房行为，比如协议低价转让，赠予，遗产过户，公司重组等情况，如果受让方为外国人或公司，也需按合理市场价值（Fair Market Value)征收15%的额外PTT税。
新政中的15%是附加税，在原规定的物业转让税（PPT）基础上附加。
当前执行的PTT为房价首20万1%， 20-200万部分为2%，200万以上（含）部分为3%。
新政不适用于信托基金，房地产投资基金或者特种投资过桥基金（Flow-through）。
稽查和偷税惩罚：
加拿大公民和永久居民交易时，除了出具政府身份证（如护照）外，还要和社会保险号（SIN）挂钩，用于身份核验，任何无效SIN号码或者与报税单不符，将导致稽查和交易调查。此措施也将震撼纳税申报为低收入却购买昂贵物业的本国买家。
本国人为外国实体持有住宅物业，或者作为信托人持有住宅物业，但受益人却是外国实体的，都属于偷税行为。偷税行为将被勒令补足税款和利息，还将分别判罚最高个人10万，公司20万加元罚款，同时或者被判入狱2年。
中国人5周花费8.85亿元买大温房产
今天（2016年7月26日）上午11：45，BC省财政部长麦德隆（Mike De Jong）公布过去5周的外资购房情况显示，外国买家几乎全是没有加拿大公民和永久居民权的中国人，共花费8.85亿加元, 占大温地产销售总额的10%，其中列治文和本拿比市外国人购房比例最高，达到18%，统计数据为6月10日到7月14日。
海外资金的投机行为引发对政府政策广泛的批评。
BC省府已经于昨天宣布对外国人购买住宅地产征收15%的特别交易PTT税， 8月2日起生效。
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