[房市情报] 新海岸地产公司称环球邮报误读

新海岸地产公司日前以书面形式,对媒体和监管机构提出的问题做出回答。


关于环球邮报2016年4月8日和13日的报道,新海岸地产公司认为其断章取义和翻译问题而误读。




配图为新海岸地产总部外景

环球邮报在新闻中称,2015年10月14日的会议录音似乎显示,新海岸地产公司总裁吴泽宇先生建议地产经纪劝服客户以低于市价快速销售

新海岸地产公司认为该录音脱离了聚会场景和吴先生的上下文而导致误读。当天的聚会为非正式管理层和地产经纪聚会,讨论的话题是一个已经挂牌1年未能售出的列治文物业最终以低于卖方要价100万加元售出的案例分析, 在该案例中,非理性期望值曾使卖方拒绝了比最终成交价高出大约40万加元的一个买盘。

在当时的案例分析中,吴先生的建议是如何协助有着非理性期望值的卖方正确理解其物业的真实价值,以避免类似情况发生。吴先生准确地描绘出案例中列治文业主的情况:(原文为英文,所有翻译均由BC省法院认可中英文翻译员认证)

吴先生原话:“业主要价为300万加元。后来调整到220万并引起多个买家竞价。收到240万和260万的买盘,但卖家不接受。之后卖家决定更换到第三方地产公司和其他经纪,并等待了几个月,可能根本没有收到买盘,最后,卖方决定委托我们(新海岸地产)并更换了卖方经纪以225万卖出。 从一开始的300万,到最后成交价225万,如何拉低其价格期望值,如何让卖家接受,需要一系列的解释。 ”

环球邮报认为吴先生有时建议地产经纪“必须把自己的利益放到客户之上”,而事实上,吴先生始终强调,新海岸公司经纪操行的重要性,帮助客户成功销售,从而贡献社会。 而吴先生考虑自己利益的建议仅限于当时情况,由于房主如此非理性,使销售不能达成,地产经纪的努力全是无用之功的前提之下的。

事实上,当时聚会的上下文还有“绝对不要挑战任何规则或法规,一定要遵守原则,你才能在游戏规则下玩。 如果你的牌照被撤销,无论这个生意在你眼里多挣钱,你也不能做。千万不要仅看到钱而不顾其他任何事。 这将影响到你的经纪牌照”。

吴先生原话是” 只有当房子卖掉,你才帮到了你的客户,花很长的时间售出,说明售价是个合理的价格。只有售出后,才产生交易税,才能对社会有贡献,售出后,你才能再帮他们买入一个有升值潜力的物业,这是帮助客人投资。 你必须学会如何帮助客人投资和管理财富。 你也必须学会如何回报社会,对吗? 从小方面说,你能说,我抚养了我的家庭,有了更好的生活,这是责任。从大方面说,这是回报社会,创造财富。

吴先生原话:“如果业主要价过高,与买盘的差别太大,我们的经纪必须继续努力,浪费时间浪费汽油,没有人能够为你报销这些费用,公司也不会。。。所以你必须考虑自己的利益。”。

环球邮报认为吴先生误导卖家第一个买盘是最佳买盘, 事实上并非如此。事实上,吴先生说的是,第一个买盘因为买家动机充足而通常是最佳买盘。在一个上升的市场中,通常会有更高的买盘出现,但这可能会发生在几年之后。事实上,如果你放几年后再看,价格会更高。

吴先生被指只给卖家看“社区最低价格”, 事实上, 吴先生建议向卖家展示社区所有相关价格包括最低价格。


吴先生原话“ 以同一地区价格做比较。如果没有,就以1公里,2公里,3公里,5公里半径做比较”。。。”必须包含最低价格并给买家展示,告诉他:你看这个房子才卖了200万,我帮多卖了25万。。。”。

吴先生被指劝客人支付额外奖金给买家经纪,并与卖家经纪分享。 事实上,吴先生曾讨论过这个非理性高期望值而拒绝任何买盘的案例,吴先生意思是,如果一个经纪,通过个人关系和辛勤工作,比如能够为卖家比邻居多获得25万卖价,经纪也许可以向卖方要求一个奖金, 但必须完全遵守经纪专业责任和操守。

吴先生原话为“不只一个买盘,通过我的努力,因为我们客户资源广泛,公司客源多,或者原来是公司的一个客人,或者是一个我熟识的经纪或地产公司,我们尽了全力拉他过来买你的房子。这时就是你展示能力的最好时候,如果不是我们的帮助,你可能根本没有买盘,看到了吗?你邻居仅卖了200万,我帮助他卖了225万,他是不是应该多些奖金,对吗?” “绝对不要违反任何规则和法规,只有遵循这个原则,你才能在游戏规则下玩”。

新海岸地产认为,考虑了上下文和当时语境,加上正确的翻译,吴先生的建议是合情合理的,并与地产经纪的专业操守,责任一致的。

未完待续

点击这里浏览第二部分

本文由加西网根据英文原文翻译,如未完全准确,敬请见谅,本文不代表加西网立场


[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 110 人参与评论了, 我也来说几句吧
注:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 温哥华网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  •  延伸阅读 更多...
    很残酷! 大温7成房屋售价低于要价  (2条评论) 加国度假物业的价格预计今年上涨
    2月房屋销售放缓 暴风雨前的平静  (1条评论) 一家三口逆势买房 18㎡改出两室一厅
    2年涨48% 加国这大城市炒房炒疯了  (3条评论) 好过炒房?加国农田价格去年又大涨
    加国房市没复苏?上市量暴增卖家急  (8条评论) 大温独立屋贵得离谱 总有人愿买单  (3条评论)
    太贵!逃离加拿大?房价差距有多大  (1条评论) 买家适应高利率返房市 量价反弹?  (1条评论)
     推荐:

    意见

    当前评论
    评论43 auitest1 2016-04-29 13:15
    [quote="icecream"][quote="阿明"]新海岸说媒体报道误导民众,那为啥新海岸之后公布说它的董事长什么的退居二线呢? 没做错事有必要退居二线吗?应该乘风破浪继续前进呀?呵呵[/quote] 实际还是公司总裁,但在接受监管机构调查期间,暂时退位,不插手干预调查过程。再说,他没有经纪牌照,地产局是拿他没有办法的。比如原来有个地产经纪女大拿Julia, 地产局调查前,自愿放弃牌照,调查截然而止。[/quote] 可以再考回来吗?
    评论42 莫谈国事 2016-04-29 13:11
    7788887777,麻烦你家请个总机服务员,没人接听电话呵。 我同学来温哥华,她倒眼尖记住那个铺天盖地的电话,她可是真买家。
    评论41 本那比经略 2016-04-29 11:56
    [quote="chowder"][quote="jjjason"][quote="游客"]为了了解真相我认真听了录音,的确是这么回事,环球邮报这么报是有点黑新海岸的意思,现在更连累了整个地产界。据说环球邮报背后有壹品地产总裁金氏父子提供不实资料专门抹黑新海岸,害的整个地产界都不得安心。[/quote] 游客同志,水军不是这么做的。要做的专业一点。不要短时间发大量回帖。要先去收买几个大V, 然后慢慢通过他们放料[/quote] 谁是加西大V?阿牛算吗? :mrgreen:[/quote] 不,偶是加西小x。。。:lol:
    评论40 icecream 2016-04-29 11:51
    [quote="阿明"]新海岸说媒体报道误导民众,那为啥新海岸之后公布说它的董事长什么的退居二线呢? 没做错事有必要退居二线吗?应该乘风破浪继续前进呀?呵呵[/quote] 实际还是公司总裁,但在接受监管机构调查期间,暂时退位,不插手干预调查过程。再说,他没有经纪牌照,地产局是拿他没有办法的。比如原来有个地产经纪女大拿Julia, 地产局调查前,自愿放弃牌照,调查截然而止。
    评论39 阿明 2016-04-29 11:21
    新海岸说媒体报道误导民众,那为啥新海岸之后公布说它的董事长什么的退居二线呢? 没做错事有必要退居二线吗?应该乘风破浪继续前进呀?呵呵
    评论38 chowder 2016-04-21 22:35
    [quote="jjjason"][quote="游客"]为了了解真相我认真听了录音,的确是这么回事,环球邮报这么报是有点黑新海岸的意思,现在更连累了整个地产界。据说环球邮报背后有壹品地产总裁金氏父子提供不实资料专门抹黑新海岸,害的整个地产界都不得安心。[/quote] 游客同志,水军不是这么做的。要做的专业一点。不要短时间发大量回帖。要先去收买几个大V, 然后慢慢通过他们放料[/quote] 谁是加西大V?阿牛算吗? :mrgreen:
    评论37 三月瓜 2016-04-21 22:10
    热闹,好看。
    评论36 黄河边上 2016-04-21 21:57
    [quote="游客"]为了了解真相我认真听了录音,的确是这么回事,环球邮报这么报是有点黑新海岸的意思,现在更连累了整个地产界。据说环球邮报背后有壹品地产总裁金氏父子提供不实资料专门抹黑新海岸,害的整个地产界都不得安心。[/quote] 金氏父子是来自朝鲜的吗?如此黑!
    评论35 游客 [今.西.农.十] 2016-04-21 15:46
    看来事情没那么简单,如果屋主被骗就告地产公司,如果地产公司被环球邮报黑了就告邮报,总之,告!告!告!抱歉,喜欢看热闹。
    评论34 tamu2005 2016-04-21 15:36
    放屁 新海岸就是一堆骗子
    评论33 Vanshuo 2016-04-21 15:32
    任何行业都有游戏规则,再怎么样也得遵守规则否则就会被淘汰,销售技巧只能在规则下进行。每一行都是这样
    评论32 snipers 2016-04-21 13:21
    加西拿了新海岸多少钱?还带删帖的。
    评论31 黄河边上 2016-04-21 12:27
    [quote="游客"]看来背后的故事还有很多,环球邮报怎么也这样了,这就是主流媒体吗?告他,告他[/quote] 告他是没有用的,关键是大家都抑制邮报,他们的日子就更难过了。
    评论30 游客 [今.西.农.十] 2016-04-21 12:19
    看来背后的故事还有很多,环球邮报怎么也这样了,这就是主流媒体吗?告他,告他
    评论29 大温地产王 2016-04-21 11:29
    总算有回应了,本就该出来说话吧
    评论28 wuyou604 2016-04-21 11:03
    看来事情不那么简单,告他们。不过律师费是个问题,主流媒体那么有钱。从什么时候开始环球邮报也这样了,还能不能一起愉快地玩耍了。
    评论27 温西居士 2016-04-21 10:44
    应该允许各方面讲自己的故事,媒体不应成为公审的场所。
    评论26 Vanshuo 2016-04-21 09:26
    看来主流媒体也不靠谱,现在听了两边的声音,只有自己判断了。感觉这家地产公司像被黑了。不过温哥华房价真是可怕,供不应求啊!希望政府可以出台什么政策调控一下,我是不是在说梦话呢?呵呵!
    评论25 大砖生 2016-04-21 08:58
    屁股糊上屎,要去洗洗下,而不是用卫生纸干擦 吴语还在费劲的干擦呢
    评论24 dighn 2016-04-21 08:40
    [quote="游客"]原来是这么回事啊!我开始怀疑起环球邮报的动机了,还能不能给民众一个真实的报道,主流媒体都这样啊!连地产局和地产协会都指责他们盗取资料、胡乱报道、误导民众。[/quote] LOL 越挖越深
    评论23 小刚钢 2016-04-21 07:35
    [quote="icecream"]相比之下,这家公司起码帮助不少普通华人买到了房子,实现了财富管理,也纳了税。比另外一篇新闻的帮巨头炒房不纳税的太阳公司强太多[/quote] 中肯的评价。真的,有时候确实需要几方面看问题
    评论22 icecream 2016-04-21 07:33
    相比之下,这家公司起码帮助不少普通华人买到了房子,实现了财富管理,也纳了税。比另外一篇新闻的帮巨头炒房不纳税的太阳公司强太多
    评论21 游客 [工.西.历.语] 2016-04-21 00:54
    这位游客如此关心新海岸,反复强调华文媒体不要转发不利于新海岸的报道,为什么?
    评论20 damnff 2016-04-21 00:34
    直接告媒体不就得了 不需要书面通知啊
    评论19 真真好奇 2016-04-21 00:18
    哦,现在能打新海岸了
    评论18 littlecry 2016-04-20 23:47
    每天看新海岸就像看娱乐版。。
    评论17 虹猫 2016-04-20 23:14
    是不是有任务?
    评论16 jjjason 2016-04-20 23:05
    [quote="游客"]为了了解真相我认真听了录音,的确是这么回事,环球邮报这么报是有点黑新海岸的意思,现在更连累了整个地产界。据说环球邮报背后有壹品地产总裁金氏父子提供不实资料专门抹黑新海岸,害的整个地产界都不得安心。[/quote] 游客同志,水军不是这么做的。要做的专业一点。不要短时间发大量回帖。要先去收买几个大V, 然后慢慢通过他们放料
    评论15 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 23:04
    为了了解真相我认真听了录音,的确是这么回事,环球邮报这么报是有点黑新海岸的意思,现在更连累了整个地产界。据说环球邮报背后有壹品地产总裁金氏父子提供不实资料专门抹黑新海岸,害的整个地产界都不得安心。
    评论14 jjjason 2016-04-20 23:04
    [quote="游客"]原来是这么回事啊!我开始怀疑起环球邮报的动机了,还能不能给民众一个真实的报道,主流媒体都这样啊!连地产局和地产协会都指责他们盗取资料、胡乱报道、误导民众。[/quote] 这个游客这么这么卖力
    评论13 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:59
    原来是这么回事啊!我开始怀疑起环球邮报的动机了,还能不能给民众一个真实的报道,主流媒体都这样啊!连地产局和地产协会都指责他们盗取资料、胡乱报道、误导民众。
    评论12 本那比经略 2016-04-20 22:54
    描,越描越黑,呵呵。。。:lol:
    评论11 游客 [始.昔.百.载] 2016-04-20 22:35
    别华人白人了,房子不会你皮的颜色给你升降一分钱。搅屎棍不少。
    评论10 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:25
    分析的很有道理,政府支持白人主流媒体栽赃打压华人公司,新海岸看来是背了黑锅了。看来这里水太深了!
    评论9 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:24
    最大受益者当然是政府,他们收各种相关税,还可拿这些经济繁荣的数据和建筑行业的就业率来充当其政绩,为自己收获政治利益。
    评论8 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:23
    除了屋主,第二个最大受益者就是银行和贷款机构,还有建筑公司,这也应该是白人掌控的机构。
    评论7 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:22
    房屋价格高企,当然是持屋并将其卖掉者最高兴。他们是谁?大部分当然是白人。
    评论6 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:22
    统计数字显示,海外资金在庞大的大温房产资金中,不到百分之四;而有「摩货」(shadow flipping)行为的经纪只占百分之一,且「摩货」在目前条例中还是合法的。
    评论5 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:20
    忽然明白,所谓主流媒体也是不可信的,盗取资料、诬陷栽赃!这种事情他们也能做出来啊!看来我们华人媒体在转载时要小心了,别被他们连累,我们需要有自己独立的观点。
    评论4 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:20
    地产局指责媒体的不实报道误导民众,并敦促媒体与地产局合作,确保报道中有关地产市场的信息和数据是可信的、准确的、且不会断章取义。咱们华人媒体可不能被误导啊!
    评论3 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:19
    上周五大温地产局主席发表公开信指责:4月6日,温哥华太阳报(Vancouver Sun)和环球邮报(The Globe and Mail )的记者在未经授权的情况下进入MLS® 及 www.rebgv.ca网站获取内容并报道机密信息。可见,这家媒体不靠谱,但是实力太强了。
    评论2 游客 [之.不.汉.馀] 2016-04-20 22:15
    哎!环球邮报实力太雄厚了,新海岸是撼动不了的,告他们无疑是鸡蛋碰石头。看似新海岸实力也很强,但在环球邮报面前就相形见拙了。我们华人怎么总是被人欺负!
    评论1 fangpao 2016-04-20 12:06
    放屁。 如果环球邮报2016年4月8日和13日的报道其断章取义和翻译问题而误读,去法院告环球邮报啊,墨迹啥啊。。。
    发表评论
    您的评论 *: 
    安全校验码 *:  请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image  (请在此处输入图片中的数字)

    Copyright © 温哥华网, all rights are reserved.

    温哥华网为北美中文网传媒集团旗下网站