[房屋出租] 看懂租房率让你投资公寓只赚不赔

加拿大按揭和住房公司(CMHC)有一项任务,就是要拓宽获取住房市场信息的渠道。作为其中的工作,去年秋季,他们在温哥华大都市统计区(CMA)做了一个项目,即针对专门用于出租公寓房和城市房(townhome),统计出其租客流动率。这是CMHC第一次对租客流动率进行研究,是加拿大此类唯一的全国性综合调查。


“租客流动率”的定义是,在过去12个月内,特定房屋住进新租客的次数(包括同楼换租不同的单元)。此次研究对每栋租屋楼算出一个流动率数字,对卧房类型或租金范围不做区别。

对房东来说,了解租客流动信息或掌握租客流动率数字,对预判年内的成本是非常有用的。对租客来说,通过这种信息可以了解,在特定区域特定时间能够租到合适住房的机会可能有多少。



虽然目前的租客流动率和经济变量间的联系并不大,但长期以后,随着数据点的日益增多,和经济指标、人口变动和就业率等就会建立更多联系,可以对走势作出精准判断,对租房市场做出指导。CMHC的秋季调查,在每个超过10000人口的主要统计中心,对出租专用住房的空置情况、可出租房屋数量、租金数字等作资料收集和整理。

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