[地产投资] 上海VS温哥华:一个新移民的买房观
春节回上海过年，最大的意外不是外环内禁止放鞭炮除夕夜安静到仿佛人在海外，而是沸腾异常的房地产市场。
新闻标题里到处弥漫着抢房的恐慌：2015年成交1.4万亿的上海成为全球第一大房地产市场；某楼盘353套千万级新房一天被抢光；某房东1天跳价3次涨70万；90后女孩连遭房东违约一周净赚57万……目前，全市二手房均价已达到3.6万/平米，2006年被视为天价的汤臣一品开盘价13万/平米，如今已引不起大惊小怪，而笔者2012年年中购买的那套12年房龄的自住房，现在中介已经拍胸脯说可以涨价90%了。
从上海到温哥华，11小时的飞行距离让你远离大都市，踏入宁静社区。没承想，两地的热门话题却是一模一样----作为一枚去年暑期刚刚登陆的新移民，登陆不久，朋友不多，听到华人谈论的依然永远是房子，房子，房子，新楼开盘日排队抢购、几十个买家抢一套房Open House的故事同样比比皆是。以人民币兑加币1：5来计算的话，现在100万加元能在上海中环（以大温地区作比，内环范围相当于温哥华，中环相当于列治文本那比北温，外环相当于Translink 3区范围）买一套十年房龄约100平米的公寓，而100万加元在温哥华则比较尴尬，因为出得起这个预算的不愿买公寓，却也买不起house了。
到底哪个市场更可能存在泡沫？
100万加元在上海中环可以买一套这个小区里的三室。
100万加元可以在温东买一套这样的house。
国际上普遍采用房价收入比来判断某地的楼市是否存在泡沫，一般在4-6倍之间属于健康状态。根据市场研究机构Demographia今年1月公布的年度《国际住房负担能力调查》报告显示，温哥华是全球除香港、悉尼外房价最让人负担不起的第三大城市(内地城市除外)，房价达到了收入的10.8倍，也就是说房奴收入不吃不喝攒10.8年才能买一套房，可这个数字，无论在放到国内哪个一线城市都算低的，最高的深圳甚至达到了可怕的25倍（据机构易居中国的报告），上海也有20倍。再来和上海10年涨5倍的平均涨幅相比，被号称“疯了”的温哥华楼市，在我等国人看来似乎根本是小巫见大巫。
也许正是因为这个原因，半年有余，遇到的华人几乎没有租房的。参加中侨讲座，谈BC房市以及如何验屋，结果大多数参与者都已买房，攒了一堆关于中介不靠谱、房屋过户后问题多多怎么办等一堆疑问，向主持人连珠炮般“发射”，和先生面面相觑，才发现我俩是席间唯一没买房、还在研究当地市场的人。朋友的父母是典型“中国速度”的代表----两老不会英文，对温哥华几乎是一无所知，团聚移民到温哥华后，他们先是住在家庭旅馆，家庭旅馆经营者同时兼任房产中介，开车带着两老逛大温地区找房源，两周后就直接从家庭旅馆搬进了位于列治文的townhouse……
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新闻标题里到处弥漫着抢房的恐慌：2015年成交1.4万亿的上海成为全球第一大房地产市场；某楼盘353套千万级新房一天被抢光；某房东1天跳价3次涨70万；90后女孩连遭房东违约一周净赚57万……目前，全市二手房均价已达到3.6万/平米，2006年被视为天价的汤臣一品开盘价13万/平米，如今已引不起大惊小怪，而笔者2012年年中购买的那套12年房龄的自住房，现在中介已经拍胸脯说可以涨价90%了。
从上海到温哥华，11小时的飞行距离让你远离大都市，踏入宁静社区。没承想，两地的热门话题却是一模一样----作为一枚去年暑期刚刚登陆的新移民，登陆不久，朋友不多，听到华人谈论的依然永远是房子，房子，房子，新楼开盘日排队抢购、几十个买家抢一套房Open House的故事同样比比皆是。以人民币兑加币1：5来计算的话，现在100万加元能在上海中环（以大温地区作比，内环范围相当于温哥华，中环相当于列治文本那比北温，外环相当于Translink 3区范围）买一套十年房龄约100平米的公寓，而100万加元在温哥华则比较尴尬，因为出得起这个预算的不愿买公寓，却也买不起house了。
到底哪个市场更可能存在泡沫？
100万加元在上海中环可以买一套这个小区里的三室。
100万加元可以在温东买一套这样的house。
国际上普遍采用房价收入比来判断某地的楼市是否存在泡沫，一般在4-6倍之间属于健康状态。根据市场研究机构Demographia今年1月公布的年度《国际住房负担能力调查》报告显示，温哥华是全球除香港、悉尼外房价最让人负担不起的第三大城市(内地城市除外)，房价达到了收入的10.8倍，也就是说房奴收入不吃不喝攒10.8年才能买一套房，可这个数字，无论在放到国内哪个一线城市都算低的，最高的深圳甚至达到了可怕的25倍（据机构易居中国的报告），上海也有20倍。再来和上海10年涨5倍的平均涨幅相比，被号称“疯了”的温哥华楼市，在我等国人看来似乎根本是小巫见大巫。
也许正是因为这个原因，半年有余，遇到的华人几乎没有租房的。参加中侨讲座，谈BC房市以及如何验屋，结果大多数参与者都已买房，攒了一堆关于中介不靠谱、房屋过户后问题多多怎么办等一堆疑问，向主持人连珠炮般“发射”，和先生面面相觑，才发现我俩是席间唯一没买房、还在研究当地市场的人。朋友的父母是典型“中国速度”的代表----两老不会英文，对温哥华几乎是一无所知，团聚移民到温哥华后，他们先是住在家庭旅馆，家庭旅馆经营者同时兼任房产中介，开车带着两老逛大温地区找房源，两周后就直接从家庭旅馆搬进了位于列治文的townhouse……
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