[地产投资] 上海VS温哥华:一个新移民的买房观
上海过年,最大的意外不是外环内禁止放鞭炮除夕夜安静到仿佛人在海外,而是沸腾异常的房地产市场。
新闻标题里到处弥漫着抢房的恐慌:2015年成交1.4万亿的上海成为全球第一大房地产市场;某楼盘353套千万级新房一天被抢光;某房东1天跳价3次涨70万;90后女孩连遭房东违约一周净赚57万……目前,全市二手房均价已达到3.6万/平米,2006年被视为天价的汤臣一品开盘价13万/平米,如今已引不起大惊小怪,而笔者2012年年中购买的那套12年房龄的自住房,现在中介已经拍胸脯说可以涨价90%了。
从上海到温哥华,11小时的飞行距离让你远离大都市,踏入宁静社区。没承想,两地的热门话题却是一模一样----作为一枚去年暑期刚刚登陆的新移民,登陆不久,朋友不多,听到华人谈论的依然永远是房子,房子,房子,新楼开盘日排队抢购、几十个买家抢一套房Open House的故事同样比比皆是。以人民币兑加币1:5来计算的话,现在100万加元能在上海中环(以大温地区作比,内环范围相当于温哥华,中环相当于列治文本那比北温,外环相当于Translink 3区范围)买一套十年房龄约100平米的公寓,而100万加元在温哥华则比较尴尬,因为出得起这个预算的不愿买公寓,却也买不起house了。
到底哪个市场更可能存在泡沫?
100万加元在上海中环可以买一套这个小区里的三室。
100万加元可以在温东买一套这样的house。
国际上普遍采用房价收入比来判断某地的楼市是否存在泡沫,一般在4-6倍之间属于健康状态。根据市场研究机构Demographia今年1月公布的年度《国际住房负担能力调查》报告显示,温哥华是全球除香港、悉尼外房价最让人负担不起的第三大城市(内地城市除外),房价达到了收入的10.8倍,也就是说房奴收入不吃不喝攒10.8年才能买一套房,可这个数字,无论在放到国内哪个一线城市都算低的,最高的深圳甚至达到了可怕的25倍(据机构易居中国的报告),上海也有20倍。再来和上海10年涨5倍的平均涨幅相比,被号称“疯了”的温哥华楼市,在我等国人看来似乎根本是小巫见大巫。
也许正是因为这个原因,半年有余,遇到的华人几乎没有租房的。参加中侨讲座,谈BC房市以及如何验屋,结果大多数参与者都已买房,攒了一堆关于中介不靠谱、房屋过户后问题多多怎么办等一堆疑问,向主持人连珠炮般“发射”,和先生面面相觑,才发现我俩是席间唯一没买房、还在研究当地市场的人。朋友的父母是典型“中国速度”的代表----两老不会英文,对温哥华几乎是一无所知,团聚移民到温哥华后,他们先是住在家庭旅馆,家庭旅馆经营者同时兼任房产中介,开车带着两老逛大温地区找房源,两周后就直接从家庭旅馆搬进了位于列治文的townhouse……
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 37 人参与评论了, 我也来说几句吧
春节回新闻标题里到处弥漫着抢房的恐慌:2015年成交1.4万亿的上海成为全球第一大房地产市场;某楼盘353套千万级新房一天被抢光;某房东1天跳价3次涨70万;90后女孩连遭房东违约一周净赚57万……目前,全市二手房均价已达到3.6万/平米,2006年被视为天价的汤臣一品开盘价13万/平米,如今已引不起大惊小怪,而笔者2012年年中购买的那套12年房龄的自住房,现在中介已经拍胸脯说可以涨价90%了。
从上海到温哥华,11小时的飞行距离让你远离大都市,踏入宁静社区。没承想,两地的热门话题却是一模一样----作为一枚去年暑期刚刚登陆的新移民,登陆不久,朋友不多,听到华人谈论的依然永远是房子,房子,房子,新楼开盘日排队抢购、几十个买家抢一套房Open House的故事同样比比皆是。以人民币兑加币1:5来计算的话,现在100万加元能在上海中环(以大温地区作比,内环范围相当于温哥华,中环相当于列治文本那比北温,外环相当于Translink 3区范围)买一套十年房龄约100平米的公寓,而100万加元在温哥华则比较尴尬,因为出得起这个预算的不愿买公寓,却也买不起house了。
到底哪个市场更可能存在泡沫?
100万加元在上海中环可以买一套这个小区里的三室。
100万加元可以在温东买一套这样的house。
国际上普遍采用房价收入比来判断某地的楼市是否存在泡沫,一般在4-6倍之间属于健康状态。根据市场研究机构Demographia今年1月公布的年度《国际住房负担能力调查》报告显示,温哥华是全球除香港、悉尼外房价最让人负担不起的第三大城市(内地城市除外),房价达到了收入的10.8倍,也就是说房奴收入不吃不喝攒10.8年才能买一套房,可这个数字,无论在放到国内哪个一线城市都算低的,最高的深圳甚至达到了可怕的25倍(据机构易居中国的报告),上海也有20倍。再来和上海10年涨5倍的平均涨幅相比,被号称“疯了”的温哥华楼市,在我等国人看来似乎根本是小巫见大巫。
也许正是因为这个原因,半年有余,遇到的华人几乎没有租房的。参加中侨讲座,谈BC房市以及如何验屋,结果大多数参与者都已买房,攒了一堆关于中介不靠谱、房屋过户后问题多多怎么办等一堆疑问,向主持人连珠炮般“发射”,和先生面面相觑,才发现我俩是席间唯一没买房、还在研究当地市场的人。朋友的父母是典型“中国速度”的代表----两老不会英文,对温哥华几乎是一无所知,团聚移民到温哥华后,他们先是住在家庭旅馆,家庭旅馆经营者同时兼任房产中介,开车带着两老逛大温地区找房源,两周后就直接从家庭旅馆搬进了位于列治文的townhouse……
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
分享: |
注: | 在此页阅读全文 |
延伸阅读 | 更多... |
起价$1加国这些地房便宜 温村也有 | 移民建这房让妈同住 比买公寓便宜 (1条评论) |
西岸最佳退休养老?白石等小镇上榜 | 房价23万?加国最宜居6城BC这上榜 |
加国女自建房2年砸十几万只有地基 | 温村土地9年升值$120万素里也不差 |
预算$100万加拿大能买多少尺的房? | 单身想买大温房产?攒钱一辈子也悬 |
BC这私人海岛想免地税?被法院驳回 | 买独立屋都赚了?这地10年基本没变 |
推荐: