[地产投资] 上海VS温哥华:一个新移民的买房观
但是，简单地以房价收入比来做对比，其实存在一定误导性。首先，中国目前还处于经济发展阶段，工资涨得很快，上海的人均可支配收入10年来涨了两三倍，但在加拿大等发达国家，收入增长并没有这么明显；其次，官方数据只统计了工资收入，但在国内还存在着大量无法统计的灰色收入、投资收入等，整体收入水平是被低估的；还有一点很大的不同，那就是国内没有房产税，持有零成本，而在国外，年年要付的房产税可不是个小数目，这些都应该折算到总房价里去。当然，温哥华的房价收入比也未必能准确反映这个市场，这里有一堆报着低收入却住着豪宅的“隐形富豪”，否则光靠工薪族那笔铁打不动的死工资，怎么扛得起这么高的房价?
当所有人一致看多时，泡沫已近在眼前，温哥华和上海眼下似乎都处在这么一个阶段。两地楼市的未来其实都和中国经济大方向息息相关，可如果要让我做一个二选一的抉择，我宁愿站在上海这一边：且不论没有房产税持有成本低、对政策地段熟门熟路不易受骗，更因为上海毕竟是一个拥有2400多万人口的特大城市，背后是全中国的购买力，每年有着更多的人口流入、更多的高薪工作机会和发展空间。以中国经验在这里迅速买房定居，或是买地炒楼频繁转手，此前华人移民潮带来的需求的确助推了温哥华楼市，可随着投资移民关闭、技术移民收紧，来自中国的移民越来越少将是一个不可改变的事实，还有多少“子弹”可以持续进入这个市场？在如今低利率的市况下，很多华人贪图人民币与加币之间的利差而高额负债，一旦加元进入加息升值的方向，这些负债者（尤其是没有加元收入者）将会加倍狼狈。此外，美国房地产市场已向海外投资者开放，如果有选择，有多少富豪会首选温哥华、而非纽约旧金山？真要在加拿大买房，人口第一的多伦多才应该是第一选择啊。
追高不明智，目前我们家做出的决定是：持有上海的房子，持币等待温哥华房价见顶。
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当所有人一致看多时，泡沫已近在眼前，温哥华和上海眼下似乎都处在这么一个阶段。两地楼市的未来其实都和中国经济大方向息息相关，可如果要让我做一个二选一的抉择，我宁愿站在上海这一边：且不论没有房产税持有成本低、对政策地段熟门熟路不易受骗，更因为上海毕竟是一个拥有2400多万人口的特大城市，背后是全中国的购买力，每年有着更多的人口流入、更多的高薪工作机会和发展空间。以中国经验在这里迅速买房定居，或是买地炒楼频繁转手，此前华人移民潮带来的需求的确助推了温哥华楼市，可随着投资移民关闭、技术移民收紧，来自中国的移民越来越少将是一个不可改变的事实，还有多少“子弹”可以持续进入这个市场？在如今低利率的市况下，很多华人贪图人民币与加币之间的利差而高额负债，一旦加元进入加息升值的方向，这些负债者（尤其是没有加元收入者）将会加倍狼狈。此外，美国房地产市场已向海外投资者开放，如果有选择，有多少富豪会首选温哥华、而非纽约旧金山？真要在加拿大买房，人口第一的多伦多才应该是第一选择啊。
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