[买房卖房] 温村炒房有多严重?看这组数据就知

(加西网报道)最近几天本地媒体似乎都在讨论温村投机炒房现象,卑省房产经纪协会也已决定组成一个独立的咨询机构,专门调查经纪的倒买倒卖购房合同的行为。


温哥华炒房现象到底有多严重?CTV近日曝光一组数据:根据卑省估价处数据统计,自2014年来温哥华共有368栋独立屋至少被交易了2次,2/3甚至被交易了3次!!

同时期共有6590栋独立屋被出售,这些被交易过2次及以上的物业占了总比的5.58%,而且这368栋房子还不包括那些推倒重建再出售的交易。



而买家在其中倒腾房子,根本不需动一根手指头。。。

地产经纪Mebal Meng就表示客户在抢购了这些值得重建的物业之后,根本也不会去重建,就放几个月再出手,$20-$50万的利润就拿到手了。

温哥华有一些地区的炒房现象特别严重。比如说Renfrew,该地区于2014年之后售出的8.42%的独立屋都已经至少又被交易了1次;Dunbar的数据是6.67%,其中一个比较具有代表性的案例是:位于西22街一栋独立屋在去年5月以$260万卖出(下图),结果8个月之后又转手出售,售价为$360万,也就是说8个月的等待就换来了$100万的纯利润。



今年1月,CTV调查了在MLS上的12栋开价最低的Dunbar区的房子,结果发现其中有一半都是去年才刚交易过的。

自2014年之后温哥华各社区的物业交易次数记录:







不光是寸土寸金的温村,大温郊区也同样。统计显示,自2014年之后售出的西温独立屋中就有5.98%又都进行了转手,列治文是4.11%,北温是3.17%。

温哥华市长罗品信曾经呼吁收取投机税来给房市降温,同时也为本地的可负担房屋项目筹集更多资金,但是有些人认为市府在其中扮演的角色也需要反省,有建商就表示,正是由于市府通过建筑许可证的速度太慢,所以他们才快速将购置的物业再次转手出去。

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    评论24 游客 [始.昔.百.载] 2016-02-10 22:53
    买有地的必须是入籍的,拿收入供房,谁供房, 现金来源是谁挣的,必须常住,要不以投资房算,再加其它限制,炒房税,买卖房时间间隔,数量,不信杀不了炒房的大气候。
    评论23 jenny13 2016-02-10 18:54
    舆论针对华人,华人只有挨打的份。
    评论22 游客 [济.曰.为.训] 2016-02-10 12:54
    您有点糊涂哈,炒房这个事情上,不是白人和华人的对立,而是有产阶级与无产阶级的对立,白人也炒房子哈,哈哈。
    评论21 damnff 2016-02-09 23:53
    再想想,这也是嫉妒不来的
    评论20 游客 [五.者.文.礼] 2016-02-09 23:45
    人家没犯法,转让合同天经地义。怎么啦?
    评论19 游客 [兄.何.篡.群] 2016-02-09 22:58
    必须修改房产经纪的利润!!!
    评论18 jenny13 2016-02-09 22:56
    想想我们华人都悲哀,真正和白人针锋相对相对起来,只有挨打的份。还以为自己有钱是大爷,其实别人想怎么修理你就怎么可以怎么修理你来。说也说不过,打也打不过。
    评论17 游客 [曰.昔.始.弟] 2016-02-09 22:28
    哈哈!经纪自己玩来玩去,等着傻逼上钩!!
    评论16 tengwang 2016-02-09 21:29
    炒房对省政府和经纪有利,省政府赚Property Transfer Tax,经纪赚佣金。
    评论15 jenny13 2016-02-09 18:07
    疯狂炒房的家伙都是些贪得无厌的赌徒,赢了两把就大喊“刚需,刚需”,忘了还有庄家。转来转去都是中国人的钱在转。最后都入庄家的口袋。
    评论14 回音宝宝 2016-02-09 17:56
    有甚么白人律师指点 港灿这样炒房炒了几十年 去百度一下 摸货
    评论13 fenglinshan1 2016-02-09 17:53
    温西也只有5%的比例是炒房的,那就说明还有95%不是炒房的,其他城市更低了
    评论12 wavelll 2016-02-09 17:07
    不为了炒房, 谁买块地放着啊
    评论11 游客 [辛.昔.佚.义] 2016-02-09 17:01
    炒房的要小心了,如果政府加炒房税。房地产市场会大跌的。看来政府觉得套中国人的钱还不够多,还想再多套点。
    评论10 游客 [淮.何.汉.群] 2016-02-09 16:52
    傻13,你说是炒房还是炒命。
    评论9 周公权 2016-02-09 14:45
    5%的利润就吸引人了,20%的利润就可以拼命了。现在,温村不炒房,那就奇葩。政府不会有什么举动的。这些炒房的,把脑袋放在腰带上,风险大大的。我们胆小的,不要妒忌。
    评论8 damnff 2016-02-09 14:32
    不然怎么那么多人进去炒房
    评论7 游客 [嗅.所.楚.此] 2016-02-09 14:18
    你以为提高了税率就没人买房,没人炒房了吗?羊毛出在羊身上这个道理不懂吗?那样只会造成房价更高!(就像当年国内加了20%二手房交易税一样,房价没跌反而更高了)。最后真正占便宜的还是炒房的和政府!!我认为既然是市场经济就不应该控制,不然还有什么自由和公平?!能根本解决老百姓住房问题的就只有政府,他们应该拿出资金和土地来,建经济适用房或廉租房。老百姓买的起就买,买不起就租,让大家都有房可住。不要再人人都惦记着独立屋了,总提过去多么多么便宜了,当年的价格能买的起估计早买了。
    评论6 GPS2000 2016-02-09 13:25
    我估计有白人律师高手指点的。
    评论5 游客 [族.昔.雄.仁] 2016-02-09 13:13
    修改法律,非加拿大公民没有资格买加拿大的土地。加拿大必须从一些聪明的国家学习,这些国家不允许外国人和企业拥有自己国家的土地。
    评论4 游客 [有.昔.七.义] 2016-02-09 12:19
    不必眼红,既然这么有利可图,只要愿意,任何人都可以参与啊。人家投资房子同样也承担房市下跌的风险。
    评论3 游客 [不.至.东.子] 2016-02-09 10:31
    一年内再转卖到不是有个专门的税吗?只有提高多点到40%。 炒股收税都是一样50%。为什么炒房的那么低的税。
    评论2 游客 [顺.西.蠃.礼] 2016-02-09 10:14
    设个转让交易税2%就解决问题了。与土地交易税不同,可属于市府收入,也帮到我们自己。
    评论1 游客 [丝.十.古.故] 2016-02-09 09:49
    不是为了居住,完全是当做股票玩了!!!
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