大温哥华的房价 华人因素究竟如何

  1月8日,香港《南华早报》率先发表了《中国富豪买下六成温哥华西区房,房价飙升引争议》一文,再次将“大温哥华房价华人推动论”炒得热火朝天。




  房价上涨是实情

  2015年加拿大的经济并不景气:1-3季度的9个月中,5个月GDP为负增长,第四季度GDP增速照美林全球研究的高级经济师埃内拉约尔(Emanuella Enenajor)1月11日预期,可能也只有-0.4%(已知去年10月增长为负数),而受困于经济形势欠佳和就业、收入情况糟糕,加拿大全国绝大多数地方的房价都呈平稳甚至下滑态势。

  但大温哥华(还有多伦多)却是绝对的例外:1月11日由卑诗省物业股价署(BCAAA)发布的《2016年度卑诗省物业估价报告》显示,2015年该省房地产总估价同比上升11.1%,而大温哥华地区的22个市镇则是拉抬全省房地产价格的根本力量:资料显示,全省估价排名前十的豪宅中竟有9幢来自大温哥华地区,其中8幢来自温哥华市,估价排名前100的豪宅中98座属于大温哥华(其中73座位于温哥华市,15座西温哥华市,10座UBC学区),而在大温22个市镇中,2015年度估价升幅超过10%的竟多达9个,且升幅较去年倍增,甚至翻了几番(本拿比17.07%,去年5.24%;西温哥华16.90%,去年6.55%;温哥华市16.84%,去年7.89%;高贵林15.44%,去年4.58%;穆迪港12.93%,去年4.85%;高贵林港12.81%,去年3.79%;三角洲12.25%,去年0.96%;西敏11.69%,去年3.39%;北温哥华11.35%,去年3.30%),相较于涨幅本身,上涨速率的提升更加令人惊恐。

  要知道包括大温哥华在内的卑诗省并非加拿大经济最繁荣、收入最高的地区,恰相反,近年来这里一直是加拿大各省区中平均收入最低、专业高薪工作最难找的地方(没有之一),2013年时加拿大皇家银行经济研究所(RBCER)曾发表一份报告称,全加房地产市场价格约被高估10%,而大温地区问题尤为突出,在当年这份名为“房屋市场趋势与居民负担能力” (Housing Trends and Affordability)的报告中大温哥华地区独立平房均价高达78.3万加元(全国均价36.3万),家庭年收入需达14.7万加元才能轻松负担(全国平均为7.72万),可负担指数高达82.2%(指负担此类房屋需占家庭税前总收入之比,全国平均为42.1%);标准两层独立屋,大温均价83.3万(全国平均41.1万),所需家庭年收入15.7万(全国平均8.78万),可负担指数87.8%(全国47.8%);标准两睡房公寓单元,大温均价38.9万(全国平均23.8万),所需家庭年收入7.48万(全国平均5.14万),可负担指数41.8%(全国28.0%),即便全加平均房价指数、尤其可负担指数,在金融机构和评级单位看来,都已深处“高泡沫”的“红线”之上,而大温房屋均价和可负担指数竟比全国均价高出一大截,和排名第二、第三的城市相比差距极大(如标准两层独立屋,排名第二的大多伦多,上述3项数据分别为64.1万元、13.1万元和62.2%)。2015年由美国市场调查机构Demographia所作的年度调查报告中,大温2014年平均房屋均价70.48万元,平均居民年收入6.64万元,房价/年收入比率高达10.6倍,在全球378个受调查城市中仅次于17倍的香港,位列世界第二,远远超过了“住房可负担”的标准。房价之重,可谓一目了然,甚至怵目惊心。如前所述,在过去1年间大温房价又涨了一大截,而收入状况却丝毫不见改善,“房屋可负担问题”显然是更加严重了。

  值得一提的是,BCAAA发言人格兰特(Jason Grant)在1月11日推出《2016年度卑诗省物业估价报告》时坦言,报告编制时所依据的,是截止去年7月的数据,而据他观察7-12月大温房价涨幅较上半年有过之而无不及。

  在各类房地产中,独立屋、尤其高档独立屋价格上涨最快,2015年升幅达到两位数、甚至逾25%的比比皆是,而低档公寓则普遍只有5-8%的升幅。


  房屋估价提高意味着各市镇将理直气壮地大幅调高地税,如去年12月15日温哥华市议会通过的《2016年度财政预算案》中就赫然显示,今年该市地税将涨2.3%——尽管去年刚刚涨过。

  抱怨集中中国人

  事实上在华裔聚集的大温哥华地区,近年来每逢房价上涨,各种议论都会集中在华裔身上。

  在这些人看来,大温哥华房价的上涨,是因为太多外国有钱人和“热钱”流入抢购的结果,其中尤以中国大陆来的豪客为甚,而这一比例到了无法忍受的地步。2011年Landcor Data曾给出“温西列治文74%高档住房被貌似中国大陆买家购买”的“研究结果”,而主张“限外”、要求省府和市府“痛下决心”的前高盛雇员、Sokanu Inc公司总裁法尔德(Saeid Fard)则于2015年6月9日在《亚太邮报》上“个人估计”被外来投资移民购买的温哥华物业比例高达30-50%,他在文章中更引述大温房地产经纪刘志元(Julia Lau)的“经验之谈”,称“近80%高档物业被疑似大陆人买走”。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    当前评论
    评论8 Hewett 2016-01-26 22:39
    买主卖主都是华人自抬身价,可以了吧!
    评论7 游客 [淮.何.汉.群] 2016-01-26 22:38
    与香港,台湾无关,就是中国人炒的你能怎样?犯法?闭上你臭嘴.瞎叫唤.
    评论6 简单快乐 2016-01-26 22:17
    反正我对面的印度人,她自己说自己5套房。对面的那个才买了一年就卖了,人家直说就是倒卖用的,也确实没住人。她那么精明的早卖2月,少卖近10万,也没准是换了个别的。
    评论5 damnff 2016-01-26 22:00
    还是那句,白人,印度人,其他人种不炒房市? 不要开玩笑了
    评论4 游客 [信.融.尊.命] 2016-01-26 21:43
    Don\'t exaggerate the influence of the Chinese. The Americans are the major player.
    评论3 游客 [朽.不.及.馀] 2016-01-26 20:02
    就是华人干的!这有什么好质疑的!软骨头!
    评论2 游客 [人.何.逞.十] 2016-01-26 19:43
    华人的因素是从妒忌的白人炒作起,其他族裔的媒体又跟着起哄,连自己华人媒体都一起炒作,老实说,来加拿大买房的人中东印度欧洲南美洲都有,甚至美国也大量买家涌入。
    评论1 游客 [及.乎.莽.遵] 2016-01-26 18:04
    要把华人分类:港类,台类,大陆技移类,大陆投移类。
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