大温哥华的房价 华人因素究竟如何
最新的说法则是文章开头提到的《南华早报》“中国富豪买下六成温哥华西区房”说，照报道的说法，是“温哥华西区独立屋买家中66%拥有中国姓名”和“这些资金的确来自中国，这一点无可否认”，但这张在加西并无发行的香港报纸却并未列明这些数据的来源，而仅提到温哥华居民德科斯塔（Marcia de Costa）给联邦总理杜鲁多（Justin Trudeau）的信，以及UBC大学教授雷伊（David Ley）“投资移民集中在大温，他们很有钱，而很有钱的移民自然都会购买房地产”的“因果三段论”。
事实上这类说法隔三差五就会突然高亢起来：2015年5月，温哥华市一些团体、居民发动示威，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的；2014年卑诗省市镇选举，温哥华房价问题一度成为温哥华市选博弈的焦点，三大主要市级政党中，进步选民联盟（COPE）候选人王璐更直接提出开征房屋空置税、限制海外人士来本埠购房、规定每个家庭用于房屋的开支不超过家庭收入三成等“刚性措施”，引起一片哗然，而最终获胜的市长罗品信（Gregor Robertson）也一度放话，称要和卑诗省府就开征房屋空置税“好好谈谈”。就在不久前，列治文威灵顿公寓10位说英语业主将业主委员会告上法庭，理由是业委会居然用汉语普通话开会（全公寓54名业主中70%以上说汉语），又让“中国人哄抬房价说”被不大不小地推波助澜了一把。
不同声音很有力
然而相反的声音同样有力。
许多分析家指出，把大温房价上涨归咎于“中国人”、“中国热钱”的，往往依据推理、猜测，以及各种版本的民间或房地产业内人士数据，这些人当然未必是“中国黑”（如许多热衷于谈论“中国热钱推动大温房价”的房地产经纪，其动机就是希望客户相信他们“再不买还会涨”、“中国还会不断来热钱”的说辞），但无一不认为将大温房价高企归咎于中国人、中国钱，是一种“多快好省”的解读。
在这种逻辑下，许多截然相反的参数都会被理解为“大温房价还会涨”的理由：中国经济很好，中国人购买力自然上升，“所以大温房价还会涨”，中国经济不好，中国人会选择避险，所以大温房价还会涨”；人民币汇率上升，中国人购买力水涨船高，所以大温房价还会涨”，人民币汇率下降，中国人会选择买房保值，所以大温房价还会涨”；中国国内房地产市场景气，“卖一套北上广公寓就够在大温买独立屋了，所以大温房价还会涨”，中国国内房地产市场不景气，“那么中国人当然会选择买外国景气的房地产”、“所以大温房价还会涨”；中国官场贪腐严重，“贪官会偷偷在海外买房和转移资金，所以大温房价还会涨”，中国政府大力反贪腐，“大老虎肯定会抓紧把‘黑钱’转移到境外”、所以大温房价还会涨”……很显然，这样的“正反话”虽非毫无理由，却不免牵强附会，结论先行。
许多专业数据分析也并不支持“中国热钱说”。
2013年《温哥华太阳报》一份统计指出，大温物业购买者中来自本国的比率高达95%，其中来自大温哥华地区的就占75%左右，海外购房者中，3%来自美国，来自美国以外国家者仅占2%，而中国大陆购房者则仅是这2%中的一部分。即便一些房地产业者也坦承，今年春节，华裔、尤其海外购房者看的多，买的少（当年房地产促销公司MAC在农历春节期间安排两名本地华裔雇员冒充“大陆购房姐妹”蒙骗加拿大官方传媒CBC，渲染“中国大陆客蜂拥来大温抢房”，结果被两雇员熟人识破曝光，引发轰动），对“外来需求”不应过度渲染和高估。
加拿大联邦房贷及房屋公司（CHMC）2014年数据显示，温哥华被外籍人士购买的房地产比例仅占总交易量3.4%，而卑诗省房地产协会（BCREA）连续5年给出的外籍人士在温哥华业主中占比都不到5%，且美国一家就占3%，包括中国大陆在内的北美以外买家合占不过2%，去年6月5日BCREA发布的报告称，“除少量豪宅外，外国购房者的购买力不足以对市场庞大、构成多元化的温哥华房地产构成影响”。
就在几天前，卑诗省公证人协会（SNPBC）公布了2015年11月对服务大温哥华地区房地产公证人的访问，60名受访者中33%表示“未收到海外买家申请”，52%称所接申请中涉及海外买家的不到10%，声称所接申请中海外买家比例占26-50%的为5%，声称“海外买家过半”的比例，仅有区区3%。SNPBC主席谭美嘉（Tammy Morin Nakashima）因此表示，尽管不断传出“房价上涨是外国因素所致”、“必须规管海外买家入市”的声音，但调查结果显示，大多数大温住宅物业的买卖双方都是卑诗省或加拿大的居民，因此“政府修改任何相关法例都需谨慎”。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 21 人参与评论了, 我也来说几句吧
事实上这类说法隔三差五就会突然高亢起来：2015年5月，温哥华市一些团体、居民发动示威，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的；2014年卑诗省市镇选举，温哥华房价问题一度成为温哥华市选博弈的焦点，三大主要市级政党中，进步选民联盟（COPE）候选人王璐更直接提出开征房屋空置税、限制海外人士来本埠购房、规定每个家庭用于房屋的开支不超过家庭收入三成等“刚性措施”，引起一片哗然，而最终获胜的市长罗品信（Gregor Robertson）也一度放话，称要和卑诗省府就开征房屋空置税“好好谈谈”。就在不久前，列治文威灵顿公寓10位说英语业主将业主委员会告上法庭，理由是业委会居然用汉语普通话开会（全公寓54名业主中70%以上说汉语），又让“中国人哄抬房价说”被不大不小地推波助澜了一把。
不同声音很有力
然而相反的声音同样有力。
许多分析家指出，把大温房价上涨归咎于“中国人”、“中国热钱”的，往往依据推理、猜测，以及各种版本的民间或房地产业内人士数据，这些人当然未必是“中国黑”（如许多热衷于谈论“中国热钱推动大温房价”的房地产经纪，其动机就是希望客户相信他们“再不买还会涨”、“中国还会不断来热钱”的说辞），但无一不认为将大温房价高企归咎于中国人、中国钱，是一种“多快好省”的解读。
在这种逻辑下，许多截然相反的参数都会被理解为“大温房价还会涨”的理由：中国经济很好，中国人购买力自然上升，“所以大温房价还会涨”，中国经济不好，中国人会选择避险，所以大温房价还会涨”；人民币汇率上升，中国人购买力水涨船高，所以大温房价还会涨”，人民币汇率下降，中国人会选择买房保值，所以大温房价还会涨”；中国国内房地产市场景气，“卖一套北上广公寓就够在大温买独立屋了，所以大温房价还会涨”，中国国内房地产市场不景气，“那么中国人当然会选择买外国景气的房地产”、“所以大温房价还会涨”；中国官场贪腐严重，“贪官会偷偷在海外买房和转移资金，所以大温房价还会涨”，中国政府大力反贪腐，“大老虎肯定会抓紧把‘黑钱’转移到境外”、所以大温房价还会涨”……很显然，这样的“正反话”虽非毫无理由，却不免牵强附会，结论先行。
许多专业数据分析也并不支持“中国热钱说”。
2013年《温哥华太阳报》一份统计指出，大温物业购买者中来自本国的比率高达95%，其中来自大温哥华地区的就占75%左右，海外购房者中，3%来自美国，来自美国以外国家者仅占2%，而中国大陆购房者则仅是这2%中的一部分。即便一些房地产业者也坦承，今年春节，华裔、尤其海外购房者看的多，买的少（当年房地产促销公司MAC在农历春节期间安排两名本地华裔雇员冒充“大陆购房姐妹”蒙骗加拿大官方传媒CBC，渲染“中国大陆客蜂拥来大温抢房”，结果被两雇员熟人识破曝光，引发轰动），对“外来需求”不应过度渲染和高估。
加拿大联邦房贷及房屋公司（CHMC）2014年数据显示，温哥华被外籍人士购买的房地产比例仅占总交易量3.4%，而卑诗省房地产协会（BCREA）连续5年给出的外籍人士在温哥华业主中占比都不到5%，且美国一家就占3%，包括中国大陆在内的北美以外买家合占不过2%，去年6月5日BCREA发布的报告称，“除少量豪宅外，外国购房者的购买力不足以对市场庞大、构成多元化的温哥华房地产构成影响”。
就在几天前，卑诗省公证人协会（SNPBC）公布了2015年11月对服务大温哥华地区房地产公证人的访问，60名受访者中33%表示“未收到海外买家申请”，52%称所接申请中涉及海外买家的不到10%，声称所接申请中海外买家比例占26-50%的为5%，声称“海外买家过半”的比例，仅有区区3%。SNPBC主席谭美嘉（Tammy Morin Nakashima）因此表示，尽管不断传出“房价上涨是外国因素所致”、“必须规管海外买家入市”的声音，但调查结果显示，大多数大温住宅物业的买卖双方都是卑诗省或加拿大的居民，因此“政府修改任何相关法例都需谨慎”。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
推荐: