大溫哥華的房價 華人因素究竟如何
1月8日，香港《南華早報》率先發表了《中國富豪買下六成溫哥華西區房，房價飆升引爭議》壹文，再次將“大溫哥華房價華人推動論”炒得熱火朝天。
房價上漲是實情
2015年加拿大的經濟並不景氣：1-3季度的9個月中，5個月GDP為負增長，第肆季度GDP增速照美林全球研究的高級經濟師埃內拉約爾（Emanuella Enenajor）1月11日預期，可能也只有-0.4%（已知去年10月增長為負數），而受困於經濟形勢欠佳和就業、收入情況糟糕，加拿大全國絕大多數地方的房價都呈平穩甚至下滑態勢。
但大溫哥華（還有多倫多）卻是絕對的例外：1月11日由卑詩省物業股價署（BCAAA）發布的《2016年度卑詩省物業估價報告》顯示，2015年該省房地產總估價同比上升11.1%，而大溫哥華地區的22個市鎮則是拉抬全省房地產價格的根本力量：資料顯示，全省估價排名前拾的豪宅中竟有9幢來自大溫哥華地區，其中8幢來自溫哥華市，估價排名前100的豪宅中98座屬於大溫哥華（其中73座位於溫哥華市，15座西溫哥華市，10座UBC大學區），而在大溫22個市鎮中，2015年度估價升幅超過10%的竟多達9個，且升幅較去年倍增，甚至翻了幾番（本拿比17.07%，去年5.24%；西溫哥華16.90%，去年6.55%；溫哥華市16.84%，去年7.89%；高貴林15.44%，去年4.58%；穆迪港12.93%，去年4.85%；高貴林港12.81%，去年3.79%；叁角洲12.25%，去年0.96%；新西敏11.69%，去年3.39%；北溫哥華11.35%，去年3.30%），相較於漲幅本身，上漲速率的提升更加令人驚恐。
要知道包括大溫哥華在內的卑詩省並非加拿大經濟最繁榮、收入最高的地區，恰相反，近年來這裡壹直是加拿大各省區中平均收入最低、專業高薪工作最難找的地方（沒有之壹），2013年時加拿大皇家銀行經濟研究所（RBCER）曾發表壹份報告稱，全加房地產市場價格約被高估10%，而大溫地區問題尤為突出，在當年這份名為“房屋市場趨勢與居民負擔能力” (Housing Trends and Affordability)的報告中大溫哥華地區獨立平房均價高達78.3萬加元（全國均價36.3萬），家庭年收入需達14.7萬加元才能輕松負擔（全國平均為7.72萬），可負擔指數高達82.2%（指負擔此類房屋需占家庭稅前總收入之比，全國平均為42.1%）；標准兩層獨立屋，大溫均價83.3萬（全國平均41.1萬），所需家庭年收入15.7萬（全國平均8.78萬），可負擔指數87.8%（全國47.8%）；標准兩睡房公寓單元，大溫均價38.9萬（全國平均23.8萬），所需家庭年收入7.48萬（全國平均5.14萬），可負擔指數41.8%（全國28.0%），即便全加平均房價指數、尤其可負擔指數，在金融機構和評級單位看來，都已深處“高泡沫”的“紅線”之上，而大溫房屋均價和可負擔指數竟比全國均價高出壹大截，和排名第贰、第叁的城市相比差距極大（如標准兩層獨立屋，排名第贰的大多倫多，上述3項數據分別為64.1萬元、13.1萬元和62.2%）。2015年由美國市場調查機構Demographia所作的年度調查報告中，大溫2014年平均房屋均價70.48萬元，平均居民年收入6.64萬元，房價/年收入比率高達10.6倍，在全球378個受調查城市中僅次於17倍的香港，位列世界第贰，遠遠超過了“住房可負擔”的標准。房價之重，可謂壹目了然，甚至怵目驚心。如前所述，在過去1年間大溫房價又漲了壹大截，而收入狀況卻絲毫不見改善，“房屋可負擔問題”顯然是更加嚴重了。
值得壹提的是，BCAAA發言人格蘭特（Jason Grant）在1月11日推出《2016年度卑詩省物業估價報告》時坦言，報告編制時所依據的，是截止去年7月的數據，而據他觀察7-12月大溫房價漲幅較上半年有過之而無不及。
在各類房地產中，獨立屋、尤其高檔獨立屋價格上漲最快，2015年升幅達到兩位數、甚至逾25%的比比皆是，而低檔公寓則普遍只有5-8%的升幅。
房屋估價提高意味著各市鎮將理直氣壯地大幅調高地稅，如去年12月15日溫哥華市議會通過的《2016年度財政預算案》中就赫然顯示，今年該市地稅將漲2.3%——盡管去年剛剛漲過。
抱怨集中中國人
事實上在華裔聚集的大溫哥華地區，近年來每逢房價上漲，各種議論都會集中在華裔身上。
在這些人看來，大溫哥華房價的上漲，是因為太多外國有錢人和“熱錢”流入搶購的結果，其中尤以中國大陸來的豪客為甚，而這壹比例到了無法忍受的地步。2011年Landcor Data曾給出“溫西和列治文74%高檔住房被貌似中國大陸買家購買”的“研究結果”，而主張“限外”、要求省府和市府“痛下決心”的前高盛雇員、Sokanu Inc公司總裁法爾德（Saeid Fard）則於2015年6月9日在《亞太郵報》上“個人估計”被外來投資移民購買的溫哥華物業比例高達30-50%，他在文章中更引述大溫房地產經紀劉志元（Julia Lau）的“經驗之談”，稱“近80%高檔物業被疑似大陸人買走”。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
已經有 21 人參與評論了, 我也來說幾句吧
房價上漲是實情
2015年加拿大的經濟並不景氣：1-3季度的9個月中，5個月GDP為負增長，第肆季度GDP增速照美林全球研究的高級經濟師埃內拉約爾（Emanuella Enenajor）1月11日預期，可能也只有-0.4%（已知去年10月增長為負數），而受困於經濟形勢欠佳和就業、收入情況糟糕，加拿大全國絕大多數地方的房價都呈平穩甚至下滑態勢。
但大溫哥華（還有多倫多）卻是絕對的例外：1月11日由卑詩省物業股價署（BCAAA）發布的《2016年度卑詩省物業估價報告》顯示，2015年該省房地產總估價同比上升11.1%，而大溫哥華地區的22個市鎮則是拉抬全省房地產價格的根本力量：資料顯示，全省估價排名前拾的豪宅中竟有9幢來自大溫哥華地區，其中8幢來自溫哥華市，估價排名前100的豪宅中98座屬於大溫哥華（其中73座位於溫哥華市，15座西溫哥華市，10座UBC大學區），而在大溫22個市鎮中，2015年度估價升幅超過10%的竟多達9個，且升幅較去年倍增，甚至翻了幾番（本拿比17.07%，去年5.24%；西溫哥華16.90%，去年6.55%；溫哥華市16.84%，去年7.89%；高貴林15.44%，去年4.58%；穆迪港12.93%，去年4.85%；高貴林港12.81%，去年3.79%；叁角洲12.25%，去年0.96%；新西敏11.69%，去年3.39%；北溫哥華11.35%，去年3.30%），相較於漲幅本身，上漲速率的提升更加令人驚恐。
要知道包括大溫哥華在內的卑詩省並非加拿大經濟最繁榮、收入最高的地區，恰相反，近年來這裡壹直是加拿大各省區中平均收入最低、專業高薪工作最難找的地方（沒有之壹），2013年時加拿大皇家銀行經濟研究所（RBCER）曾發表壹份報告稱，全加房地產市場價格約被高估10%，而大溫地區問題尤為突出，在當年這份名為“房屋市場趨勢與居民負擔能力” (Housing Trends and Affordability)的報告中大溫哥華地區獨立平房均價高達78.3萬加元（全國均價36.3萬），家庭年收入需達14.7萬加元才能輕松負擔（全國平均為7.72萬），可負擔指數高達82.2%（指負擔此類房屋需占家庭稅前總收入之比，全國平均為42.1%）；標准兩層獨立屋，大溫均價83.3萬（全國平均41.1萬），所需家庭年收入15.7萬（全國平均8.78萬），可負擔指數87.8%（全國47.8%）；標准兩睡房公寓單元，大溫均價38.9萬（全國平均23.8萬），所需家庭年收入7.48萬（全國平均5.14萬），可負擔指數41.8%（全國28.0%），即便全加平均房價指數、尤其可負擔指數，在金融機構和評級單位看來，都已深處“高泡沫”的“紅線”之上，而大溫房屋均價和可負擔指數竟比全國均價高出壹大截，和排名第贰、第叁的城市相比差距極大（如標准兩層獨立屋，排名第贰的大多倫多，上述3項數據分別為64.1萬元、13.1萬元和62.2%）。2015年由美國市場調查機構Demographia所作的年度調查報告中，大溫2014年平均房屋均價70.48萬元，平均居民年收入6.64萬元，房價/年收入比率高達10.6倍，在全球378個受調查城市中僅次於17倍的香港，位列世界第贰，遠遠超過了“住房可負擔”的標准。房價之重，可謂壹目了然，甚至怵目驚心。如前所述，在過去1年間大溫房價又漲了壹大截，而收入狀況卻絲毫不見改善，“房屋可負擔問題”顯然是更加嚴重了。
值得壹提的是，BCAAA發言人格蘭特（Jason Grant）在1月11日推出《2016年度卑詩省物業估價報告》時坦言，報告編制時所依據的，是截止去年7月的數據，而據他觀察7-12月大溫房價漲幅較上半年有過之而無不及。
在各類房地產中，獨立屋、尤其高檔獨立屋價格上漲最快，2015年升幅達到兩位數、甚至逾25%的比比皆是，而低檔公寓則普遍只有5-8%的升幅。
房屋估價提高意味著各市鎮將理直氣壯地大幅調高地稅，如去年12月15日溫哥華市議會通過的《2016年度財政預算案》中就赫然顯示，今年該市地稅將漲2.3%——盡管去年剛剛漲過。
抱怨集中中國人
事實上在華裔聚集的大溫哥華地區，近年來每逢房價上漲，各種議論都會集中在華裔身上。
在這些人看來，大溫哥華房價的上漲，是因為太多外國有錢人和“熱錢”流入搶購的結果，其中尤以中國大陸來的豪客為甚，而這壹比例到了無法忍受的地步。2011年Landcor Data曾給出“溫西和列治文74%高檔住房被貌似中國大陸買家購買”的“研究結果”，而主張“限外”、要求省府和市府“痛下決心”的前高盛雇員、Sokanu Inc公司總裁法爾德（Saeid Fard）則於2015年6月9日在《亞太郵報》上“個人估計”被外來投資移民購買的溫哥華物業比例高達30-50%，他在文章中更引述大溫房地產經紀劉志元（Julia Lau）的“經驗之談”，稱“近80%高檔物業被疑似大陸人買走”。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
推薦: