[经纪之窗] 西温买房必看之三：建筑规范变动
原创作者：刘欣（转载请注明作者和出处）
2015年12月，备受西温各界关注的建筑开发法规修改，在经过多次的公共听证会及辩论会后，由西温市政府相关部门再次提交市议会一份“关于降低建筑及开发对于社区影响的的提案报告”。其中部分主要提案内容笔者整理如下：
IMMEDIATE / SHORT-TERM 近期/短期的可能影响
提案1：前院围栏/围墙高度最高为1.2米；侧翼及后院围栏高度为1.8米
提案2：限定挡土墙及围栏/围墙组合高度为2.4米
提案3：除涉及到安全以及坡度实际原因外，原则上围栏/围墙不再被允许建在市政公共区域范围内；具体情况市政规划会具体研讨。
提案4：在公共区域街道和住宅前院的硬质覆盖面积，最多不超出30%
提案5：对园林规划设计中的植被设计另需单独详细规划，并收取建筑许可押金
提案6：明确阐明边界树木及植被保留规划；对于树木及植被允许移除的区域，要求提供重新培植的规划种植比例。
提案7：实施对于公共区域街道树木的保护法规
提案8：除车道需求外，对于公共区域街道交界处的挡土墙和自然坡度改变，做出严格限定
提案9：对于土地合并的规划建筑项目，最大可批准建筑面积为最小允许建筑面积的1.5倍。
配图为从西温看温哥华市中区
MID-TERM 中长期的可能影响
提案10：研讨挡土墙从物业边界线的退后距离，以保证合适的园林/绿植景观
提案11： 除车道需求外，研讨限定挡土墙在前院的1.2米最大高度
提案12：研讨对于现存树木/绿植的详细保留计划，并要求提供详尽的树木/绿植状况报告
提案13：研讨对于地下室部分的明确定义，为低于平均回填基准面1.8米
提案14： 研讨并修改建筑正面高度的规定
提案15：允许部分设计部位，如露台、门廊、屋檐等部位的围护突出，此部分不被视为建筑主体部分
我们有理由相信，在已经到来的2016年，西温的建筑法规修改必将在反复的辩论中继续推进。未来所施行的法规，或许2-3年内会对西温的住宅开发造成有限的影响，但越来越严格、规范的开发与建筑法规，必将对西温城市和社区的长远发展，带来积极正面的影响。
作者介绍：
Leo Liu ( 刘欣）拥有土木工程，金融财务，建筑供应链管理三重背景；2005年毕业于爱尔兰都柏林商学院后，任职于英国著名的Elliott Group 地产开发及建筑公司，并参与了2012年伦敦奥运会奥运村项目建设；在移民温哥华后，任职于西温，温西多家著名建筑公司，专注于房地产建筑业，特别致力于地产开发和建筑供应链的整合与提升。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
2015年12月，备受西温各界关注的建筑开发法规修改，在经过多次的公共听证会及辩论会后，由西温市政府相关部门再次提交市议会一份“关于降低建筑及开发对于社区影响的的提案报告”。其中部分主要提案内容笔者整理如下：
IMMEDIATE / SHORT-TERM 近期/短期的可能影响
提案1：前院围栏/围墙高度最高为1.2米；侧翼及后院围栏高度为1.8米
提案2：限定挡土墙及围栏/围墙组合高度为2.4米
提案3：除涉及到安全以及坡度实际原因外，原则上围栏/围墙不再被允许建在市政公共区域范围内；具体情况市政规划会具体研讨。
提案4：在公共区域街道和住宅前院的硬质覆盖面积，最多不超出30%
提案5：对园林规划设计中的植被设计另需单独详细规划，并收取建筑许可押金
提案6：明确阐明边界树木及植被保留规划；对于树木及植被允许移除的区域，要求提供重新培植的规划种植比例。
提案7：实施对于公共区域街道树木的保护法规
提案8：除车道需求外，对于公共区域街道交界处的挡土墙和自然坡度改变，做出严格限定
提案9：对于土地合并的规划建筑项目，最大可批准建筑面积为最小允许建筑面积的1.5倍。
配图为从西温看温哥华市中区
MID-TERM 中长期的可能影响
提案10：研讨挡土墙从物业边界线的退后距离，以保证合适的园林/绿植景观
提案11： 除车道需求外，研讨限定挡土墙在前院的1.2米最大高度
提案12：研讨对于现存树木/绿植的详细保留计划，并要求提供详尽的树木/绿植状况报告
提案13：研讨对于地下室部分的明确定义，为低于平均回填基准面1.8米
提案14： 研讨并修改建筑正面高度的规定
提案15：允许部分设计部位，如露台、门廊、屋檐等部位的围护突出，此部分不被视为建筑主体部分
我们有理由相信，在已经到来的2016年，西温的建筑法规修改必将在反复的辩论中继续推进。未来所施行的法规，或许2-3年内会对西温的住宅开发造成有限的影响，但越来越严格、规范的开发与建筑法规，必将对西温城市和社区的长远发展，带来积极正面的影响。
作者介绍：
Leo Liu ( 刘欣）拥有土木工程，金融财务，建筑供应链管理三重背景；2005年毕业于爱尔兰都柏林商学院后，任职于英国著名的Elliott Group 地产开发及建筑公司，并参与了2012年伦敦奥运会奥运村项目建设；在移民温哥华后，任职于西温，温西多家著名建筑公司，专注于房地产建筑业，特别致力于地产开发和建筑供应链的整合与提升。
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