[房市情报] 不让建大屋?!列治文4千屋主快崩溃
(加西网综合) 11月24日(周二)晚上7点，列治文市政府在Executive Airport Plaza Hotel举行了一场特别的公听会，是关于该市独立屋的土地使用合约(Land Use Contracts, LUC），市府正计划提前终止其中4000多栋独立屋的土地使用合约。
什么是LUC？
LUC是指业主(通常是发展商)与市府，就物业的用途及发展权达成的合约。LUC于上世纪70年代订立，作为管理市内土地的其中一种方式，任何受该合约约束的物业，都受到特定的土地发展规则规范，但当中很多土地发展规则，跟现时市府的规划条例不同。比如说最初引入的LUC，允许一些房屋最高为3层，高度35尺。
因此市场上就纷纷出现之前引起很多争议的又高又大的“怪兽屋”，市内许多社区居民都对这些新建的大屋表示反感，因为若是和这些大屋做邻居的话，这些“怪兽屋”就很有可能会挡住部分阳光，而且因为高度可以比一般房屋更高，因此也会出现在顶层阳台上可以直接看到旁边人家的院子等情况等，给生活造成不便。
今年年初，列治文市府就修改了居民住宅的规划条例，规定禁止修建三层楼的阳台，并且将之前的新屋高度降到29尺，以及缩减了新屋体积大小，但是这些规定都影响不到拥有LUC的房屋。
省府立法：各市可提前终止合约
省府去年立法在2024年6月30日前终止所有LUC，房屋最高为2层半、高度不可超过29.5尺，并且允许各级市政府可以提前终止LUC，而终止LUC之后的房屋将直接受市府房屋规划修建条例制约。
列市现有139份LUC，影响5500多个物业，包括居民住宅、商业及工业建筑。而其中的93份LUC直接影响约4000栋独立屋。按照现有的LUC合约，若将老屋推倒重建，就可以比没有LUC合约的物业建得更大更高，因此建商担心政策落实后带来的影响，就纷纷抓紧购买LUC房屋然后立马重建大屋，市府发言人Ted Townsend估计，就在最近几年，就有大约100栋LUC房屋被开发。
史上最大规模公听会
由于这项决定事关市民切身利益，被提前终止土地使用合约的独立屋将来就不能翻建成大屋，市民相信其市场价值必会受到不少影响，因此这场被称作自Terra Nova发展项目以来列治文史上规模最大的一次公听会，当晚就吸引了大批市民前来，现场700个座位全部爆满，并有30多名市民进行了发言。
列市市长马保定（Malcolm Brodie）联同8位市议会负责主持会议，市府有关职员列席，回答市民的查询。市府更在场外展览有关资料，让市民更了解有关动议及影响。
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什么是LUC？
LUC是指业主(通常是发展商)与市府，就物业的用途及发展权达成的合约。LUC于上世纪70年代订立，作为管理市内土地的其中一种方式，任何受该合约约束的物业，都受到特定的土地发展规则规范，但当中很多土地发展规则，跟现时市府的规划条例不同。比如说最初引入的LUC，允许一些房屋最高为3层，高度35尺。
因此市场上就纷纷出现之前引起很多争议的又高又大的“怪兽屋”，市内许多社区居民都对这些新建的大屋表示反感，因为若是和这些大屋做邻居的话，这些“怪兽屋”就很有可能会挡住部分阳光，而且因为高度可以比一般房屋更高，因此也会出现在顶层阳台上可以直接看到旁边人家的院子等情况等，给生活造成不便。
今年年初，列治文市府就修改了居民住宅的规划条例，规定禁止修建三层楼的阳台，并且将之前的新屋高度降到29尺，以及缩减了新屋体积大小，但是这些规定都影响不到拥有LUC的房屋。
省府立法：各市可提前终止合约
省府去年立法在2024年6月30日前终止所有LUC，房屋最高为2层半、高度不可超过29.5尺，并且允许各级市政府可以提前终止LUC，而终止LUC之后的房屋将直接受市府房屋规划修建条例制约。
列市现有139份LUC，影响5500多个物业，包括居民住宅、商业及工业建筑。而其中的93份LUC直接影响约4000栋独立屋。按照现有的LUC合约，若将老屋推倒重建，就可以比没有LUC合约的物业建得更大更高，因此建商担心政策落实后带来的影响，就纷纷抓紧购买LUC房屋然后立马重建大屋，市府发言人Ted Townsend估计，就在最近几年，就有大约100栋LUC房屋被开发。
史上最大规模公听会
由于这项决定事关市民切身利益，被提前终止土地使用合约的独立屋将来就不能翻建成大屋，市民相信其市场价值必会受到不少影响，因此这场被称作自Terra Nova发展项目以来列治文史上规模最大的一次公听会，当晚就吸引了大批市民前来，现场700个座位全部爆满，并有30多名市民进行了发言。
列市市长马保定（Malcolm Brodie）联同8位市议会负责主持会议，市府有关职员列席，回答市民的查询。市府更在场外展览有关资料，让市民更了解有关动议及影响。
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