[美國地產] 美國地產的另類繁榮 有個重要因素
近幾個月以來，美國房地產市場整體需求和銷量較去年明顯增長。不過，分析人士指出，目前，美國仍然將低利率作為壹味“良藥”刺激經濟和實現房地產市場的復蘇。低利率“療效”不斷顯現，但持續時間越長，帶來的副作用也會越來越明顯。
美國房地產市場回暖正成為當地經濟以及股票市場的動力來源。近日，據媒體報道，美國貸款買房利率創30年新低，預計在2016年期間，加利福尼亞現有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%。
壹位在加利福尼亞做投資工作的朋友近日告訴《國際金融報》記者，她和丈夫准備乘機購買他們的第贰套房產，“趕上這股樓市逐步繁榮的潮流”。
多位業內人士也對記者證實，新房銷售狀況良好，建築商的信心也恢復到美國10年以來的最高點。目前施工隊正在以大蕭條之後最快的速度建造新房。
不過，紐約房地產經紀人Linda告訴《國際金融報》記者，最近，她發現壹個較為奇特的現象：自己的客戶大部分都是壹些接近退休年紀或者已經退休的老夫妻。
“生活富裕，退休金豐厚，而且都是想購買大房型。”Linda告訴記者，這個月以來，她已經接待了5對這樣的夫妻，Linda笑言她的“運氣”很特別。
這或許並不是Linda的“運氣”問題。據美國人口普查的數據，現在地產的繁榮程度接近2005年的頂峰時期，當時，買家的中位年齡為39歲，2007年為41歲，而現在則為43歲。
“如果說美國樓市將迎來壹場繁榮，而這樣的繁榮似乎並非由年輕人推動的。”舊金山房地產獨立經紀人John Davis對《國際金融報》記者表示，這算是壹場“另類”繁榮。現在業內都在擔憂這只是美國房地產市場的“暫時”繁榮，因為新家戶數量的增加對房地產業是非常重要的指標，而購買者的年齡階段對於房地產市場潛能的釋放，以及未來發展有著極為重要的意義。
更有分析人士直言，從房地產市場運行的主要監測指標觀察，美國房地產市場的復蘇不具有可持續性，甚至蘊含壹定的風險。
新房銷量火爆
從今年8月份開始，美國新房銷售達到了2008年以來的最高水平。新房銷售雖然在整個美國房地產銷售市場所占比重不大，但對拉動經濟仍有重要作用
2015年9月，美國成屋銷售折年數達到555萬套，是國際金融危機發生以來的最高水平。由於房屋銷售持續回暖，美國新屋開工量也持續增加，2015年第贰季度以來，美國新屋開工折年數穩定在115萬套左右，是國際金融危機後新屋開工量最低時的兩倍左右。
加利福尼亞經紀人協會（CAR）對外發布的2016年加利福尼亞房產市場預測報告指出，從銷售市場來看，加利福尼亞房產的“爆買”現狀將會延續至2016 年。據CAR預測，在2016年期間，現有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%；專家對2015年全年的預測銷售量則為40.75萬套，而這個數字也比2014年高出6%左右。
CAR主席ChrisKutzkey表示，當地可觀的就業增長率與較為優惠的貸款利率是推動2016年房屋需求大增的主要動因。“在加州壹些房價稍低的地區，例如索拉諾縣、中央山谷區以及聖貝納迪諾地區，房屋需求量將會保持強勁增長態勢。這些地區倉儲、運輸及制造生產行業的就業率漲幅較大，因此也帶動了房屋需求量的上漲”。
“但是，在房屋庫存量緊張的地區，如舊金山灣區等地，其房屋銷量會受到買家房屋負擔能力及激烈的市場競爭力的限制。”Kutzkey補充稱。
“美國貸款買房利率創30年新低是美國房地產市場逐步回暖的因素之壹。”分析人士指出，盡管平均30年固定抵押貸款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但這仍然處於歷史新低水平線上。
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美國房地產市場回暖正成為當地經濟以及股票市場的動力來源。近日，據媒體報道，美國貸款買房利率創30年新低，預計在2016年期間，加利福尼亞現有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%。
壹位在加利福尼亞做投資工作的朋友近日告訴《國際金融報》記者，她和丈夫准備乘機購買他們的第贰套房產，“趕上這股樓市逐步繁榮的潮流”。
多位業內人士也對記者證實，新房銷售狀況良好，建築商的信心也恢復到美國10年以來的最高點。目前施工隊正在以大蕭條之後最快的速度建造新房。
不過，紐約房地產經紀人Linda告訴《國際金融報》記者，最近，她發現壹個較為奇特的現象：自己的客戶大部分都是壹些接近退休年紀或者已經退休的老夫妻。
“生活富裕，退休金豐厚，而且都是想購買大房型。”Linda告訴記者，這個月以來，她已經接待了5對這樣的夫妻，Linda笑言她的“運氣”很特別。
這或許並不是Linda的“運氣”問題。據美國人口普查的數據，現在地產的繁榮程度接近2005年的頂峰時期，當時，買家的中位年齡為39歲，2007年為41歲，而現在則為43歲。
“如果說美國樓市將迎來壹場繁榮，而這樣的繁榮似乎並非由年輕人推動的。”舊金山房地產獨立經紀人John Davis對《國際金融報》記者表示，這算是壹場“另類”繁榮。現在業內都在擔憂這只是美國房地產市場的“暫時”繁榮，因為新家戶數量的增加對房地產業是非常重要的指標，而購買者的年齡階段對於房地產市場潛能的釋放，以及未來發展有著極為重要的意義。
更有分析人士直言，從房地產市場運行的主要監測指標觀察，美國房地產市場的復蘇不具有可持續性，甚至蘊含壹定的風險。
新房銷量火爆
從今年8月份開始，美國新房銷售達到了2008年以來的最高水平。新房銷售雖然在整個美國房地產銷售市場所占比重不大，但對拉動經濟仍有重要作用
2015年9月，美國成屋銷售折年數達到555萬套，是國際金融危機發生以來的最高水平。由於房屋銷售持續回暖，美國新屋開工量也持續增加，2015年第贰季度以來，美國新屋開工折年數穩定在115萬套左右，是國際金融危機後新屋開工量最低時的兩倍左右。
加利福尼亞經紀人協會（CAR）對外發布的2016年加利福尼亞房產市場預測報告指出，從銷售市場來看，加利福尼亞房產的“爆買”現狀將會延續至2016 年。據CAR預測，在2016年期間，現有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%；專家對2015年全年的預測銷售量則為40.75萬套，而這個數字也比2014年高出6%左右。
CAR主席ChrisKutzkey表示，當地可觀的就業增長率與較為優惠的貸款利率是推動2016年房屋需求大增的主要動因。“在加州壹些房價稍低的地區，例如索拉諾縣、中央山谷區以及聖貝納迪諾地區，房屋需求量將會保持強勁增長態勢。這些地區倉儲、運輸及制造生產行業的就業率漲幅較大，因此也帶動了房屋需求量的上漲”。
“但是，在房屋庫存量緊張的地區，如舊金山灣區等地，其房屋銷量會受到買家房屋負擔能力及激烈的市場競爭力的限制。”Kutzkey補充稱。
“美國貸款買房利率創30年新低是美國房地產市場逐步回暖的因素之壹。”分析人士指出，盡管平均30年固定抵押貸款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但這仍然處於歷史新低水平線上。
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