加国房价高估34%任性房价无视警告
(加西网报道)信用评级机构----穆迪(Moody’s)和权威杂志经济学人(The Economist)都在对加拿大不断上升的消费者债务以及一些房地产市场发出警告。
穆迪的经济学家 Paul Matsiras说，多伦多和温哥华的房价是世界上最高的之一，这两个城市都存在泡沫，给了房地产投资者过多的信心，认为价格将继续上涨，同时鼓动消费者借债太多。
经济学人杂志估计，相对可支配收入，加拿大房价被高估了34%。
该杂志说，消费者的债务/可支配收入比已经达到165%，大部分借贷用来购房，而现在的房价被高估得“吓人”。
当然一直唱衰的还有这一位，从2010年开始已经认识很久了，但是他的论调总是隔着一个屏幕的距离。。。。
大温楼市疯涨10年明年继续升
地球人都知道，进入温哥华的投资移民人数是全球之最。如今，你行走在温哥华，不论是以富人区著称的西区，还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”白石区，最常见到的是卖掉的牌子，这些富人们抢独立豪宅就像抢白菜。
本地的房屋均价与收入比翻番的同期，这些大量外来资金也刷新了三观。
本地越来越卖不起房子的穷人们不得不被大温的高房价碾压，而温哥华已经荣幸的成为加拿大“最不幸福城市”排行榜的首位。。。。
根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）公布今年9月份的数据显示，大温区房屋成交量，较去年同期攀升近一成半，比十年同月平均更多出三成，而标准价格则按年上升10%。
分析家指出，新楼盘数量未能追及需求增幅，推动楼价持续上调。
据REBGV报告表示，今年9月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量，共计3,345个单位，较去年同期攀升14.5%，比今年8月则微跌0.5%。
与十年同月比较，9月房销量则录得32.9%的升幅。
大温越贵的房子涨得越多
温哥华价位属前10%的独立屋，过去十年以来价格成长率达200%至250%之间，但价位最低的10%之同类物业，同期仅有50%的价格增长，两者间差异更是不断地快速扩大当中，这也可能为本地房屋翻建业(renovation)将出现成长之前兆。
根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。
加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望报告认为，多伦多和温哥华两地豪宅抢手，今年上半年价格400万元以上的豪宅销售量涨幅达到七成以上。
大温屋价攀升带动 估价至少涨15%
卑诗物业估价处(B.C. Assessment)将于明年1月，向业主寄出新一份物业估价单，大温地区物业估价员Jason Grant称，大温独立屋的物业估价估计会有15至25%升幅，至于分契物业，例如柏文的业主，预期物业估价会上升5至10%。
业主明年收到的物业估价单是反映今年7月的物业价格。Jason Grant又称，本省其他地区方面，物业估价可能保持稳定或有最多10%的升幅。
最后一句：不努力还能干嘛。。。。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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穆迪的经济学家 Paul Matsiras说，多伦多和温哥华的房价是世界上最高的之一，这两个城市都存在泡沫，给了房地产投资者过多的信心，认为价格将继续上涨，同时鼓动消费者借债太多。
经济学人杂志估计，相对可支配收入，加拿大房价被高估了34%。
该杂志说，消费者的债务/可支配收入比已经达到165%，大部分借贷用来购房，而现在的房价被高估得“吓人”。
当然一直唱衰的还有这一位，从2010年开始已经认识很久了，但是他的论调总是隔着一个屏幕的距离。。。。
大温楼市疯涨10年明年继续升
地球人都知道，进入温哥华的投资移民人数是全球之最。如今，你行走在温哥华，不论是以富人区著称的西区，还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”白石区，最常见到的是卖掉的牌子，这些富人们抢独立豪宅就像抢白菜。
本地的房屋均价与收入比翻番的同期，这些大量外来资金也刷新了三观。
本地越来越卖不起房子的穷人们不得不被大温的高房价碾压，而温哥华已经荣幸的成为加拿大“最不幸福城市”排行榜的首位。。。。
根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）公布今年9月份的数据显示，大温区房屋成交量，较去年同期攀升近一成半，比十年同月平均更多出三成，而标准价格则按年上升10%。
分析家指出，新楼盘数量未能追及需求增幅，推动楼价持续上调。
据REBGV报告表示，今年9月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量，共计3,345个单位，较去年同期攀升14.5%，比今年8月则微跌0.5%。
与十年同月比较，9月房销量则录得32.9%的升幅。
大温越贵的房子涨得越多
温哥华价位属前10%的独立屋，过去十年以来价格成长率达200%至250%之间，但价位最低的10%之同类物业，同期仅有50%的价格增长，两者间差异更是不断地快速扩大当中，这也可能为本地房屋翻建业(renovation)将出现成长之前兆。
根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。
加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望报告认为，多伦多和温哥华两地豪宅抢手，今年上半年价格400万元以上的豪宅销售量涨幅达到七成以上。
大温屋价攀升带动 估价至少涨15%
卑诗物业估价处(B.C. Assessment)将于明年1月，向业主寄出新一份物业估价单，大温地区物业估价员Jason Grant称，大温独立屋的物业估价估计会有15至25%升幅，至于分契物业，例如柏文的业主，预期物业估价会上升5至10%。
业主明年收到的物业估价单是反映今年7月的物业价格。Jason Grant又称，本省其他地区方面，物业估价可能保持稳定或有最多10%的升幅。
最后一句：不努力还能干嘛。。。。
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