加国房价高估34%任性房价无视警告
地产市场发出警告。
穆迪的经济学家 Paul Matsiras说,多伦多和温哥华的房价是世界上最高的之一,这两个城市都存在泡沫,给了房地产投资者过多的信心,认为价格将继续上涨,同时鼓动消费者借债太多。
经济学人杂志估计,相对可支配收入,加拿大房价被高估了34%。
该杂志说,消费者的债务/可支配收入比已经达到165%,大部分借贷用来购房,而现在的房价被高估得“吓人”。
当然一直唱衰的还有这一位,从2010年开始已经认识很久了,但是他的论调总是隔着一个屏幕的距离。。。。
大温楼市疯涨10年明年继续升
地球人都知道,进入温哥华的投资移民人数是全球之最。如今,你行走在温哥华,不论是以富人区著称的西区,还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”白石区,最常见到的是卖掉的牌子,这些富人们抢独立豪宅就像抢白菜。
本地的房屋均价与收入比翻番的同期,这些大量外来资金也刷新了三观。
本地越来越卖不起房子的穷人们不得不被大温的高房价碾压,而温哥华已经荣幸的成为加拿大“最不幸福城市”排行榜的首位。。。。
根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)公布今年9月份的数据显示,大温区房屋成交量,较去年同期攀升近一成半,比十年同月平均更多出三成,而标准价格则按年上升10%。
分析家指出,新楼盘数量未能追及需求增幅,推动楼价持续上调。
据REBGV报告表示,今年9月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量,共计3,345个单位,较去年同期攀升14.5%,比今年8月则微跌0.5%。
与十年同月比较,9月房销量则录得32.9%的升幅。
大温越贵的房子涨得越多
温哥华价位属前10%的独立屋,过去十年以来价格成长率达200%至250%之间,但价位最低的10%之同类物业,同期仅有50%的价格增长,两者间差异更是不断地快速扩大当中,这也可能为本地房屋翻建业(renovation)将出现成长之前兆。
根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究,温哥华独立屋价格不断攀升,价格愈高的物业增值率愈高,市场内价格分布不均的状况严重。报告指出,会有这样的现象,可能与外国买家的投资有关。
加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望报告认为,多伦多和温哥华两地豪宅抢手,今年上半年价格400万元以上的豪宅销售量涨幅达到七成以上。
大温屋价攀升带动 估价至少涨15%
卑诗物业估价处(B.C. Assessment)将于明年1月,向业主寄出新一份物业估价单,大温地区物业估价员Jason Grant称,大温独立屋的物业估价估计会有15至25%升幅,至于分契物业,例如柏文的业主,预期物业估价会上升5至10%。
业主明年收到的物业估价单是反映今年7月的物业价格。Jason Grant又称,本省其他地区方面,物业估价可能保持稳定或有最多10%的升幅。
最后一句:不努力还能干嘛。。。。
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(加西网报道)信用评级机构----穆迪(Moody’s)和权威杂志经济学人(The Economist)都在对加拿大不断上升的消费者债务以及一些房穆迪的经济学家 Paul Matsiras说,多伦多和温哥华的房价是世界上最高的之一,这两个城市都存在泡沫,给了房地产投资者过多的信心,认为价格将继续上涨,同时鼓动消费者借债太多。
经济学人杂志估计,相对可支配收入,加拿大房价被高估了34%。
该杂志说,消费者的债务/可支配收入比已经达到165%,大部分借贷用来购房,而现在的房价被高估得“吓人”。
当然一直唱衰的还有这一位,从2010年开始已经认识很久了,但是他的论调总是隔着一个屏幕的距离。。。。
大温楼市疯涨10年明年继续升
地球人都知道,进入温哥华的投资移民人数是全球之最。如今,你行走在温哥华,不论是以富人区著称的西区,还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”白石区,最常见到的是卖掉的牌子,这些富人们抢独立豪宅就像抢白菜。
本地的房屋均价与收入比翻番的同期,这些大量外来资金也刷新了三观。
本地越来越卖不起房子的穷人们不得不被大温的高房价碾压,而温哥华已经荣幸的成为加拿大“最不幸福城市”排行榜的首位。。。。
根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)公布今年9月份的数据显示,大温区房屋成交量,较去年同期攀升近一成半,比十年同月平均更多出三成,而标准价格则按年上升10%。
分析家指出,新楼盘数量未能追及需求增幅,推动楼价持续上调。
据REBGV报告表示,今年9月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量,共计3,345个单位,较去年同期攀升14.5%,比今年8月则微跌0.5%。
与十年同月比较,9月房销量则录得32.9%的升幅。
大温越贵的房子涨得越多
温哥华价位属前10%的独立屋,过去十年以来价格成长率达200%至250%之间,但价位最低的10%之同类物业,同期仅有50%的价格增长,两者间差异更是不断地快速扩大当中,这也可能为本地房屋翻建业(renovation)将出现成长之前兆。
根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究,温哥华独立屋价格不断攀升,价格愈高的物业增值率愈高,市场内价格分布不均的状况严重。报告指出,会有这样的现象,可能与外国买家的投资有关。
加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望报告认为,多伦多和温哥华两地豪宅抢手,今年上半年价格400万元以上的豪宅销售量涨幅达到七成以上。
大温屋价攀升带动 估价至少涨15%
卑诗物业估价处(B.C. Assessment)将于明年1月,向业主寄出新一份物业估价单,大温地区物业估价员Jason Grant称,大温独立屋的物业估价估计会有15至25%升幅,至于分契物业,例如柏文的业主,预期物业估价会上升5至10%。
业主明年收到的物业估价单是反映今年7月的物业价格。Jason Grant又称,本省其他地区方面,物业估价可能保持稳定或有最多10%的升幅。
最后一句:不努力还能干嘛。。。。
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