市府征地 素里高球业主要做钉子户




(加西网综合)素里Riverside哥尔夫球场的东主担心,由他们家族经营接近50年的球场,可能因为市政府征地而要被逼结业。

Ken Poirier表示,素里市政府计划关闭他家族经营的高尔夫球场,用以兴建道路以及设立保护区。他指,市府已经征用16英亩土地。该幅土地上,目前有一个9洞的高尔夫球场、一个高尔夫球练习场以及一间商店。

Poirier指出,高尔夫球场所在的地点,是南素里最后一幅大型土地。

另外,他表示市政府提出的赔偿额太少。

素里市府计划使用部分收回来的土地,延长Crescent Road,将King George Boulevard同Winter Crescent连接起来。其余土地就会划为保护区。

据素里市府律师介绍,市府已经在6月完成土地征用,并拥有了土地所有权。 “如果业主不满意他们所收到的赔偿款,他们有一年的提出索赔。”



Poirier怀疑素里市政府,最终会将土地卖给关系密切的地产发展商。他已经收集了1000名市民的签名,下个月将提交市议会。

加拿大政府部门征用土地有法可依


征用土地在加拿大是指政府合法地从私人手中获得土地所有权,用于利于公共利益和使用的专案。在历史上,加拿大各级政府将土地测量规划之后,卖给私人 使用。有的土地因为城市发展需要,要再征用回来。主要是修路、扩路、修建公共管道设施、学校、交通站点设施、铁路、机场、公园等,有的则是城市范围扩大需 要新的土地等。

因此各级政府需要有征用土地的权利,《征地法》(Expropriation Act, RSC 1985)就是平衡政府、公众利益和私人利益的法律,其中详细规定了征地的步骤和方法。比如依法征地前要先进行协商,协商无果要依法征地前要通知业主,告 知政府接下来的每一个步骤,还要在当地报纸上连续登三周的征地告示。业主可以在30天内聘请律师来回应政府的征地规划。业主可以要求赔偿金、估价、召开公 听会等,以听取征地是否合理。听证官(由安省总检察长聘任)会后要写出听证报告,以此作为裁决机构裁定的依据。

一旦征地计划通过(市议会或指定机构),征地机构会办理土地更名,向业主提交征地通知,明确政府征用土地的日期等事项。下发通知后,征地机构可能会将进入该土地进行事先的测量等工作

并起草征地计划报告,并同时转送业主。业主接受的请况下可以有两种选择,一是接受,二是接受但要求额外赔偿,或者是乾脆不服到法院仲裁。这种索赔可 以通过正式、非正式协商,或者经过安省市政委员会(Ontario Municipal Board)进行,通常协商和仲裁同时进行。以上过程一般需要9到12个月,如果不按程式征地是无效的,业主可以以此索赔。

政府不能用征用土地作为一种惩罚手段,或者其他政治因素,土地必须明确地用于公共目的。如今各级政府儘量减少征地行为,一旦征地也会小心地遵守各项 法律,尽可能公平处理。这就是为什么很少听到征地纠纷的新闻,基本上双方都能满意解决方案。赔偿是基于物业的市场价格、迁址对生意带来的破坏和损失、迁址 产生的费用、迁址带来的特殊困难等。但是计算价值的时候,不应考虑因征地后这片土地的升值潜力,或其他违法使用该地道致的升值。

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    评论2 游客 [始.昔.百.载] 2015-10-18 18:53
    基建往其他地方发展吧!城市非要扩建吗?什麽人口多了,没止境的,太多人,不要扩建,市场自己就会找个平衡点。非要成香港模式吗?
    评论1 游客 [智.香.衰.说] 2015-10-18 16:28
    建议引进中国的拆迁队
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