列治文建屋新条例 批斗华人的结果
列治文近年来独立屋新建工程不断,许多当地居民对怪兽屋感到反感,担忧社区景观遭破坏外,也感到自己的隐私备受侵犯,列市府有意透过修改8500号土地重画法规(Zoning Bylaw 8500)来限制新建独立屋的高度、大小,以及房屋与房屋之间的距离。
在之前的列治文市府公开讨论会上真的是太讽刺,出席的几乎都是西人、长者,华裔很少,而气氛却像极了华人批斗大会,就差游街示众了。。。。
有华裔长者以流利的英文表示,自己在列市居住30多年,对社区有十分深刻的情感,她过去的邻居多为热情友善的西人,彼此感情相当要好。
但近年来这些西人邻居纷纷搬走,旧有住宅都被拆除重建,新建房屋大门深锁,搬来的邻居一年到头仅有几个月在家,即便有人在的时候,也不愿与社区内的邻居来往。
这名长者表示,根据她的了解,这些买主都是来自中国,很多人跟本不清楚列市建筑法规,在当地置产都是因为本地的开发商与地产业者前往中国寻找买家,有意购屋的买主在抵达机场后,立刻就被业者载往这些新建豪宅,她认为是在这样销售结构下,才会造成开发商与地产业者不断兴建这类怪兽屋。
昨天,列治文市政府城市规划委员会议终于通过修改建筑条例,规定房子总建造高度不得超过9米,室内天花板高度不得超过5米。
新条例下周一会在市议会表决,若一切顺利,最快10月实施。
列治文出现愈来愈多的巨型别墅或怪兽屋,有居民抱怨被大屋挡住了光线,也影响社区建筑风格,于是列治文市政府举行多次公听会后,经过内部不断讨论修改,决定将房子总高度从10.5米降低到9米,针对室内天花板高度也强制在5米内,不得有假天花板的模煳空间,而建筑面积比率没有改变。
列治文市的现行城市附例,规定独立屋只能建〝两层半〞的高度,楼顶的半层一定要采用斜屋顶,独立屋总高度不能超过九米。
然而近年来,有部分发展商开始打“擦边球”,为扩大房屋面积,采取平顶三层的设计结构,只满足将高度控制在9米之内。引来居民和市政官员的不满。
位于列治文Westwind社区内的这栋房屋,在2013年左右被拆除重建,下方为2014年完工的新屋,建筑新旧风格差别之大,令许多长期住在当地的民众不满。
市议员区泽光说,这个决定是平衡各方意见后的结果。
新的条例会在下周一提交市议会表决,通过之后将在9月再次举行公听会,若一切顺利,最快10月上路实施。
大温各地区建筑面积规规定
西温:对于较大的地块来说,西温的住宅面积不能超过总土地面积的35%,所以如果一个房子的土地面积是20000平方英尺,那么住宅面积最大只能是7000平方英尺。
面积在5100到7286平方英尺的小地块房子,建筑面积被限制在2551平方英尺。而5100平方英尺以下的地块,建筑面积可以达到土地面积的50%。
素里:素里城市规划和发展部总经理Jean Lamontagne表示,从1995年开始素里将单户独立屋的面积规定在3550平方英尺。
2012年素里市又对这个规则做了稍微的调整。将面积在6000平方英尺以上房屋的建筑容积率提高到0.35。
温哥华:温哥华的多数区域属于RS-1规划,要求建筑面积不超过总地块面积的60%。
对面积的层数分配也有要求,比如一个6000平方英尺的住宅,有3600平方英尺的建筑面积,上层可以建筑2400平方英尺,下层可以建筑1200平方英尺。
又是一栋三层平顶擦边球房屋
列治文:列治文的独立屋分为两类,一类受城市区域法管理,一类受土地使用合约的管理。在受城市区域法管理的区域中,房子的最大面积由建筑容积率(floor area ratio)决定,是指建筑面积在总用地中的比率。列治文市的这个比率是0.55,表示房屋面积大概是土地面积的一半。
列治文大约三分之一的独立屋都受到土地使用合约的规范,合约是指列治文政府与发展商签署的土地使用规范。
总的来说,土地使用合约要比城市区域法宽松,在合约下,有机会兴建更大规模的房屋。列治文市发展规划主任Wayne Craig说。
总结:比起担心更多的怪兽屋,其实更让人担心是这些从来没见有人出现在院子里,车道也从没汽车出入,沦为投资者追逐利益的道具,以及仅剩铜臭的列治文的未来吧!
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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(加西网综合报道)在之前的列治文市府公开讨论会上真的是太讽刺,出席的几乎都是西人、长者,华裔很少,而气氛却像极了华人批斗大会,就差游街示众了。。。。
有华裔长者以流利的英文表示,自己在列市居住30多年,对社区有十分深刻的情感,她过去的邻居多为热情友善的西人,彼此感情相当要好。
但近年来这些西人邻居纷纷搬走,旧有住宅都被拆除重建,新建房屋大门深锁,搬来的邻居一年到头仅有几个月在家,即便有人在的时候,也不愿与社区内的邻居来往。
这名长者表示,根据她的了解,这些买主都是来自中国,很多人跟本不清楚列市建筑法规,在当地置产都是因为本地的开发商与地产业者前往中国寻找买家,有意购屋的买主在抵达机场后,立刻就被业者载往这些新建豪宅,她认为是在这样销售结构下,才会造成开发商与地产业者不断兴建这类怪兽屋。
昨天,列治文市政府城市规划委员会议终于通过修改建筑条例,规定房子总建造高度不得超过9米,室内天花板高度不得超过5米。
新条例下周一会在市议会表决,若一切顺利,最快10月实施。
列治文出现愈来愈多的巨型别墅或怪兽屋,有居民抱怨被大屋挡住了光线,也影响社区建筑风格,于是列治文市政府举行多次公听会后,经过内部不断讨论修改,决定将房子总高度从10.5米降低到9米,针对室内天花板高度也强制在5米内,不得有假天花板的模煳空间,而建筑面积比率没有改变。
列治文市的现行城市附例,规定独立屋只能建〝两层半〞的高度,楼顶的半层一定要采用斜屋顶,独立屋总高度不能超过九米。
然而近年来,有部分发展商开始打“擦边球”,为扩大房屋面积,采取平顶三层的设计结构,只满足将高度控制在9米之内。引来居民和市政官员的不满。
位于列治文Westwind社区内的这栋房屋,在2013年左右被拆除重建,下方为2014年完工的新屋,建筑新旧风格差别之大,令许多长期住在当地的民众不满。
市议员区泽光说,这个决定是平衡各方意见后的结果。
新的条例会在下周一提交市议会表决,通过之后将在9月再次举行公听会,若一切顺利,最快10月上路实施。
大温各地区建筑面积规规定
西温:对于较大的地块来说,西温的住宅面积不能超过总土地面积的35%,所以如果一个房子的土地面积是20000平方英尺,那么住宅面积最大只能是7000平方英尺。
面积在5100到7286平方英尺的小地块房子,建筑面积被限制在2551平方英尺。而5100平方英尺以下的地块,建筑面积可以达到土地面积的50%。
素里:素里城市规划和发展部总经理Jean Lamontagne表示,从1995年开始素里将单户独立屋的面积规定在3550平方英尺。
2012年素里市又对这个规则做了稍微的调整。将面积在6000平方英尺以上房屋的建筑容积率提高到0.35。
温哥华:温哥华的多数区域属于RS-1规划,要求建筑面积不超过总地块面积的60%。
对面积的层数分配也有要求,比如一个6000平方英尺的住宅,有3600平方英尺的建筑面积,上层可以建筑2400平方英尺,下层可以建筑1200平方英尺。
又是一栋三层平顶擦边球房屋
列治文:列治文的独立屋分为两类,一类受城市区域法管理,一类受土地使用合约的管理。在受城市区域法管理的区域中,房子的最大面积由建筑容积率(floor area ratio)决定,是指建筑面积在总用地中的比率。列治文市的这个比率是0.55,表示房屋面积大概是土地面积的一半。
列治文大约三分之一的独立屋都受到土地使用合约的规范,合约是指列治文政府与发展商签署的土地使用规范。
总的来说,土地使用合约要比城市区域法宽松,在合约下,有机会兴建更大规模的房屋。列治文市发展规划主任Wayne Craig说。
总结:比起担心更多的怪兽屋,其实更让人担心是这些从来没见有人出现在院子里,车道也从没汽车出入,沦为投资者追逐利益的道具,以及仅剩铜臭的列治文的未来吧!
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