[自建房屋] 新视点:买个大地块 当个小Builder
文/邱天
最近采访了几位资深地产经纪,他们手上都有一些项目,就是买下拥有大地块的旧宅,进行翻建。如果是单个地块,就翻建成豪宅;如果可以连着几个地块,那么就翻建成Townhouse;如果是买下一大块土地,那么就开发一个社区。很显然,这样的房产投资已经比炒楼花或者买卖二手房来得更加“高级”一些,当然,利润也会更加可观。在这种模式下,房产投资者已经摇身一变成为了一个小Builder。那么,当个小Builder是不是很难,需要准备哪些功课呢?
包工头出身的建筑师经纪董红卫先生毕业于建筑学专业,在国内就是设计院的建筑师,还干过施工管理。到了加拿大后,他也是先在设计院做建筑设计,做过政府申报审批工作和施工现场管理的项目经理,后来改行干地产经纪。他对旧宅翻建和项目开发的程序非常清楚,他手上也有不少项目就是基于翻建和开发的范畴。所以,记者认为在这个命题上采访他非常准确。
要从事这个行业,就要了解这个行业的相关法律法规,另外,如果不熟悉当地的流程和手续,这件事情肯定干不了。因此,记者首先向董红卫先生咨询了相关申报审批手续的问题。
董红卫先生介绍,安省和市政府在城市规划和建设方面有都各级主管部门和完善的法律法规。如省政府有“Planning Act”,明确了土地用途。市政府如City of Toronto, Town of Markham均有相应的Planning Department和 Building Department等管理部门,依据“Master Planning Act”, “Zoning by Laws”,“Ontario Building Code ”等法规进行管理。
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最近采访了几位资深地产经纪,他们手上都有一些项目,就是买下拥有大地块的旧宅,进行翻建。如果是单个地块,就翻建成豪宅;如果可以连着几个地块,那么就翻建成Townhouse;如果是买下一大块土地,那么就开发一个社区。很显然,这样的房产投资已经比炒楼花或者买卖二手房来得更加“高级”一些,当然,利润也会更加可观。在这种模式下,房产投资者已经摇身一变成为了一个小Builder。那么,当个小Builder是不是很难,需要准备哪些功课呢?
包工头出身的建筑师经纪董红卫先生毕业于建筑学专业,在国内就是设计院的建筑师,还干过施工管理。到了加拿大后,他也是先在设计院做建筑设计,做过政府申报审批工作和施工现场管理的项目经理,后来改行干地产经纪。他对旧宅翻建和项目开发的程序非常清楚,他手上也有不少项目就是基于翻建和开发的范畴。所以,记者认为在这个命题上采访他非常准确。
要从事这个行业,就要了解这个行业的相关法律法规,另外,如果不熟悉当地的流程和手续,这件事情肯定干不了。因此,记者首先向董红卫先生咨询了相关申报审批手续的问题。
董红卫先生介绍,安省和市政府在城市规划和建设方面有都各级主管部门和完善的法律法规。如省政府有“Planning Act”,明确了土地用途。市政府如City of Toronto, Town of Markham均有相应的Planning Department和 Building Department等管理部门,依据“Master Planning Act”, “Zoning by Laws”,“Ontario Building Code ”等法规进行管理。
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