[杨卫东:地产分析投资] 统计:1至4月大温房产市场量与价
George Yang (杨卫东)/文
综合“大温地产局”和“菲沙地产局”统计资料，2014年1至4月，大温哥华地区，通过MLS系统，进入地产市场的各类住房，共计30,560套。同一时期，售出的各类住房14,024套。售出数量与进入市场数量的比值为0.46。
2014年1至4月, 大温哥华地区，通过MLS系统进入市场的30,560套住房中，独立屋14,072 套，占46.0%，城市屋5,344 套，占17.5%，公寓房11,144套，占36.5%。2014年1至4月, 大温哥华地区，通过MLS系统售出的14,024套住房中，独立屋6,564 套，占46.8%，城市屋2,653套，占18.9%，公寓房4,807套，占34.3%。
上述各类住房在市场中的比例，是综合统计的结果。但不同辖区，各类住房在市场中的比例，有明显差别。“大温地产局”辖区，独立屋和公寓房，在售出住房的比例中，各占四成以上，而城市屋，在售出住房的比例中，不足两成（图1）。“菲沙地产局”辖区，独立屋接近六成，而公寓房不足两成（图2）。
图 1 2014年1至4月“大温地产局”辖区各类住房售出的比例
图 2 2014年1至4月“菲沙地产局”辖区各类住房售出的比例
2014年1至4月, 大温哥华地区，各类住房的月销售数据，如表1和图3所示。从中可以看出，1至4月，各类住房的销售总量，逐月增加。
表1 2014年1至4月大温哥华地区各类住房的月销售数据
图 3 2014年1至4月大温哥华地区各类住房的月销售状况
2014年1至4月，“大温地产局”辖区，各类住房基准价格的变化，如表2、图4和图5所示。1至4月，独立屋基准价格，累计上升了2.9%，平均每月上升约1.0%；城市屋基准价格，累计上升了1.5%，平均每月上升0.5%；公寓房基准价格，累计上升了1.1%，平均每月上升约0.4%。
表2 2014年1至4月“大温地产局”辖区各类住房的基准价格*
图 4 “大温地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（一）
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综合“大温地产局”和“菲沙地产局”统计资料，2014年1至4月，大温哥华地区，通过MLS系统，进入地产市场的各类住房，共计30,560套。同一时期，售出的各类住房14,024套。售出数量与进入市场数量的比值为0.46。
2014年1至4月, 大温哥华地区，通过MLS系统进入市场的30,560套住房中，独立屋14,072 套，占46.0%，城市屋5,344 套，占17.5%，公寓房11,144套，占36.5%。2014年1至4月, 大温哥华地区，通过MLS系统售出的14,024套住房中，独立屋6,564 套，占46.8%，城市屋2,653套，占18.9%，公寓房4,807套，占34.3%。
上述各类住房在市场中的比例，是综合统计的结果。但不同辖区，各类住房在市场中的比例，有明显差别。“大温地产局”辖区，独立屋和公寓房，在售出住房的比例中，各占四成以上，而城市屋，在售出住房的比例中，不足两成（图1）。“菲沙地产局”辖区，独立屋接近六成，而公寓房不足两成（图2）。
图 1 2014年1至4月“大温地产局”辖区各类住房售出的比例
图 2 2014年1至4月“菲沙地产局”辖区各类住房售出的比例
2014年1至4月, 大温哥华地区，各类住房的月销售数据，如表1和图3所示。从中可以看出，1至4月，各类住房的销售总量，逐月增加。
表1 2014年1至4月大温哥华地区各类住房的月销售数据
图 3 2014年1至4月大温哥华地区各类住房的月销售状况
2014年1至4月，“大温地产局”辖区，各类住房基准价格的变化，如表2、图4和图5所示。1至4月，独立屋基准价格，累计上升了2.9%，平均每月上升约1.0%；城市屋基准价格，累计上升了1.5%，平均每月上升0.5%；公寓房基准价格，累计上升了1.1%，平均每月上升约0.4%。
表2 2014年1至4月“大温地产局”辖区各类住房的基准价格*
图 4 “大温地产局”辖区房屋基准价格变化曲线（一）
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