[Norman Yu验屋] 冬季的房屋维护保养 应定期检查
文:Norman Yu
随着夏天的结束,温哥华又进入了多雨的秋冬季节。气候的变化对家居生活和房屋的维护保养会产生很大的影响。以下从房屋的外部和内部两个角度来谈谈冬季节对房屋的维护中的一些注意事项:
室外:
1.屋檐排水管的清洗:
温哥华的冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都积了不少落叶和其他杂物,(很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子),很容易堵塞。及时清洗排水管非常重要,因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢(overflow)之外,还会随着水流进入下水道,慢慢积聚,造成下水道排水不畅,甚至完全堵死。这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题,很多时候会造成室内水浸。
2.室外水龙头需要放空:
一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。
其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。
3.灌溉系统的放水:
有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。
维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。
4.外墙的气密性检查:
房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。
定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。
室内:
1.室内的通风:
冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。
趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。
另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。
湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。
2.地漏加水:
很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。
地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。
解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。
3. 检查门窗的密封状况:
门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。
传统的单层玻璃窗对阻止热量流失起到的作用极其有限。大量的热量通过单层的玻璃传到了室外。冬季的时候如果在室内用手摸一下单层玻璃窗,会觉得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就会觉得很温暖。这就是单层玻璃在冷热空气之间进行着热量的传递。双层甚至三层的玻璃窗就有好得多的隔热(冷)效果。
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随着夏天的结束,温哥华又进入了多雨的秋冬季节。气候的变化对家居生活和房屋的维护保养会产生很大的影响。以下从房屋的外部和内部两个角度来谈谈冬季节对房屋的维护中的一些注意事项:
室外:
1.屋檐排水管的清洗:
温哥华的冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都积了不少落叶和其他杂物,(很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子),很容易堵塞。及时清洗排水管非常重要,因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢(overflow)之外,还会随着水流进入下水道,慢慢积聚,造成下水道排水不畅,甚至完全堵死。这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题,很多时候会造成室内水浸。
2.室外水龙头需要放空:
一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。
其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。
3.灌溉系统的放水:
有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。
维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。
4.外墙的气密性检查:
房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。
定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。
室内:
1.室内的通风:
冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。
趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。
另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。
湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。
2.地漏加水:
很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。
地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。
解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。
3. 检查门窗的密封状况:
门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。
传统的单层玻璃窗对阻止热量流失起到的作用极其有限。大量的热量通过单层的玻璃传到了室外。冬季的时候如果在室内用手摸一下单层玻璃窗,会觉得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就会觉得很温暖。这就是单层玻璃在冷热空气之间进行着热量的传递。双层甚至三层的玻璃窗就有好得多的隔热(冷)效果。
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