[刘毅观察] 白石南素里:长期涨幅跑赢大盘
刘毅观察：白石南素里 长期涨幅跑赢大盘
文/ 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
近年来，白石镇南素里成为华裔买家的新宠，该区域的行情和前景也为华裔所关心。大温地产局今年9月的统计报告出来了，请读者朋友们看一看这个区域独立屋的市场情况。
市场前景好 堪比西温
今年9月该区域市场上有248个独立屋在销售，卖出44个，成交率仅17.7%，相对于去年同期成交率40%，下降幅度大；比8月份成交率42.5%也有大幅度的下降。从售出均价看，比8月微跌，比去年同期微涨，涨得比例与大温其他城市差不多。
从长期来看，该区域市场走势如何？过去大温地产局对白石与南素里的统计数字是分开的，2009年将两者一起统计了。请看2006年8月到今年8月6年间价格的变化。
2006年8月白石镇独立屋卖出均价75万9097元，2012年8月，白石南素里卖出均价110万8633元，比2006年涨47.4%；同一时期烈治文卖出均价63万9859元，今年8月97万5400元，涨52.4%；温西2006年8月卖出均价115万8220元，今年同期211万6000元，涨82.7%；西温2006年129万3628元，上涨46.5%。
这6年中，北温独立屋卖出均价上涨24.8%，高贵林上涨23.8%。整个大温平均上涨44.1%。
白石镇与南素里价格上涨高于大温平均水准，涨幅与烈治文温西没法比，但与西温相似。仔细分析起来，会发现白石镇与南素里与西温房地产市场有一些相似之处：市场启动的时间，都是在日本地震后，有海景，是中国人眼中的风水宝地，居民中西人较多，公校私校都很好。两个地区自然环境人文环境差不多，都有地大的特点。目前，西温独立屋卖出均价比白石高69.4%。从性价比上看，白石镇与南素里更好。所以笔者认为，白石镇与南素里的市场前景可与西温相比。
美加边境 风景秀丽
从规模和人口上看，白石是大温地区最小的城市，拥有优美静谧的小镇风情，因此被华人称为为白石镇。行政分区的白石镇是属于大温区域局下的一个城市,市政地理划分上是在16AVe以南， 狭义上的白石镇非常小。广义上的大白石镇范畴, 称为south surrey and white rock，指的是delta lander以南，美加边境以北，99高速以西，从0 AVE 到 35 AVE 的范围内的地域，包括Crescent Beach/Ocean Park、 Elgin Chantrell、Grandview Surrey、 Hazelmere、 King George Corridor、Morgan Creek、 Pacific Douglas、Sunnyside Park、Surrey、White Rock这九个区。
白石镇与南素里目前土地可供应规模大，能满足中国买家追求大房大地的置业理想。在加拿大做大地主又没有被打土豪的后顾之忧。
这个区域有一些独特的优势。从地理位置上可以看到, 白石镇与南素里远离了市中心的喧嚣，却拥有99号高速公路带来的交通便利，离华人的生活中心烈治文只有半小时车程，购物餐饮都很方便；镇内遍佈无敌海景物业,选择范围广； 沿着海滨散步是令人心旷神怡的享受，在一线海景餐厅、咖啡馆用餐，在高尔夫球场挥杆,都是居民闲暇时的乐事；去美国购物或工作,都很方便，光是买日用杂货和加油，就可以大大省心一笔钱，对于精打细算的家庭，这算是额外的益处。
比起大温的其他城市，白石镇与南素里平均日照时间最多,冬日雨水较少。气候上也略胜一筹。
公校私校均排名较佳
白石镇与南素里在华裔家长重视的校区上也能令人满意。排名靠前的公校有Chantrell小学、Elgin Park中学、Semiahmoo中学等。私校南岭中学(Southridge)是教育质量好的私校。南岭中学(Southridge)自1999年以来，每一届高中生均以98%的升学率入读大学。该校虽名为中学，但从幼稚园到高中三年级均设有班级。
以下是白石南素里的中学（包括私校）：
1. Southridge School
2 .Elgin Park Secondary
3. Semiahmoo Secondary
4. White Rock Christian Academy
5. Star of the Sea Catholic School
6. Earl Marriot Secondary
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