[地产观点] 捷运线带旺三联市地产 独立屋交投两旺
文/ 童恩华 (Emmie Tong)
转眼四月底了，清晨的蟠龙山庄静悄悄的。小雨淅淅沥沥的，小鸟儿在细雨中欢唱，松鼠在后院的篱笆上跳来去，背后的高尔夫球场还在沉沉的雾气中睡着。
就是这个四月，高贵林和满地宝北部的房产市场依旧火爆，多方竞价的情形时有发生，一些地段优越、状况良好的房子，以超出叫价成交的例子也屡见不鲜。
捷运线带旺三连市地产
自从捷运长青线一月份开工之后，很多对三联市并不了解的人开始关注这里。全长11公里的轻轨将在短短15分钟内把人流由Lougheed Town Centre带到Coquitlam Centre。一共建造5个车站，一半行程在地下，一半架空。
这一利好消息带动地铁沿线所有地块，尤为明显的是Towncentre Park/LaFarge Lake东面的New Horizon区。这里的房子大多数为4000尺标准地，房龄在30年左右，2层，小房型约1600-1800尺，大房型2000尺左右上下可以出租，价位50-60万。就是这种entry level的小house，吸引了不少预算较紧的自住买家，以及相当大一批投资者。一月至四月期间，本区内大多数挂牌的房子在2周内售出，且多数都拿到multiple offer，超过叫价（Asking Price）成交。
本区主力房型为80万独立屋
诚然，房产的主力抢购对象还是80万左右的独立屋，地6000尺以上，3层，walk-out basement的尤为抢手，这些房子通常分布在高贵林中心北面的山坡上，所属地段有高贵林的Scott Creek/Canyon Springs/Westwood Plateau/Upper Eagleridge，满地宝的Heritage Mountain等。笔者的一个在Scott Creek的listing一月份未曾正式挂牌就被买走。很多房源也出现了首个OpenHouse就接到multiple offer的情况。在相对普遍表现平淡的市场上，三联市的地产市场可谓虎虎生气。
根据我的观察，满地宝不太为人知的Mountain Meadows区一向白人住家多，挂牌少。3周前，我在Noons Creek街上看到SFU山上的名经纪Robert Crowe在Cypress街口挂了一个arrow sign。以前和他打过交道，所以立马打了一个电话询问价格。Robert说，价格为70万以上，还没有最终定下来，需要等一周，所有offer要等那个周日的Open House之后统一收。我急忙调出以前的销售记录，看到大约的房子大小，结构和描述。并且又去门口看了一下，除了进车库的driveway少许下斜之外，窗户已经全部更新，3层，后院朝南有景，在我儿子以前的小学Mountain Meadows背后，一定是个Hot Listing。
接下来的周一，挂牌价有了，$739000，开价很sharp，我带客人周五中午去看的时候，虽然不是Open House，也来了好几拨人，大多数都是本地白人。内部装修不错，结构也很好，楼上4房，楼下2房，没有做出租，但是有潜在可能。我当时就判断，这个房子很可能75万都买不下来。周日OpenHouse以后，我向listing agent联络，他说有几个确定的offer会来，统一周一上午9点看。我和客人商量了一下，我们决定不参与竞争了。这个房子最终有3个offer，超过原来叫价5%成交。
百万左右独立屋交投活跃
无独有偶，同一个周日开Open House的另一个房子也拿到了multiple offer。这个房子属于Westwood Plateau区，在Mountainview街上，开价78.8万。这个区非常受欢迎，属于30年前ParkLane Homes最早开发的独立屋小区之一，离Panorama小学/Summit初中/Pinetree高中都比较近。这个房子隔壁那个月前刚刚以90万成交，当然面积大一些，内部装潢更好一些，楼下都有2房的出租单位（unauthorized）。
周日短短2个小时的OpenHouse吸引了40拨左右的客人。大多数都是我们国人同胞，也有韩国人和白人。就从房子角度考虑，说不上什么豪华，只能说是一个没有什么大缺点的房子。
周一晚上，我也代表我的一个客人参与了multiple offer的presentation，屋主是一对近60岁的白人夫妻。稍后得知，当晚至少有5-6个offer，最后一个华人经纪代表的客人拿到了acceptance。然而，上周五，挂牌经纪告知，那个offer因某种原因最终没成交，因此请所有感兴趣的客人再次提交offer。果然，周六又接受了另一个offer。
同一期间，山上的一些百万左右的房子也交投踊跃。Silverthrone街上景色相当好的韩国人房子，叫价115万，也超过叫价成交；Port Moody Hett Creek街上白人经纪自住房叫价125万，也成功卖出；Whitebark街上叫价98万99的一手白人屋主的房子，成交价逼近叫价。
买卖房产，讲求天时地利人和。雨还在下，电话也没得停，三联市的房产势头猛，我相信，本区的独立屋市场估计还要好好热一段时间呢。
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