[房屋出租] 加拿大通胀放缓对租客和房主影响
（加西网综合）据加拿大统计局（StatCan）最新发布的消费者价格指数（CPI）显示，6月份通胀增速放缓，主要原因是汽油和住房价格上涨。但实际上，汽油价格仍比去年同期高出20%以上。
据数据显示，住房价格增速放缓则是由模型预测的房屋所有权成本所致，而非租金、房产税或房主实际支付的许多其他费用。
6月份年度CPI增速放缓至2.8%，较5月份下降0.4个百分点。经季节性调整后，价格下跌0.1%，这是自2025年4月以来的首次月度下降。
加拿大统计局指出，八大主要物价成分股中有五项增速放缓，但只有四项低于加拿大央行2%的目标。通胀有所降温，但大部分物价成分股仍处于高位。
汽油价格对通胀的抑制作用最大。尽管汽油价格仍比去年同期高出20.5%，但与5月份33.2%的涨幅相比，增速已大幅放缓。此外，汽油价格在6月份下跌了10.2%，这是自2025年4月消费者碳税取消以来的最大单月跌幅。
住房价格分化：租金持续飙升，购房成本放缓
加拿大租金通胀率：年增长率。
资料来源：加拿大统计局
6月份，住房消费价格指数（CPI）年增长率放缓至仅1.5%，但对租房者和房主的影响却明显不同。
6月份租金通胀率降至3.5%，为2022年1月以来的最低水平。但这是从2024年的最高峰值回落，而该峰值是自20世纪80年代初以来未见的。此外，目前的租金通胀率仍高于加拿大央行的目标，是整体住房通胀率的两倍多。
也有迹象表明，租金增速放缓的趋势可能不会持续。经季节性调整后，6月份租金上涨了0.4%，相当于年化增长率4.9%。虽然一个月的数据不足以说明趋势，但如果能以这样的速度持续增长，将扭转近期租金增速放缓的趋势。
那么，住房通胀率是如何降至仅1.5%的呢？从统计数据来看，大部分降幅来自房屋所有权成本的降低，尽管房主可能很难在预算中实现这些模型预测的节省。
加拿大住房持有成本通胀降至13年来最低水平
加拿大住房持有成本：年度增长率
资料来源：加拿大统计局
6 月份住房持有成本的年增长率放缓至仅 0.2%，为 2013 年 6 月以来的最低增速。由于该指标将实际持有成本与购买新房的模拟成本混合在一起，因此业主可能难以感受到这种缓解。
房屋重置成本（主要反映新房价格）较去年下降了2.4%。这一因素几乎完全压低了住房价格，也是对整体消费者物价指数（CPI）的最大拖累。
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据数据显示，住房价格增速放缓则是由模型预测的房屋所有权成本所致，而非租金、房产税或房主实际支付的许多其他费用。
6月份年度CPI增速放缓至2.8%，较5月份下降0.4个百分点。经季节性调整后，价格下跌0.1%，这是自2025年4月以来的首次月度下降。
加拿大统计局指出，八大主要物价成分股中有五项增速放缓，但只有四项低于加拿大央行2%的目标。通胀有所降温，但大部分物价成分股仍处于高位。
汽油价格对通胀的抑制作用最大。尽管汽油价格仍比去年同期高出20.5%，但与5月份33.2%的涨幅相比，增速已大幅放缓。此外，汽油价格在6月份下跌了10.2%，这是自2025年4月消费者碳税取消以来的最大单月跌幅。
住房价格分化：租金持续飙升，购房成本放缓
加拿大租金通胀率：年增长率。
资料来源：加拿大统计局
6月份，住房消费价格指数（CPI）年增长率放缓至仅1.5%，但对租房者和房主的影响却明显不同。
6月份租金通胀率降至3.5%，为2022年1月以来的最低水平。但这是从2024年的最高峰值回落，而该峰值是自20世纪80年代初以来未见的。此外，目前的租金通胀率仍高于加拿大央行的目标，是整体住房通胀率的两倍多。
也有迹象表明，租金增速放缓的趋势可能不会持续。经季节性调整后，6月份租金上涨了0.4%，相当于年化增长率4.9%。虽然一个月的数据不足以说明趋势，但如果能以这样的速度持续增长，将扭转近期租金增速放缓的趋势。
那么，住房通胀率是如何降至仅1.5%的呢？从统计数据来看，大部分降幅来自房屋所有权成本的降低，尽管房主可能很难在预算中实现这些模型预测的节省。
加拿大住房持有成本通胀降至13年来最低水平
加拿大住房持有成本：年度增长率
资料来源：加拿大统计局
6 月份住房持有成本的年增长率放缓至仅 0.2%，为 2013 年 6 月以来的最低增速。由于该指标将实际持有成本与购买新房的模拟成本混合在一起，因此业主可能难以感受到这种缓解。
房屋重置成本（主要反映新房价格）较去年下降了2.4%。这一因素几乎完全压低了住房价格，也是对整体消费者物价指数（CPI）的最大拖累。
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