[房屋出租] 加拿大通脹放緩對租客和房主影響
（加西網綜合）據加拿大統計局（StatCan）最新發布的消費者價格指數（CPI）顯示，6月份通脹增速放緩，主要原因是汽油和住房價格上漲。但實際上，汽油價格仍比去年同期高出20%以上。
據數據顯示，住房價格增速放緩則是由模型預測的房屋所有權成本所致，而非租金、房產稅或房主實際支付的許多其他費用。
6月份年度CPI增速放緩至2.8%，較5月份下降0.4個百分點。經季節性調整後，價格下跌0.1%，這是自2025年4月以來的首次月度下降。
加拿大統計局指出，八大主要物價成分股中有伍項增速放緩，但只有肆項低於加拿大央行2%的目標。通脹有所降溫，但大部分物價成分股仍處於高位。
汽油價格對通脹的抑制作用最大。盡管汽油價格仍比去年同期高出20.5%，但與5月份33.2%的漲幅相比，增速已大幅放緩。此外，汽油價格在6月份下跌了10.2%，這是自2025年4月消費者碳稅取消以來的最大單月跌幅。
住房價格分化：租金持續飆升，購房成本放緩
加拿大租金通脹率：年增長率。
資料來源：加拿大統計局
6月份，住房消費價格指數（CPI）年增長率放緩至僅1.5%，但對租房者和房主的影響卻明顯不同。
6月份租金通脹率降至3.5%，為2022年1月以來的最低水平。但這是從2024年的最高峰值回落，而該峰值是自20世紀80年代初以來未見的。此外，目前的租金通脹率仍高於加拿大央行的目標，是整體住房通脹率的兩倍多。
也有跡象表明，租金增速放緩的趨勢可能不會持續。經季節性調整後，6月份租金上漲了0.4%，相當於年化增長率4.9%。雖然壹個月的數據不足以說明趨勢，但如果能以這樣的速度持續增長，將扭轉近期租金增速放緩的趨勢。
那麼，住房通脹率是如何降至僅1.5%的呢？從統計數據來看，大部分降幅來自房屋所有權成本的降低，盡管房主可能很難在預算中實現這些模型預測的節省。
加拿大住房持有成本通脹降至13年來最低水平
加拿大住房持有成本：年度增長率
資料來源：加拿大統計局
6 月份住房持有成本的年增長率放緩至僅 0.2%，為 2013 年 6 月以來的最低增速。由於該指標將實際持有成本與購買新房的模擬成本混合在壹起，因此業主可能難以感受到這種緩解。
房屋重置成本（主要反映新房價格）較去年下降了2.4%。這壹因素幾乎完全壓低了住房價格，也是對整體消費者物價指數（CPI）的最大拖累。
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據數據顯示，住房價格增速放緩則是由模型預測的房屋所有權成本所致，而非租金、房產稅或房主實際支付的許多其他費用。
6月份年度CPI增速放緩至2.8%，較5月份下降0.4個百分點。經季節性調整後，價格下跌0.1%，這是自2025年4月以來的首次月度下降。
加拿大統計局指出，八大主要物價成分股中有伍項增速放緩，但只有肆項低於加拿大央行2%的目標。通脹有所降溫，但大部分物價成分股仍處於高位。
汽油價格對通脹的抑制作用最大。盡管汽油價格仍比去年同期高出20.5%，但與5月份33.2%的漲幅相比，增速已大幅放緩。此外，汽油價格在6月份下跌了10.2%，這是自2025年4月消費者碳稅取消以來的最大單月跌幅。
住房價格分化：租金持續飆升，購房成本放緩
加拿大租金通脹率：年增長率。
資料來源：加拿大統計局
6月份，住房消費價格指數（CPI）年增長率放緩至僅1.5%，但對租房者和房主的影響卻明顯不同。
6月份租金通脹率降至3.5%，為2022年1月以來的最低水平。但這是從2024年的最高峰值回落，而該峰值是自20世紀80年代初以來未見的。此外，目前的租金通脹率仍高於加拿大央行的目標，是整體住房通脹率的兩倍多。
也有跡象表明，租金增速放緩的趨勢可能不會持續。經季節性調整後，6月份租金上漲了0.4%，相當於年化增長率4.9%。雖然壹個月的數據不足以說明趨勢，但如果能以這樣的速度持續增長，將扭轉近期租金增速放緩的趨勢。
那麼，住房通脹率是如何降至僅1.5%的呢？從統計數據來看，大部分降幅來自房屋所有權成本的降低，盡管房主可能很難在預算中實現這些模型預測的節省。
加拿大住房持有成本通脹降至13年來最低水平
加拿大住房持有成本：年度增長率
資料來源：加拿大統計局
6 月份住房持有成本的年增長率放緩至僅 0.2%，為 2013 年 6 月以來的最低增速。由於該指標將實際持有成本與購買新房的模擬成本混合在壹起，因此業主可能難以感受到這種緩解。
房屋重置成本（主要反映新房價格）較去年下降了2.4%。這壹因素幾乎完全壓低了住房價格，也是對整體消費者物價指數（CPI）的最大拖累。
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