[商業地產] 商業地產投資者開始活躍但很挑剔
（加西網綜合）據加拿大雷麥克斯公司稱，在經歷了商業地產的動蕩時期後，投資者們再次燃起了熱情，盡管他們仍然“非常挑剔”。
Remax 今日發布的《2026 年商業地產報告》顯示，在加拿大 12 個主要市場中，辦公樓租賃在第壹季度尤其活躍，因為重返辦公室刺激了對優質辦公空間的重新需求。
“盡管 2025 年大部分時間都充滿了不確定性，但我們現在看到投資者的行為發生了明顯的轉變”，加拿大 Remax Commercial 副總裁 Damon Conrad 表示。
“資本依然謹慎，注重保值增值，但隨著金融環境趨於穩定，被推遲的需求開始重新出現。投資者非常挑剔，但他們越來越願意在收益穩定和長期價值顯而易見的情況下采取行動”。
需求主要集中在高端辦公空間
加拿大的辦公樓市場依然呈現分化狀態：壹方面是配套設施齊全的高品質寫字樓，另壹方面是難以吸引租戶的老舊物業。位於市中心黃金地段的甲級寫字樓需求依然強勁，而老舊物業在城市和郊區市場都持續面臨租賃壓力。
復工政策已幫助提升了幾個主要城市的辦公空間吸納率，但卡爾加裡、溫尼伯和倫敦等市場的空置率仍然居高不下。在壹些城市，住宅改造項目有助於減少過剩供應，改善市場供需平衡。
與此同時，郊區辦公樓市場也展現出韌性，卡爾加裡、埃德蒙頓、漢密爾頓、大多倫多地區和渥太華的吸納量均表現強勁，因為租戶優先考慮的是價格、便利性、勞動力供應和安全。
社區零售業領先
最新報告顯示，零售業仍然是加拿大最具韌性的商業資產類別之壹，對必需品和服務型商鋪的需求依然強勁。包括卡爾加裡、裡賈納、漢密爾頓和哈利法克斯在內的多個城市的以超市為主力店的廣場和社區零售中心空置率較低，而有限的庫存加劇了投資者之間的競爭。
報告還指出，在大多倫多地區、卡爾加裡和渥太華等市場，以精品店、餐廳和本地服務為特色的步行零售區正蓬勃發展。這些以社區為中心的購物區憑借穩定的客流量、較高的租戶續租率和穩定的租金，其業績優於更傳統的零售業態。
Remax表示，壹些城市也在努力振興經營不善的市中心零售街區。例如，在溫尼伯，壹項試點項目將空置的店面和未充分利用的公共空間改造成適宜行人聚集的場所，並增設了公共藝術、座椅和照明裝置。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
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“盡管 2025 年大部分時間都充滿了不確定性，但我們現在看到投資者的行為發生了明顯的轉變”，加拿大 Remax Commercial 副總裁 Damon Conrad 表示。
“資本依然謹慎，注重保值增值，但隨著金融環境趨於穩定，被推遲的需求開始重新出現。投資者非常挑剔，但他們越來越願意在收益穩定和長期價值顯而易見的情況下采取行動”。
需求主要集中在高端辦公空間
加拿大的辦公樓市場依然呈現分化狀態：壹方面是配套設施齊全的高品質寫字樓，另壹方面是難以吸引租戶的老舊物業。位於市中心黃金地段的甲級寫字樓需求依然強勁，而老舊物業在城市和郊區市場都持續面臨租賃壓力。
復工政策已幫助提升了幾個主要城市的辦公空間吸納率，但卡爾加裡、溫尼伯和倫敦等市場的空置率仍然居高不下。在壹些城市，住宅改造項目有助於減少過剩供應，改善市場供需平衡。
與此同時，郊區辦公樓市場也展現出韌性，卡爾加裡、埃德蒙頓、漢密爾頓、大多倫多地區和渥太華的吸納量均表現強勁，因為租戶優先考慮的是價格、便利性、勞動力供應和安全。
社區零售業領先
最新報告顯示，零售業仍然是加拿大最具韌性的商業資產類別之壹，對必需品和服務型商鋪的需求依然強勁。包括卡爾加裡、裡賈納、漢密爾頓和哈利法克斯在內的多個城市的以超市為主力店的廣場和社區零售中心空置率較低，而有限的庫存加劇了投資者之間的競爭。
報告還指出，在大多倫多地區、卡爾加裡和渥太華等市場，以精品店、餐廳和本地服務為特色的步行零售區正蓬勃發展。這些以社區為中心的購物區憑借穩定的客流量、較高的租戶續租率和穩定的租金，其業績優於更傳統的零售業態。
Remax表示，壹些城市也在努力振興經營不善的市中心零售街區。例如，在溫尼伯，壹項試點項目將空置的店面和未充分利用的公共空間改造成適宜行人聚集的場所，並增設了公共藝術、座椅和照明裝置。
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