加國房價下降 對首次購房者仍不利
（加西網綜合）加拿大房價最高的市場房價正在下跌，但房地產專家表示，這未必是潛在的首次購房者壹直期待的良機——而且這種良機可能永遠不會到來。
TD Economics上周在壹份報告中表示，由於過去兩個季度市場表現疲軟，預計今年加拿大房價將下滑0.3%，其中安省和BC省的跌幅最大。
決定抵押貸款支付額的利率，按歷史標准來看也處於較低水平，盡管不如疫情之前和疫情期間那麼低。
在安省，省長道格·福特宣布了壹項計劃，將暫時取消價值不超過 100 萬加元的新房的統壹銷售稅，為期壹年，符合條件的購房者將獲得高達 13 萬加元的退稅。
但西蒙菲沙大學（SFU）金融學教授安德烈·帕夫洛夫表示，只要房價繼續超過工資增長速度，這些漸進式措施就不會讓住房變得更加負擔得起。
“我們需要高收入增長和穩定的房價。兩者我們都需要”。
“沒人願意建設”
加拿大統計局的數據顯示，經通脹調整後的實際小時工資中位數從 1981 年到 2024 年增長了 20%，而經通脹調整後的房價增長了 163.5%。
TD銀行此前曾預測2026年房屋銷售和價格將上漲，但隨後調整了預測，預計銷售將下降1.8%，價格將下降0.3%。
報告指出，經濟學家裡希·桑迪表示，安省和BC省的房價仍然難以承受，潛在的首次購房者可能會繼續等待市場觸底反彈後再進行購買。
與此同時，加拿大央行的利率不到2023年達到5%時的壹半。但2.25%的利率仍然遠高於2019年的1.75%，也高於疫情期間的歷史低點0.25%。
與此同時，帕夫洛夫表示，房價走軟導致溫哥華和多倫多的壹些住房建築項目被取消。他指出，壹旦市場開始感受到這些取消的影響，就可能引發新壹輪的住房短缺，房價可能會“大幅上漲”，尤其是在溫哥華。
UBC城市經濟與房地產中心主任托馬斯·戴維多夫表示，建築成本的上升也導致了新房建設速度的放緩。
他說，除非你最關心的是首付，否則他也不認為現在是買房的理想時機。
托馬斯·戴維多夫表示，他不認為現在正是首次購房者進入房地產市場的理想時機。
“除了房產稅之外，你的利息支出才是擁有房產的真正經濟成本，而這在大多數市場可能仍然高於過去”，戴維多夫說，並補充說，目前的房地產市場狀況並不好。
他表示，聯邦政府新的移民限制將對房價造成壹定的下行壓力，但短期內這對租房者更有利。
他說：“毫無疑問，租房才是更好的選擇，因為降低租金的辦法要麼是增加住房供應，要麼是減少住房需求。而政府卻壹味地削減住房需求”。
加拿大皇家銀行的全國總體住房可負擔性指標（該指標計算的是家庭稅前收入中位數中用於支付平均住房成本的比例）連續第八個季度放緩，2025年第肆季度降至52.4%，低於2023年底創下的歷史最高紀錄63%。（數值越低，住房可負擔性越高。）
但即便如此，從歷史角度來看，這仍然是難以負擔的。2015年，“住房危機”壹詞已經成為加拿大主流話語的壹部分時，住房可負擔率約為41%。
雖然多倫多和溫哥華引領了整體房價下跌，但加拿大皇家銀行表示，蒙特利爾、魁北克市、埃德蒙頓、卡爾加裡和溫尼伯的房價可負擔性卻連續惡化。
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TD Economics上周在壹份報告中表示，由於過去兩個季度市場表現疲軟，預計今年加拿大房價將下滑0.3%，其中安省和BC省的跌幅最大。
決定抵押貸款支付額的利率，按歷史標准來看也處於較低水平，盡管不如疫情之前和疫情期間那麼低。
在安省，省長道格·福特宣布了壹項計劃，將暫時取消價值不超過 100 萬加元的新房的統壹銷售稅，為期壹年，符合條件的購房者將獲得高達 13 萬加元的退稅。
但西蒙菲沙大學（SFU）金融學教授安德烈·帕夫洛夫表示，只要房價繼續超過工資增長速度，這些漸進式措施就不會讓住房變得更加負擔得起。
“我們需要高收入增長和穩定的房價。兩者我們都需要”。
“沒人願意建設”
加拿大統計局的數據顯示，經通脹調整後的實際小時工資中位數從 1981 年到 2024 年增長了 20%，而經通脹調整後的房價增長了 163.5%。
TD銀行此前曾預測2026年房屋銷售和價格將上漲，但隨後調整了預測，預計銷售將下降1.8%，價格將下降0.3%。
報告指出，經濟學家裡希·桑迪表示，安省和BC省的房價仍然難以承受，潛在的首次購房者可能會繼續等待市場觸底反彈後再進行購買。
與此同時，加拿大央行的利率不到2023年達到5%時的壹半。但2.25%的利率仍然遠高於2019年的1.75%，也高於疫情期間的歷史低點0.25%。
與此同時，帕夫洛夫表示，房價走軟導致溫哥華和多倫多的壹些住房建築項目被取消。他指出，壹旦市場開始感受到這些取消的影響，就可能引發新壹輪的住房短缺，房價可能會“大幅上漲”，尤其是在溫哥華。
UBC城市經濟與房地產中心主任托馬斯·戴維多夫表示，建築成本的上升也導致了新房建設速度的放緩。
他說，除非你最關心的是首付，否則他也不認為現在是買房的理想時機。
托馬斯·戴維多夫表示，他不認為現在正是首次購房者進入房地產市場的理想時機。
“除了房產稅之外，你的利息支出才是擁有房產的真正經濟成本，而這在大多數市場可能仍然高於過去”，戴維多夫說，並補充說，目前的房地產市場狀況並不好。
他表示，聯邦政府新的移民限制將對房價造成壹定的下行壓力，但短期內這對租房者更有利。
他說：“毫無疑問，租房才是更好的選擇，因為降低租金的辦法要麼是增加住房供應，要麼是減少住房需求。而政府卻壹味地削減住房需求”。
加拿大皇家銀行的全國總體住房可負擔性指標（該指標計算的是家庭稅前收入中位數中用於支付平均住房成本的比例）連續第八個季度放緩，2025年第肆季度降至52.4%，低於2023年底創下的歷史最高紀錄63%。（數值越低，住房可負擔性越高。）
但即便如此，從歷史角度來看，這仍然是難以負擔的。2015年，“住房危機”壹詞已經成為加拿大主流話語的壹部分時，住房可負擔率約為41%。
雖然多倫多和溫哥華引領了整體房價下跌，但加拿大皇家銀行表示，蒙特利爾、魁北克市、埃德蒙頓、卡爾加裡和溫尼伯的房價可負擔性卻連續惡化。
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