大温3月房市继续疲软 这户型上涨
加西网编译报道：与去年同期相比，温哥华地区3月份的房屋销售量和价格略有下降。
大温房地产经纪人协会表示，在大温地区 MLS® 上登记的房屋销售*继续以与去年类似的速度发展，销售额比去年 3 月下降了约 3%。
该协会的报告称，2026 年 3 月该地区住宅销售总量为 2,032 套，比 2025 年 3 月记录的 2,091 套销售量下降了 2.8%。这比 10 年季节平均值 (2,981 套) 低了 31.8%。
该协会的首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“今年迄今为止，销售额与我们的年度预测基本一致，我们持续观察到的整体需求疲软并不令人意外。有趣的是，整体销售数据掩盖了各细分市场之间正在出现的分化。虽然多户住宅市场的销售持续放缓，但独立住宅市场可能正在复苏，销售额上升，而新增挂牌量较去年有所下降”。
2026 年 3 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,792 套。与 2025 年 3 月挂牌的 6,455 套相比，减少了 10.3%。这一数字比 10 年的季节平均值 (5,521 套) 高出 4.9%。
目前大温地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为14,774套，比2025年3月（14,546套）增长了1.6%。这比10年季节平均值（10,704套）高出38%。
2026年3月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.2%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11%，联排住宅为17.2%，公寓为15.7%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“我们看到进入市场的卖家数量持续少于去年，这使得库存水平保持相对平稳。再加上销售额持续低于长期平均水平，我们预计价格不会出现大幅波动”，Lis表示，“虽然与2025年初相比，关税方面的政治不确定性有所降低，但中东冲突目前正对债券收益率和固定抵押贷款利率构成上行压力”。
“因此，如果冲突不能迅速解决，预计春季市场需求可能会受到抑制”。
大温地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,104,300 加元。这比 2025 年 3 月下降了 6.8%，比 2026 年 2 月上涨了 0.4%。
2026年3月，独立式住宅的销量达到571套，比2025年3月的527套增长了8.3%。独立式住宅的基准价格为1,854,800加元。这比2025年3月下降了8.2%，比2026年2月上涨了1%。
2026年3月，公寓住宅销量达到999套，比2025年3月的1084套下降了7.8%。公寓住宅的基准价格为706,700加元，比2025年3月下降了7.8%，比2026年2月下降了0.2%。
2026年3月联排住宅销售总量为446套，较2025年3月的472套下降5.5%。联排别墅的基准价格为1,047,100加元，较2025年3月下降5.7%，较2026年2月上涨0.1%。
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（来源：Greater Vancouver REALTORS）
大温房地产经纪人协会表示，在大温地区 MLS® 上登记的房屋销售*继续以与去年类似的速度发展，销售额比去年 3 月下降了约 3%。
该协会的报告称，2026 年 3 月该地区住宅销售总量为 2,032 套，比 2025 年 3 月记录的 2,091 套销售量下降了 2.8%。这比 10 年季节平均值 (2,981 套) 低了 31.8%。
该协会的首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“今年迄今为止，销售额与我们的年度预测基本一致，我们持续观察到的整体需求疲软并不令人意外。有趣的是，整体销售数据掩盖了各细分市场之间正在出现的分化。虽然多户住宅市场的销售持续放缓，但独立住宅市场可能正在复苏，销售额上升，而新增挂牌量较去年有所下降”。
2026 年 3 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,792 套。与 2025 年 3 月挂牌的 6,455 套相比，减少了 10.3%。这一数字比 10 年的季节平均值 (5,521 套) 高出 4.9%。
目前大温地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为14,774套，比2025年3月（14,546套）增长了1.6%。这比10年季节平均值（10,704套）高出38%。
（来源：Greater Vancouver REALTORS）
2026年3月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.2%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11%，联排住宅为17.2%，公寓为15.7%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“我们看到进入市场的卖家数量持续少于去年，这使得库存水平保持相对平稳。再加上销售额持续低于长期平均水平，我们预计价格不会出现大幅波动”，Lis表示，“虽然与2025年初相比，关税方面的政治不确定性有所降低，但中东冲突目前正对债券收益率和固定抵押贷款利率构成上行压力”。
“因此，如果冲突不能迅速解决，预计春季市场需求可能会受到抑制”。
大温地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,104,300 加元。这比 2025 年 3 月下降了 6.8%，比 2026 年 2 月上涨了 0.4%。
2026年3月，独立式住宅的销量达到571套，比2025年3月的527套增长了8.3%。独立式住宅的基准价格为1,854,800加元。这比2025年3月下降了8.2%，比2026年2月上涨了1%。
2026年3月，公寓住宅销量达到999套，比2025年3月的1084套下降了7.8%。公寓住宅的基准价格为706,700加元，比2025年3月下降了7.8%，比2026年2月下降了0.2%。
2026年3月联排住宅销售总量为446套，较2025年3月的472套下降5.5%。联排别墅的基准价格为1,047,100加元，较2025年3月下降5.7%，较2026年2月上涨0.1%。
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