[加州] 洛杉矶租房新规:欠租不到两个月不能赶人
洛杉矶(专题)县政府近期对租房市场投下重磅炸弹。3月17日，县政委员会以4比1的高票通过了《租金稳定与租客保护条例》的最新修正案。这项旨在强化租户权益的新规预计将于2026年4月中旬正式生效，届时洛县境内所有“非建制地区”（Unincorporated Areas）的租赁规则将迎来重大洗牌。
新法案最核心的变化在于显着调高了房东起诉驱逐的门槛。根据规定，房东必须等到租客积欠房租至少达到两个月后，才能合法启动驱逐程序。这一“欠租保护期”的金额标准参照市场公平租金计算，目前一居室的门槛约为 2085美元，两居室则达到 2601美元。
提案委员韩珍妮（Janice Hahn）与苏丽丝（Hilda Solis）表示，此举是为了缓解当前通胀压力和劳动力市场波动对普通家庭的冲击。然而，这一政策在内部也引发了激烈交锋。唯一投下反对票的委员巴格（Kathryn Barger）发出警告，认为这严重剥夺了“小房东”（Mom-and-pop landlords）的合法权益。这些依靠租金偿还房贷或维持退休生活的个体经营者，在保险成本飙升和通胀的双重夹击下，极有可能因收不到租金而陷入法拍危机或财务困境。
目前，洛杉矶租户联盟仍在积极游说，希望能将驱逐门槛进一步提高至“三个月”并推行至全县范围，但该提议暂未获得通过。对于居住在洛县非县属地的租客，可以通过县政府官方地图确认自己是否处于新法的“保护伞”下。而对于担心无法支付贷款的房东，官方建议尽快联系洛县消费者与商业事务局（DCBA），寻求相关的资源对接与协助方案。
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