[买房卖房] 中东战火烧到房贷? 如何提前应对
（加西网综合）原本被认为平淡无奇的2026年，由于中东战火，加拿大房贷利率走势如今却出现了新的不确定性。
此前，加拿大央行曾释放信号，表示将在可预见的未来维持利率稳定。同时，贷款机构定价的重要参考——加拿大国债收益率也在下降，使固定房贷利率保持在较低水平。
然而，近期中东局势突然改变了这一局面。由于伊朗关闭了具有全球能源运输关键地位的霍尔木兹海峡 ，国际油价大幅上涨。市场担忧，油价飙升可能推高通胀，从而迫使加拿大央行重新加息。
与此同时，加拿大五年期国债收益率也已从约2.7%升至3%，为2026年以来首次触及这一水平。收益率上升通常会推动固定房贷利率上行。
根据《环球邮报》的报道，房贷比价平台 Rates.ca 的房贷专家 Victor Tran 表示，自伊朗战争爆发以来，他合作的多家贷款机构已经将固定房贷利率上调了约10至15个基点。
他说，这意味着无论是固定利率还是浮动利率房贷，都可能面临进一步上涨的压力。
两种可能的走势
经济学家认为，目前市场可能出现两种不同的发展情景。
第一种情景是冲突迅速降温。美国总统特朗普如果很快在军事行动上收手，市场可能在几周或几个月内恢复稳定。
CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 认为，这是最有可能发生的情况。他预计，如果冲突短暂结束，金融市场很快会恢复常态，2026年剩余时间利率走势可能再次回到相对平稳的轨道。
不过，即便认为冲突可能很快结束，现在锁定房贷利率仍被视为一个稳妥的选择。许多贷款机构允许购房者在签约前锁定利率长达120天。目前三年期和五年期固定房贷利率仍在3%中段水平，竞争力仍然较强。
Tran 建议：“现在是锁定利率的好时机”。他表示，自己正在建议所有客户尽快申请利率锁定。
若冲突持续 利率或继续上升
第二种情景则是冲突长期化。如果伊朗战争持续，能源价格可能继续上涨，并在整个经济体系中形成更广泛的通胀压力。
Tal 表示，在这种情况下，加拿大央行可能被迫再次加息。
根据 Bloomberg 的市场数据，目前金融市场已经开始计入这一风险，预计到2026年底央行可能加息0.25个百分点。不过短期内，市场和多数经济学家仍预计央行在下周会议上会维持利率不变。
如果战争持续，债券收益率也可能进一步上升，从而对固定房贷利率形成更大上行压力。
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此前，加拿大央行曾释放信号，表示将在可预见的未来维持利率稳定。同时，贷款机构定价的重要参考——加拿大国债收益率也在下降，使固定房贷利率保持在较低水平。
然而，近期中东局势突然改变了这一局面。由于伊朗关闭了具有全球能源运输关键地位的霍尔木兹海峡 ，国际油价大幅上涨。市场担忧，油价飙升可能推高通胀，从而迫使加拿大央行重新加息。
与此同时，加拿大五年期国债收益率也已从约2.7%升至3%，为2026年以来首次触及这一水平。收益率上升通常会推动固定房贷利率上行。
根据《环球邮报》的报道，房贷比价平台 Rates.ca 的房贷专家 Victor Tran 表示，自伊朗战争爆发以来，他合作的多家贷款机构已经将固定房贷利率上调了约10至15个基点。
他说，这意味着无论是固定利率还是浮动利率房贷，都可能面临进一步上涨的压力。
两种可能的走势
经济学家认为，目前市场可能出现两种不同的发展情景。
第一种情景是冲突迅速降温。美国总统特朗普如果很快在军事行动上收手，市场可能在几周或几个月内恢复稳定。
CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 认为，这是最有可能发生的情况。他预计，如果冲突短暂结束，金融市场很快会恢复常态，2026年剩余时间利率走势可能再次回到相对平稳的轨道。
不过，即便认为冲突可能很快结束，现在锁定房贷利率仍被视为一个稳妥的选择。许多贷款机构允许购房者在签约前锁定利率长达120天。目前三年期和五年期固定房贷利率仍在3%中段水平，竞争力仍然较强。
Tran 建议：“现在是锁定利率的好时机”。他表示，自己正在建议所有客户尽快申请利率锁定。
若冲突持续 利率或继续上升
第二种情景则是冲突长期化。如果伊朗战争持续，能源价格可能继续上涨，并在整个经济体系中形成更广泛的通胀压力。
Tal 表示，在这种情况下，加拿大央行可能被迫再次加息。
根据 Bloomberg 的市场数据，目前金融市场已经开始计入这一风险，预计到2026年底央行可能加息0.25个百分点。不过短期内，市场和多数经济学家仍预计央行在下周会议上会维持利率不变。
如果战争持续，债券收益率也可能进一步上升，从而对固定房贷利率形成更大上行压力。
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