[房屋貸款] 專家:下壹步抵押貸款利率可能下降
(加西網綜合) 經歷了動蕩的 2025 年之後，抵押貸款利率已經趨於穩定，但專家表示，下壹步利率可能會下降，這對借款人會產生影響。
去年債券收益率的劇烈波動，使得高比例伍年期固定利率幾乎壹夜之間從3%左右飆升至4%以上，而2026年伊始，利率就徘徊在4%附近。但Integrated Mortgage Planners的David Larock指出，穩定並不壹定意味著平衡，他認為市場正受到相反方向的拉扯。
“我們已經在區間震蕩了壹段時間，有時區間震蕩是因為市場穩定，但這次並非如此，因為有兩個相反方向的力量在拉扯”，他說道，“壹方面，人們擔心加拿大和美國的經濟放緩會拉低利率。另壹方面，人們擔心赤字水平和政府支出，尤其是在美國，這應該會對債券收益率構成上行壓力”。
市場為何對表面上的強勢表現不買賬
12 月份出人意料的積極就業報告導致人們普遍預期加拿大央行將在新的壹年提高利率，但最近的數據顯示，勞動力市場實際上可能正朝著相反的方向發展。
拉羅克表示：“自上周就業報告發布以來，債券收益率有所下降，這表明市場對這份數據並不滿意”。
5年期債券收益率
另壹個關鍵指標——國內生產總值（GDP）的情況可能比最近的新聞報道所顯示的還要糟糕，拉羅克指出進口大幅下降導致數據呈現出具有欺騙性的積極趨勢。
他解釋說：“如果我們因為減少購買而導致進口下降，GDP就會增長，但這恰恰表明經濟活動減少，而不是增加。從技術層面來看，總體數據好於預期，但更詳細的數據卻不支持這種強勁勢頭”。
拉羅克表示，這些細節導致市場重新評估加拿大的長期前景，給債券收益率帶來下行壓力，進而給固定抵押貸款利率帶來下行壓力。
至於浮動利率，拉羅克認為，同樣的因素最終將促使加拿大央行在今年進壹步降息。
“我認為政策利率需要處於刺激性區間”，他說，“加拿大央行至少還需要再降息壹次，可能兩次，才能使其政策利率按照其自身的標准被認為是刺激性的”。
接下來可能影響利率走勢的因素有哪些？
Edge Realty Analytics 的創始人 Ben Rabidoux 也認為，如果加拿大央行今年采取行動，更有可能是降息而不是加息，但他並不認為任何變化即將發生。
“隨著今年的推進，我們可能會發現勞動力市場並不像去年下半年我們所預期的那樣強勁”，他說道，“壹旦這種情況發生，我們應該會看到降息的可能性上升——幾乎無論最終是否真的會降息，因為市場會重新評估這些可能性，這將壓低債券收益率”。
換句話說，拉比杜認為，目前市場普遍預期的15%至20%的降息概率低估了寬松政策的風險。隨著新公布的數據逐漸削弱去年經濟的強勁勢頭，他預計債券收益率和固定抵押貸款利率將持續走低。
“我認為浮動利率不會變動，但固定利率可能會小幅下降”，他說，“我不是呼吁降息，但市場認為降息的可能性只有20%，在我看來這個概率太低了”。
拉比杜表示，隨著新的壹年到來，市場將密切關注勞動力數據、通貨膨脹以及即將進行的《加拿大-美國-墨西哥協定》（CUSMA）重新談判，所有這些都可能給債券收益率帶來新的波動。
“如果美墨加協定受到任何重大威脅，經濟將會受到沖擊，並導致失業”，巴特勒抵押貸款公司的羅恩·巴特勒表示，“如果美墨加協定真的遭到攻擊，我們可能會看到加拿大央行降低利率，債券收益率也預示著這些變化”。
目前，巴特勒“保證”加拿大央行將在3月份的下次公告中維持利率不變。他表示，之後的政策走向可能取決於貿易談判、加拿大就業和GDP數據以及美國通脹情況。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
去年債券收益率的劇烈波動，使得高比例伍年期固定利率幾乎壹夜之間從3%左右飆升至4%以上，而2026年伊始，利率就徘徊在4%附近。但Integrated Mortgage Planners的David Larock指出，穩定並不壹定意味著平衡，他認為市場正受到相反方向的拉扯。
“我們已經在區間震蕩了壹段時間，有時區間震蕩是因為市場穩定，但這次並非如此，因為有兩個相反方向的力量在拉扯”，他說道，“壹方面，人們擔心加拿大和美國的經濟放緩會拉低利率。另壹方面，人們擔心赤字水平和政府支出，尤其是在美國，這應該會對債券收益率構成上行壓力”。
市場為何對表面上的強勢表現不買賬
12 月份出人意料的積極就業報告導致人們普遍預期加拿大央行將在新的壹年提高利率，但最近的數據顯示，勞動力市場實際上可能正朝著相反的方向發展。
拉羅克表示：“自上周就業報告發布以來，債券收益率有所下降，這表明市場對這份數據並不滿意”。
5年期債券收益率
另壹個關鍵指標——國內生產總值（GDP）的情況可能比最近的新聞報道所顯示的還要糟糕，拉羅克指出進口大幅下降導致數據呈現出具有欺騙性的積極趨勢。
他解釋說：“如果我們因為減少購買而導致進口下降，GDP就會增長，但這恰恰表明經濟活動減少，而不是增加。從技術層面來看，總體數據好於預期，但更詳細的數據卻不支持這種強勁勢頭”。
拉羅克表示，這些細節導致市場重新評估加拿大的長期前景，給債券收益率帶來下行壓力，進而給固定抵押貸款利率帶來下行壓力。
至於浮動利率，拉羅克認為，同樣的因素最終將促使加拿大央行在今年進壹步降息。
“我認為政策利率需要處於刺激性區間”，他說，“加拿大央行至少還需要再降息壹次，可能兩次，才能使其政策利率按照其自身的標准被認為是刺激性的”。
接下來可能影響利率走勢的因素有哪些？
Edge Realty Analytics 的創始人 Ben Rabidoux 也認為，如果加拿大央行今年采取行動，更有可能是降息而不是加息，但他並不認為任何變化即將發生。
“隨著今年的推進，我們可能會發現勞動力市場並不像去年下半年我們所預期的那樣強勁”，他說道，“壹旦這種情況發生，我們應該會看到降息的可能性上升——幾乎無論最終是否真的會降息，因為市場會重新評估這些可能性，這將壓低債券收益率”。
換句話說，拉比杜認為，目前市場普遍預期的15%至20%的降息概率低估了寬松政策的風險。隨著新公布的數據逐漸削弱去年經濟的強勁勢頭，他預計債券收益率和固定抵押貸款利率將持續走低。
“我認為浮動利率不會變動，但固定利率可能會小幅下降”，他說，“我不是呼吁降息，但市場認為降息的可能性只有20%，在我看來這個概率太低了”。
拉比杜表示，隨著新的壹年到來，市場將密切關注勞動力數據、通貨膨脹以及即將進行的《加拿大-美國-墨西哥協定》（CUSMA）重新談判，所有這些都可能給債券收益率帶來新的波動。
“如果美墨加協定受到任何重大威脅，經濟將會受到沖擊，並導致失業”，巴特勒抵押貸款公司的羅恩·巴特勒表示，“如果美墨加協定真的遭到攻擊，我們可能會看到加拿大央行降低利率，債券收益率也預示著這些變化”。
目前，巴特勒“保證”加拿大央行將在3月份的下次公告中維持利率不變。他表示，之後的政策走向可能取決於貿易談判、加拿大就業和GDP數據以及美國通脹情況。
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