加拿大这群体警惕：房贷空间收窄

2026-02-14 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着越来越多加拿大人步入半退休、退休或转为自雇状态，不少人原本预计通过再融资来管理债务、提取房屋净值或改善按揭条款。然而，这一假设正面临现实挑战。

根据《多伦多星报》的报道，持牌按揭经纪人、LowestRates.ca 专家利娅·兹拉特金（Leah Zlatkin）指出，55岁以上人群在收入结构变化、生活成本上升以及贷款审批标准趋严的多重影响下，融资灵活性正被显著压缩。

她表示：“许多临近退休的房主认为，他们仍能像过去一样轻松再融资，但现实情况正变得更加困难。即便拥有可观的房屋净值，一旦收入发生变化，也可能大幅限制通过传统方式再融资的能力，使借款人选择减少”。

兹拉特金指出，收入变化往往带来连锁影响。许多55岁以上的加拿大人未必充分规划退休后的各项开支。除供暖、电费和房产税等固定支出外，与医疗和护理相关的突发费用也可能增加经济压力，使家庭财务状况趋紧。

“我们看到，许多加拿大人在进入这一人生阶段时，并未为收入变化后的财务管理做好准备”。她说，“当储蓄有限、传统再融资又行不通时，家庭往往不得不在短时间内做出决定。在护理需求或其他生活变动出现时，反向抵押贷款正越来越多地成为讨论选项”。

兹拉特金承认，反向抵押贷款（Reverse mortgages ）过去曾存在一定争议，也并非适合所有人，但对于不再符合传统房贷资格的群体而言，它可能是一种有价值的工具。

她解释说：“虽然反向抵押贷款的利率通常高于传统按揭贷款，但它不需要相同的收入资格审核，因此对部分家庭来说是一种可行选择”。